位于積米崖港區(qū)辛積路東的原膠南住宅地塊，起拍價1350元/平方米，成交價達到了5260元/平方米；另外一塊住宅用地，地價從1460元/平方米，炒至3620元/平方米……進入12月份以來，受區(qū)劃調(diào)整影響，原膠南住宅用地成了香餑餑，地價翻倍上漲。新房銷售絲毫不遜色，今年原膠南市成交量已經(jīng)過了一萬套，已經(jīng)有3家樓盤提價。

    本月土地市場之火爆

    進入12月份以來，青島土地市場顯得異常活躍，共出讓了10塊住宅土地。包括原膠南的4塊土地，平度市兩塊土地，市北區(qū)、嶗山區(qū)和平度市各一塊土地。市北區(qū)海云庵商圈土地競價105輪，溢價率高達50.62% 博得眾人關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，島城土地拍賣總金額高達23.3億元。其中13日拍賣的土地就高達19.34億元。

    本月拍賣的地塊，最引人注目的一個特點就是高溢價。本月溢價拍賣的土地達到5幅，包括高溢價土地3幅，分別是市北區(qū)杭州路28號地塊，積米崖港區(qū)辛及路東的兩幅地塊。在香港中路23號B地塊的叫價過程中，57號競買者為購得寶地，在其中的3輪叫價中始終舉著號牌不放，在主持人示意其出價有效之后，57號競買者再次和主持人確認最新的叫價是否為自己所出。如此執(zhí)著，57號競買者最終如愿抱得寶地歸。“舉牌不放”也能看出本月土地市場之火爆。

    原膠南方面，位于積米崖港區(qū)辛積路東的原膠南住宅地塊，起拍價1350元/平方米，成交價達到了5260元/平方米；另外一塊住宅用地，地價從1460元/平方米，炒至3620元/平方米。

    開發(fā)商搶地，看好后市

    過去兩個月的時間，原膠南市已經(jīng)成交了10塊住宅用地，沒有流拍現(xiàn)象，開發(fā)商拍地積極性很高。此次拍賣產(chǎn)生的5260元/平方米是原膠南土地第二高價。“新的黃島區(qū)成立之后，對于原膠南市的發(fā)展，有著極大的促進作用。因為新的黃島區(qū)的區(qū)政府選址在膠南，區(qū)政府駐地的確定，肯定會帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，膠南的海岸線也會得到持續(xù)的開發(fā)。這個利好消息是將來幾年慢慢釋放的，現(xiàn)在囤下地塊，開發(fā)商還是看好后市的。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說，“搶地也得理性。地價到了5000元以上 ，這和原四方區(qū)地價差不多了，很可怕。四方新房均價能到1萬，但是原膠南市樓市根本達不到。”

    另外，濱海大道附近一家樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，新的區(qū)劃公布之后，一個不得不面對的問題就是新黃島區(qū)是否會限購。因為之前原膠南市不在限購之列。目前政府還沒有明確規(guī)定新的黃島區(qū)是否限購，但是自新的行政區(qū)劃公布之后，原膠南市的房地產(chǎn)市場明顯好轉(zhuǎn)，樓盤的到訪量和成交量都有了大幅的提升。

    熱銷過萬套，提價不叨叨

    青島搜房網(wǎng)相關(guān)負責(zé)人則表示，從11月底開始，全國多個城市土地都出現(xiàn)出讓價格頻頻走高的現(xiàn)象。各大開發(fā)商都開始了大規(guī)模的圈地運動，地價及溢價率均有所上行，這說明目前主流開發(fā)商對市場見底的判斷已經(jīng)基本一致，地價對房價的影響將再次出現(xiàn)。

    土地市場的火爆緊隨新房市場的回暖。本月以來，原膠南市新房市場最搶風(fēng)頭，本月成交量已經(jīng)超過1500套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年原膠南市新建商品房成交量已經(jīng)過了1萬套，在各區(qū)域中處于第一位。12月23日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前至少有3家樓盤已經(jīng)上調(diào)價格。位于新黃島區(qū)政府旁邊的兩家樓盤已經(jīng)上漲，濱海大道的1家樓盤已將上調(diào)情況報給房地產(chǎn)管理部門。

    “年末迎來了今年樓市的春天，出現(xiàn)了比金九銀十更好的行情，出乎很多人的意料。雖然年底的推盤力度將前幾個月份減弱，但是供應(yīng)量仍然富余 ，再加之優(yōu)惠的刺激，成交量不錯。此外，開發(fā)商對明年市場的集體預(yù)判看好，庫存對于開發(fā)商并未構(gòu)成太大的影響。”

    青島鏈家市場部分析師殷天逸表示，今年的市場走勢來看，主要是剛需釋放的一個過程，剛性需求加速入市，是促成本輪二手房年底暖冬的主要因素之一，12月延續(xù)這一趨勢。

    科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，“目前，北京地區(qū)竟然出現(xiàn)了恐慌性買房的情況。去年年底，國家政策密集出臺，對樓市調(diào)控非常明顯，今年還沒有這樣的政策。而且大的開發(fā)商又開始高價拿地了，這個也需要警惕。不過，現(xiàn)在出手的大多是首套房者，房價反彈還是有一定壓力的。”