“燕郊的房價忽高忽低，實在太亂了。”一直打算在燕郊買房的李帆（化名）對《華夏時報》記者表示，該區(qū)域的燕京航城[最新消息 價格 戶型 點評]最近的房價漲到了8000多元每平米，“行情不好就降價，市場回暖就大漲，燕郊樓市真讓買房人心里打鼓。”
隨著北京樓市在年底迎來翹尾行情，燕郊、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市也隨行就市，開始提價銷售。記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京地區(qū)項目比今年上半年上漲了每平米1000元—2000元不等。燕郊等地房價波動性較大，個人房產(chǎn)在保值方面很不穩(wěn)定，二手房轉(zhuǎn)讓也比北京困難。
多個樓盤漲價
李帆2008年大學(xué)畢業(yè)后就一直在北京工作，正好趕上房價上漲的“黃金時期”，而近期北京住建委關(guān)于“補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可”的限購從嚴(yán)措施，讓李帆只能在北京周邊地區(qū)就近買房，不過燕郊等地的房價“水分”太多，讓李帆擔(dān)心自己買房子后會虧本。
由于長時間在燕郊租房，李帆對燕郊房價十分敏感。“最近關(guān)注燕京航城，沒想到漲到8000多元，2008年的時候才4000多元，施工成本并沒有增加太多，可是房價卻突然漲了這么多。”
燕京航城售樓員對記者表示，項目2008年最便宜的時候賣過3800元每平米。今年上半年由于市場行情不好，燕郊房價普遍都降價出售，燕京航城也賣到了7200元每平米到7500元每平米的水平，不過現(xiàn)在整個市場都在回暖，價格已經(jīng)回調(diào)到8500到8800元每平米，而且還包含1000元每平米的精裝修，“這樣的價格在目前來說已經(jīng)是燕郊最實惠的價格了。”上述售樓員說。
目前燕郊房價基本上在7000元每平米以上，大部分是毛坯交房，相比上半年價格上調(diào)了1000元到2000元每平米不等。例如潮白星光公館（原潮白人家[最新消息 價格 戶型 點評]），現(xiàn)在現(xiàn)房銷售，均價約為9000元每平米，而上半年房價曾一度跌至6800元，甚至推出5000多元的特價房。
燕郊最出名的項目——夏威夷，其現(xiàn)房售價已經(jīng)達(dá)到12000元到13000元每平米不等。而最新推出的期房夏威夷玫瑰花園雖然目前還在排號，但預(yù)計售價也會在8000元以上，基本相當(dāng)于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房價格。
雖然燕郊房價曾多次跳水，但這些地方的售樓員對房價預(yù)期仍然很自信。一位售樓員對記者表示，燕郊今后的房價肯定還會上調(diào)，“奧迪再便宜也不會賣奧拓的價。”
記者了解到，固安、香河等地樓市也開始上調(diào)房價。
固安最有名的項目是京御地產(chǎn)開發(fā)的孔雀城系列，據(jù)購房者周先生表示，2011年孔雀城均價僅為4000多元每平米，當(dāng)時還引發(fā)了固安的搶房潮，幾百人排隊搶號的情景至今還讓他記憶猶新。
周先生表示，當(dāng)時自己選定的房子之前說好是4800元每平米，但是到簽合同的時候，售樓員對他說4800元每平米的戶型已經(jīng)賣光了，現(xiàn)在只有5500元每平米的，當(dāng)時周先生認(rèn)為是坐地起價，拒絕簽合同。到了今年上半年，周先生選購的孔雀大衛(wèi)城[最新消息 價格 戶型 點評]項目售價為5300元每平米，“房價已經(jīng)漲起來了，再不買恐怕又要漲價。”
同樣是受北京樓市回暖影響，孔雀大衛(wèi)城的房價目前已經(jīng)上調(diào)到6800元每平米，而這樣的價格曾經(jīng)是2011年孔雀大衛(wèi)城二期的樓王價格。
從2000年就開始在固安炒房的林女士對記者表示，“固安現(xiàn)在是看房人多買房人少，你可以在路邊看到很多舉著大牌子寫著4000多元每平米的項目，但基本上都是幌子，進(jìn)到售樓處幾乎都要再增加2000元每平米。”林女士還告訴記者，固安2000年的時候房價只有1000多元每平米，現(xiàn)在已經(jīng)翻了五六倍，但是受交通配套等情況影響，交易的外地人很少，還是以本地人為主。
同樣的現(xiàn)象在香河也在上演，作為香河的明星樓盤，富力[簡介 最新動態(tài)]新城目前的兩居室成交價大概在45萬元一套，均價5800元每平米。而在今年9月份開盤時曾推出39萬元每套的價格，均價大概在5000元每平米。
不過當(dāng)?shù)鼐用駥Ω涣π鲁莾r格并不認(rèn)可，他們對記者表示：“城里（香河縣城）房價才3000多元，這里什么配套也沒有還賣這么貴。”實際上，據(jù)接近富力新城項目的人士對記者表示，富力新城銷售并不順暢，曾多次開內(nèi)部推介會，向員工和合作伙伴低價推售房源。
二手房接盤者寥寥
新房市場有價無市，二手房就更難出手。記者此前曾走訪燕郊潮白人家二手房情況，發(fā)現(xiàn)有很多二手房都在出租，原因是掛牌很久仍然沒有人接手，為了減少持有成本改為邊租邊售。
燕郊最大的二手房中介滿意行工作人員對記者表示，燕郊目前的二手房均價在8000元每平米左右，此外，買房人要繳納總房款的5.5%作為營業(yè)稅、3%的個稅以及1%的契稅。加起來，一套房子的交易稅費(fèi)差不多是房款的一成。以東貿(mào)國際一套87平米總價75萬的兩居為例，最后成交總價為82萬多元，每平米9400元，相當(dāng)于一套新房的價格了。
實際上，以這樣的價格出售對業(yè)主來說并不算“貪心”，因為很多二手房主都是在2009年樓市最旺盛時出手購房的，但隨著2011年樓市跌入谷底，很多開發(fā)商將價格從上萬元調(diào)低到8000元甚至更低，二手房業(yè)主在較高的位置接盤，現(xiàn)在卻很難出手。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，燕郊、固安等地的房價上漲主要是受北京市場回暖影響。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計，截至16日，北京12月新房住宅成交量達(dá)到7966套，成交量出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，不過其中受到保障房拉動影響。包括北京城建[簡介 最新動態(tài)]福潤四季、北京金隅泰和園以及金隅悅和園共配售保障房房源1578套，福潤四季最多為1548套。鏈家地產(chǎn)預(yù)計，包含保障房的全月成交量在14000-15000套左右。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊房價的波動性很大，主要是由于建造成本較低，有較大的空間調(diào)整價格，購房人要警惕高位接盤有可能為以后的換購帶來難題，同時要對房價波動帶來的價格下探做心理準(zhǔn)備。
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