本月底，北京地鐵6號線一期、8號線二期南段、9號線北段、10號線二期將會正式通車，而軌道交通所帶來的利好刺激著樓市的神經(jīng)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即將開通的軌道周邊區(qū)域受到追捧，需求明顯增加，呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，人們?nèi)粘Ｉ钜雅c軌道交通難以割舍，而地鐵開通也會左右購房者的置業(yè)方向，軌道沿線和交匯處的房源更易受到購房者的青睞。

地鐵開通利好周邊樓市

據(jù)報道，東起草房站西至五路居站的6號線一期、開通將構(gòu)成第二條地鐵環(huán)線的10號線二期、連接北京西站至國家圖書館的9號線北段和從北土城站到鼓樓大街站的8號線二期將于12月28日同步開通，目前正分別調(diào)試通車，屆時，全市地鐵運營線路也將達(dá)到442公里。

地鐵的開通也讓周邊樓市受益頗多，亦莊線、大興線、房山線等軌道線路對周邊區(qū)域的影響就是明證，而此次開通的四條線路無論是對周邊的新房市場，抑或是二手房市場均產(chǎn)生了不小的影響。

“最近來訪、來電量有著明顯增加，對我們的地鐵優(yōu)勢頗為關(guān)注。”處在地鐵13號線與8號線交匯的首開·國風(fēng)美唐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在二手房方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對新開通地鐵周邊區(qū)域的客源統(tǒng)計顯示，與10月相比，11月中80%的區(qū)域客源出現(xiàn)不同程度的上漲，最高的漲幅超過六成，平均漲幅接近三成，超過了全市平均水平。

21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張磊說，在北京，人們?nèi)粘Ｉ钜央x不開軌道交通，一方面路面交通擁堵，軌道交通快捷準(zhǔn)時；另一方面房價居高不下，軌道交通明顯擴(kuò)大了城市有效地理空間。因此無論是買房還是租房，附近是否通地鐵已是消費者普遍關(guān)注的問題。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新地鐵開通無疑將給沿線區(qū)域樓市帶來巨大活力，便利的交通及周邊配套的逐步完善，將吸引更多的購房需求前來買房、租房。而受地鐵利好及相對低廉的房價影響，這些區(qū)域的房屋未來保值增值能力突出，將成為新興的購房熱點區(qū)域，也將吸引更多首次購房需求來此置業(yè)。

新開通地鐵地段漲勢明顯

“地鐵盤”已成為時下諸多樓盤的最大賣點之一，從房山長陽的中糧萬科長陽半島 (論壇)、首開熙悅山 (論壇)，到大興天宮院的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利春天里 (論壇) (論壇) (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，再到昌平回龍觀的首開·國風(fēng)美唐，伴隨著北京地鐵的大力建設(shè)，一個個由地鐵催生的置業(yè)熱點逐漸出現(xiàn)。其中，有著8號線、13號線雙軌交匯優(yōu)勢的首開·國風(fēng)美唐，更創(chuàng)造了10個月熱銷20億元的業(yè)績。地鐵沿線的二手房也表現(xiàn)不俗，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，對新開通地鐵周邊區(qū)域的成交案例分析，下半年的累積漲幅已經(jīng)達(dá)到了9.8%，而在同期，全市價格上漲僅為3.4%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，隨著地鐵規(guī)劃的進(jìn)一步落實，地鐵出行將會更加的便捷，地鐵房的升值潛力高于一般住宅。目前地鐵周邊區(qū)域的價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，隨著地鐵開通，這種差距還有進(jìn)一步拉高的可能。由于這四條地鐵覆蓋區(qū)域比較廣，所以其周邊地鐵房的價格上漲對全市均價的拉升也會比較明顯。

多方發(fā)力催熱宜居板塊

地鐵帶來的利好，除了交通方面，還有人氣聚集后整個地區(qū)商業(yè)、教育的陸續(xù)激活。業(yè)內(nèi)人士表示，從通州北苑、昌平回龍觀、房山長陽等熱門板塊來看，地鐵的開通確實對區(qū)域交通改善、置業(yè)者出行有明顯利好。但在其背后，則是為服務(wù)逐漸聚集的居民，配套商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源的相繼落地，整個區(qū)域也在這種模式下逐漸成長為宜居的熱門板塊。

以回龍觀板塊來說，在2003年迎來地鐵13號線的開通，區(qū)域便迎來了9年飛速發(fā)展，并成為北京最熱的置業(yè)區(qū)域之一。而伴隨人流的聚集，生活配套的改善，區(qū)域也正經(jīng)歷著由熱門居住區(qū)向宜居新城生活的華麗轉(zhuǎn)型。位于該區(qū)域的項目諸如首開·國風(fēng)美唐等的持續(xù)熱銷也反映出市場的認(rèn)可程度，據(jù)了解，該項目位于中關(guān)村科技版圖北擴(kuò)核心，北接未來科技城，配套較為齊全，作為首開地產(chǎn)打造的區(qū)域標(biāo)桿項目，首開·國風(fēng)美唐踞守京城龍脈北中軸，中關(guān)村科技版圖北擴(kuò)核心、北接未來科技城，華聯(lián)商廈、北店時代廣場 (論壇)、物美超市、港龍商業(yè)中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等，配套較為齊全，而地鐵所帶來的便利更為明顯，這也是該項目持續(xù)熱銷的重要原因之一。