據《勞動報》報道，時值年末，房子再遇白菜般熱門！記者昨天了解到，近期位于一浦東的樓盤開盤三小時便售出了400余套，本市上周住宅的成交量也創(chuàng)下了最近25周的新高。業(yè)內人士認為，樓市“異?；鸨?rdquo;背后有開發(fā)商的推手在起作用，購房者切不可恐慌入市。

 

位于浦東御橋路的某樓盤日前開盤，推出了3幢房源共計408套。87－145平2－4房，均價為30000－32000元/平方米，開盤當天客戶享受1萬元優(yōu)惠。現場一位銷售人員介紹，“大概來了600組客戶，通過搖號，400多套房源3個小時簽完。”

 

然而這并不是上周唯一熱銷的項目，位于虹口的一樓盤上周六推出了2幢精裝修公寓共計368套房源，僅用了一天的時間，項目已經接近清盤。“主力的2房已經沒有了，一房和三房大概還有幾套，加起來不超過10套。”樓盤的銷售代表告訴記者。

 

統(tǒng)計顯示，上周上海市商品住宅成交面積為30.17萬平方米，環(huán)比前周上漲27.03%，創(chuàng)下了7月以來最近25周的成交量新高，調控下可以用“異常火爆”來形容。

 

分析人士認為，近期樓市成交的遇熱，是短期內樓市供求趨于供不應求的失衡結果，必然加劇緊張的氣氛，加之進入12月后氣候尚未進入到寒冷，或促使了更多的買家進場，上周放出的30.17萬平方米的“巨量”以及“日光盤”重現“江湖”，就一定程度表現出市場買家的“恐慌”心態(tài)。“截止23日，12月至今的商品住宅成交面積已經達到80萬平方米，由于目前開發(fā)商年底沖刺業(yè)績的欲望不減，加上年末土地市場火爆，造成明年土地價格上漲預期大增，部分開發(fā)商也需要為明年購地儲備資金，必然會在今年最后一周加大營銷力度。”德佑地產研究主任陸騎麟還預測，類似的“日光盤”現象近期可能成為常態(tài)。

 

此外，上周末傳出日光的樓盤，網上房地產目前都未有成交，不排除開發(fā)商制造熱銷的假象從而達到營銷的目的。事實上，當下也確有部分開發(fā)商制造熱銷的假象達到其營銷的目的，從而為其銷售和后期的價格上漲帶來動力。

 

對于出現的“集中釋放需求”，21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔表示，購房者無需受市場傳言而選擇恐慌入市。

 

首先，雖然樓市成交出現明顯回升，但樓市庫存面積至今仍處高位。據21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米。但此前4年間(2008－2011年)樓市皆未達到過此千萬平方米以上的高位。

 

其次，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，即使在年中及年末續(xù)期集中釋放下，樓市整體來看仍是供大于求。最后此次調控周期內最為有效、嚴格的“雙限”(限購、限貸)政策短期內不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎。