今年兩會期間，溫家寶總理就房地產(chǎn)調(diào)控問題明確表態(tài)，認(rèn)為“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，因此調(diào)控不能放松”。據(jù)此，網(wǎng)友創(chuàng)造出“總理房價”這一新詞。彼時，限購已實施一年有余，房價由漲轉(zhuǎn)跌，調(diào)控確有明顯效果，可以說兩會上總理的表態(tài)恰逢其時，增強(qiáng)了購房者對房價下跌的信心。

 

但十分吊詭的是，總理的一番表態(tài)反而成為了房價走勢的分水嶺。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，自4月開始南京房價同比跌幅呈持續(xù)收窄之勢，其中11月已降至0.10個百分點(diǎn)，基本上達(dá)到去年同期水平。“總理房價”湮沒的是如此之快，以至于購房者還未來得及品嘗由其帶來的希望滋味，就已經(jīng)被一波波漲價潮的現(xiàn)實拖進(jìn)了失望的境地。如果從房價漲跌的維度來評判調(diào)控的成敗，那么號稱“史上最嚴(yán)”、以限購限貸為核心的本輪調(diào)控一定程度上面臨著重頭再來的尷尬。

 

房地產(chǎn)市場利益相關(guān)方無非包括中央政府、地方政府、開發(fā)企業(yè)和購房者等四類，而房價也就是上述主體各自行動后綜合呈現(xiàn)出來的市場結(jié)果?；仡櫧衲昴暇鞘校斐煞績r與總理期盼南轅北轍的主要原因有但不僅限于以下三方面：

 

首先，中央政府和地方政府關(guān)于調(diào)控取向的不一致是導(dǎo)火索。

 

中央政府目光長遠(yuǎn)，著眼經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，調(diào)控勢在必行；地方政府立足任期，力求GDP政績，調(diào)控非其所愿。在今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行背景下，對于患上“房地產(chǎn)依賴癥”的地方政府來說，要完成穩(wěn)增長重任房地產(chǎn)市場責(zé)無旁貸。因此，上述內(nèi)隱沖突外顯化，我們能看到下至縣級市，中至地級市，甚至上至省級層面都有地方政府曾出臺救市措施。地方政府從幕后走向臺前，充當(dāng)突破中央限購政策的急先鋒，替換之前的“總經(jīng)理”成為軟抗總理的重要角色，雖然數(shù)量總體不多，但示范效應(yīng)卻較強(qiáng)，弱化中央政府調(diào)控效果。事實再次證明，中央政府與購房者這種松散的聯(lián)合體抵不過地方政府加上開發(fā)企業(yè)這種唇亡齒寒的共生體。

 

其次，開發(fā)企業(yè)供應(yīng)和購房者需求之間的脫節(jié)是直接原因。

 

恐怕沒有誰能料到今年市場需求是如此的綿長，且后勁十足。因限購?fù)七t入市的需求在疊加今年原有的需求后爆發(fā)出巨大能量，快速消化市場供應(yīng)，其中中小戶型持續(xù)處于供不應(yīng)求態(tài)勢。在投資投機(jī)需求基本離場情況下，洶涌的剛需也能捧高房價，甚至將房價推升至未限購時的水平。僅以浦口為例說明，作為全市領(lǐng)漲的板塊，11月浦口商品住宅成交均價已達(dá)到8528元/m2，相比去年3月僅低出不到100元/m2。

 

最后，購房者對于后市房價的看漲是根本原因。

 

當(dāng)社會變遷時，最先也是最容易發(fā)生改變的往往是社會制度，之后是人的行動模式，最后也是最難發(fā)生變化的才是人的價值觀念。因此，人的觀念一旦形成，要想改變實非一朝一夕之功。在歷經(jīng)房價越調(diào)越漲的魔咒后，由不得購房者不對今年的任何風(fēng)吹草動慎重對待，以盡量避免房子這座大山有任何重量的增加。更何況，今年地方政府層出不窮的穩(wěn)增長措施、央行兩次降息操作等盡管并非以救市為直接目的，但卻依舊實實在在利好房地產(chǎn)市場。另外，過往的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗造就了非理性買漲現(xiàn)象，那么就算購房者是一理性人，也難以做到獨(dú)善其身，最好的選擇依然是盡早加入到非理性隊伍，為的是搶占房價相對低點(diǎn)。

 

今時今日，限購政策已被市場完全適應(yīng)，房價短期內(nèi)不僅看不到再次下跌的跡象，反而隱現(xiàn)繼續(xù)上漲的沖動?？磥?，要想實現(xiàn)與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤相匹配的“總理房價”依然任重道遠(yuǎn)。