北京樓市彌漫的購房恐慌氣息，正逐漸消退。
12月19日，位于北京通州區(qū)的“格林格林”項(xiàng)目及昌平區(qū)的“紫金新干線[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]”項(xiàng)目，遭到北京市住建委的點(diǎn)名，前者被指違反了“在取得預(yù)售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”相關(guān)規(guī)定，后者存在捂盤惜售的問題。
北京市住建委這次公開點(diǎn)名，被市場解讀為樓市預(yù)售制度監(jiān)管將進(jìn)一步從嚴(yán)。
昨日(12月20日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京市住建委新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，未獲相關(guān)回應(yīng)。
兩被點(diǎn)名項(xiàng)目反應(yīng)不一
上述被點(diǎn)名的兩個項(xiàng)目，都是近期“大紅大紫”的明星項(xiàng)目。其中，“格林格林”一期推出的房源不足300套，排號卻超過1600套；“紫金新干線”更是被媒體報道稱，一個搖號資格可賣到5萬元。
針對媒體報道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這基本都是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。比如，媒體報道排號火爆的“紫金新干線”，該項(xiàng)目其余7個樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。
按照北京市住建委的要求，取得預(yù)售許可證后3日內(nèi)，必須明碼標(biāo)價、公開銷售。捂盤惜售或內(nèi)部認(rèn)購均屬違規(guī)。
昨日，記者以購房者身份致電“紫金新干線”項(xiàng)目，其銷售人員表示，新一期具體開盤時間未定，但目前可以辦理優(yōu)惠卡，辦優(yōu)惠卡大概需要繳納2萬元。
記者在查詢北京市住建委網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，“紫金新干線”目前正在預(yù)售的為E9、E10、E13、E18等4棟樓，剩下的7棟樓(共計558套房源)應(yīng)于2012年12月20日(即昨日)0時開盤。但按照銷售人員的說法，顯然目前并未按時開盤，因此遭到北京市住建委的點(diǎn)名。
亞豪機(jī)構(gòu)(亞豪機(jī)構(gòu)博客)市場總監(jiān)郭毅士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果所有樓盤集中入市，“搶購”的假象自然不捅自破，這是開發(fā)商不愿看到的，所以很多樓盤都會有意延長蓄客期暫緩入市。
對于北京市住建委點(diǎn)名的另一個項(xiàng)目——“格林格林”，昨日記者從其售樓處了解到，目前已經(jīng)暫停登記，待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后才會再度進(jìn)行蓄客。
“格林格林”開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“前期我們只是做了一個意向登記，并未收取任何費(fèi)用”，已將具體情況上報給了北京市住建委。但他也坦言，作為品牌開發(fā)商，公司在穩(wěn)定市場方面應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
樓市火爆系誤讀
排號、搶購、倒賣房號……這些曾在樓市最為火爆的2009年屢見報端的字眼，近期重返樓市。
管理層似乎也察覺到了這一變化。相關(guān)部門在回應(yīng)中不但再次重申了調(diào)控政策不放松，并頻頻出手降溫土地市場。
昨日又有消息稱，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司將組織業(yè)內(nèi)專家學(xué)者召開調(diào)研會，為應(yīng)對樓市“暖冬”和房價上漲征集意見，以防止樓市恐慌與房價反彈。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出，近期樓市存在多重誤讀，集中在“地王”、“搶購”以及“一夜提價70萬”等案例。“目前的土地成交單價并未失去理性”，截至目前全國各地出現(xiàn)的所謂“地王”的價格，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的，實(shí)際溢價并不高。
張大偉告訴記者，目前市場的確在回暖，但相比2009年還有很大差距，“2009年單月二手房成交量都是2.5萬套左右，而目前最高僅1.5萬~1.7萬套”，“一夜?jié)q價70萬”的個案并未實(shí)現(xiàn)成交，也不具代表性。
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