偉業(yè)我愛我家集團(tuán)發(fā)布《全國重點(diǎn)城市住房市場2012年總結(jié)&2013年預(yù)測》報告。該集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測，明年房價將小幅上漲，但不會出現(xiàn)暴漲局面，“北京明年樓市成交量預(yù)計增長10%至15%，但房價漲幅預(yù)計不會超過10%，可能在7%至8%。”
報告顯示,今年全國各地樓市成交量普遍上漲，東部沿海地區(qū)甚至翻番，北京住宅成交量達(dá)到3年來最好水平。胡景暉表示，一方面，這與被長期壓抑的購房需求集中釋放有關(guān)，另一方面，旺盛的自住型購房需求規(guī)模也超出了預(yù)想，尤其是改善型需求。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，中國兩次生育高峰的人群目前都正處于首次購房和首次改善購房的關(guān)鍵時期，未來5年中國的購房需求將迎來新的高峰。與此同時，中小城市城鎮(zhèn)化作為“十二五”重點(diǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)，隨著人口城市化的加速，將成為新的購房需求增長點(diǎn)。
“但由于抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預(yù)計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%。”胡景暉說。
而對于明年調(diào)控的走向，他認(rèn)為，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的抑需求政策不會出現(xiàn)根本變化，一二線城市的限購、限貸政策很難退出，整個調(diào)控政策依然會保持從嚴(yán)的基調(diào)。
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