上海市閔行區(qū)有個(gè)安樂(lè)村，位于閔行區(qū)浦西部分南面，靠近黃浦江。
“有五朵金花[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]在這里混過(guò)。”安樂(lè)村的拆遷戶劉光嘉憤憤然地告訴記者，緊鄰地鐵5號(hào)線的安樂(lè)村，有一個(gè)離地鐵劍川路站僅百米之隔的暢馨園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]里怪事連連，至少有五位官商背景的人在暢馨園項(xiàng)目吸金。
劉光嘉在暢馨園項(xiàng)目開工前被強(qiáng)拆了，逾億價(jià)值資產(chǎn)不翼而飛，現(xiàn)在整天跟律師奔走于上海的多個(gè)政府部門。隨著時(shí)間的推移，劉光嘉和律師越來(lái)越覺得暢馨園項(xiàng)目很蹊蹺。
11月13日，劉光嘉夫婦將閔行區(qū)政府、開發(fā)商、公證處三方告到上海市第一中級(jí)人民法院。12月19日，劉的律師致電一中院獲悉：目前該案在司法部門的調(diào)查進(jìn)展很快。
《證券市場(chǎng)周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，暢馨園股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，股東們?cè)跁耻皥@項(xiàng)目上賺錢兇猛。記者掌握的官方資料顯示，有閔行區(qū)的現(xiàn)任官員太太、兒子一度為項(xiàng)目股東，他們持股的公司離奇提高項(xiàng)目的容積率，并順利獲得政府審批，借此賺取超額利潤(rùn)超過(guò)億元。調(diào)查顯示，暢馨園的實(shí)際拿地成本僅為每平方米125元。
消失的博物館
暢馨園從2006年賣期房叫價(jià)6000-7000元/m2，到2012年市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)鎖定在16000-17000元/m2。持續(xù)高企的房?jī)r(jià)刺激著開發(fā)商的神經(jīng)，從一期，到二期第一部分、第二部分，開發(fā)商急速推進(jìn)著造房子、賣房子的同時(shí)，也發(fā)生著一些怪事。
2012年4月27日，開發(fā)商對(duì)該地塊中最后一家民房進(jìn)行了“強(qiáng)拆”。這家民房的主人就是劉光嘉。開發(fā)商強(qiáng)拆的時(shí)候帶著一份法院裁定的強(qiáng)拆文件，他們告知?jiǎng)⒐饧?，?qiáng)拆是得到法院支持的。
劉光嘉很快就發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，法院的裁定僅針對(duì)該民宅580平方米的宅基地，但在27日當(dāng)天，一起被強(qiáng)拆的還有該戶民宅主人向村里租用的達(dá)4500平方米的、價(jià)值逾億的“私人奇石、植物博物館”。
此次強(qiáng)拆對(duì)劉光嘉來(lái)說(shuō)顯得突如其來(lái)，因?yàn)榫驮?月26日，開發(fā)商的談判代表還曾找劉光嘉談判過(guò)，并在近7年來(lái)難得達(dá)成一致后提前簽下一份抽取介紹費(fèi)用的私下協(xié)議。
正因?yàn)橛?6日的談判基礎(chǔ)，所以當(dāng)近80歲的劉光嘉夫婦在27日早晨被人強(qiáng)行帶走時(shí)，一點(diǎn)準(zhǔn)備都沒有——家中及“博物館”中，一件東西都未拿走；兩塊土地上的物品被損毀的損毀，被“暫時(shí)保管”的也隨之失蹤；甚至連中國(guó)人最為看中的祖宗骨灰，也隨著被砸碎的奇石、被鏟平的植物而一同湮滅。
劉光嘉曾是“一門五虎父子兵”的老黨員。而如今自己的身份證、醫(yī)?？?、烈士家屬等一切文件都沒有了，自己甚至成了“黑戶”。父親和大哥都曾分別戰(zhàn)死沙場(chǎng)，而自己卻差點(diǎn)“死”在拆遷上。
這起看起來(lái)既違規(guī)又違法的強(qiáng)拆，到底是怎么回事呢？
劉光嘉的代理律師不斷地去閔行區(qū)相關(guān)政府單位找說(shuō)法，但得到的答復(fù)是：法院對(duì)劉光嘉的宅基地有強(qiáng)拆的仲裁裁決，對(duì)強(qiáng)拆博物館一事則表示出驚訝或不置可否。
復(fù)雜的股權(quán)
有知情人士提醒：開發(fā)商背后有人。
暢馨園的開發(fā)商是上海嘯宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“嘯宇房產(chǎn)”)。這并不是一家多大的房地產(chǎn)公司，自2002年成立以來(lái)，做過(guò)的唯一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目就是暢馨園。
但是其股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化卻可謂“變幻無(wú)窮”，讓人“眼花繚亂”。
工商資料顯示，2002年5月20日《上海嘯宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司章程》(下稱《公司章程》)中列明：公司股東有王愛忠和張鳳飛兩人，注冊(cè)資金800萬(wàn)元，王、張分別出資480萬(wàn)元和320萬(wàn)元，占60%和40%股份。由王擔(dān)任法人代表，張任監(jiān)事。
通過(guò)股東之間轉(zhuǎn)讓股份的調(diào)整，2004年9月1日的一份《公司章程》顯示，股東調(diào)整為四人，分別是王愛忠、張鳳飛、王昊和黃建華。注冊(cè)資金調(diào)整為2000萬(wàn)元，四人依次以400萬(wàn)元、400萬(wàn)元、400萬(wàn)元和800萬(wàn)元持有該公司20%、20%、20%、40%股份。
至2005年3月17日，新的《公司章程》顯示，新加入朱衛(wèi)民作為股東，而他此次是以1020萬(wàn)元出資占51%的控股股東身份，其余四名股東通過(guò)將股份轉(zhuǎn)讓給朱衛(wèi)民后，王愛忠、張鳳飛、王昊、黃建華分別以196萬(wàn)元、196萬(wàn)元、196萬(wàn)元和392萬(wàn)元占公司9.8%、9.8%、9.8%和19.6%股份。但與以往該公司每次變更有驗(yàn)資報(bào)告書不同的是，此次并無(wú)驗(yàn)資報(bào)告書，似乎上述股權(quán)的操作并未進(jìn)行實(shí)際的資金交易。
而到2007年9月10日的《公司章程》則表明，股東又回到了4人時(shí)代，且出資額跟比例與2004年那次一模一樣。
資料顯示，就是在當(dāng)日，朱衛(wèi)民與上述各股東簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；而王昊的股份則在另一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，全部轉(zhuǎn)給了徐金鳳；同一天，張鳳飛的股權(quán)也全數(shù)轉(zhuǎn)讓給了張明持有。
因此，在同一日于暢馨園公司辦公室召開的臨時(shí)股東會(huì)議，參會(huì)人員已是黃建華、王愛忠、徐金鳳、張明。
一點(diǎn)都不感覺“累”的股權(quán)還在變動(dòng)著。
2008年1月31日的《公司章程》中，股東只剩下了王愛忠和黃建華。分別以400萬(wàn)元和1600萬(wàn)元投資入股。此份章程顯示，王愛忠仍是法人代表(自公司成立以來(lái)一直是法人代表)，擔(dān)任執(zhí)行董事，任期三年。黃建華擔(dān)任監(jiān)事，任期三年。
但到2008年8月26日，兩人卻調(diào)換了職位：黃建華擔(dān)任法人代表、執(zhí)行董事，王愛忠擔(dān)任監(jiān)事。
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