多家機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份北京住宅市場預計將有12個項目入市，其中有包括K2·玉蘭灣、順鑫·山語溪 (論壇)、京投銀泰上林灣 (論壇)等在內5個純新盤，以及富力童話時光 (論壇)、北京城建·世華龍樾、金第萬科·朗潤園 (論壇) (論壇)在內的7個老項目后期。從公布售價的項目看，預計售價多與前期保持一致，未見大幅上漲。

開盤量高過往年

年初由于受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響，往往是一年當中市場供應較低迷的階段。但是2013年1月份北京住宅市場預計供應量卻比2011、2012年同期均有所增加，2012年年底供應翹尾的現(xiàn)象也延續(xù)到了2013年伊始。

從入市項目純新盤與老項目的比重來看，不同于往常老項目后期遠遠多于純新盤數(shù)量的現(xiàn)象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。據(jù)了解，部分新盤已多次推遲開盤時間，直到下月才正式露面。比如京投銀泰上林灣 (論壇)推遲開盤時間已一年有余，而順鑫·山語溪則是直接現(xiàn)房發(fā)售。推遲入市選擇1月開盤，一方面是受到成本壓力的影響，另一方面也怕失去客源的粘性與信任度。另外，有業(yè)內人士認為，近日國土部表態(tài)在堅持調控政策不動搖的基礎上，要保持土地市場穩(wěn)定足額供應。房地產市場調控或將由打壓需求轉向促進供應的方向，為防止未來出現(xiàn)庫存加壓現(xiàn)象，部分項目也開始實行積極的銷售計劃。

定價未見大漲

從明年1月預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的金第萬科·朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致；富力童話時光報價每平方米12800元，與其8月開盤價格保持一致；而首開常青藤 (論壇)此次報價每平方米23000至24000元，比上期開盤價格略有上漲。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現(xiàn)象的調查都影響了開發(fā)商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。

全部位于五環(huán)外

除定價謹慎之外，1月入市項目還有另外一個特征，即12個項目均地處五環(huán)以外，而順義金寶城 (論壇)、順鑫·山語溪與首城匯景灣 (論壇)三個項目更是位于六環(huán)以外。另外，從區(qū)域分布上，打破了南城項目壟斷供應的狀況，通州、順義、平谷等區(qū)縣均有供應。

任啟鑫分析認為，未來五環(huán)外甚至六環(huán)外項目所占比重仍將不斷加大，而隨著人們接受程度的不斷提高，郊區(qū)也不再僅僅是首置型剛需客群的選擇，部分大戶型或定位高端的項目也紛紛落戶近郊區(qū)，例如昊騰花園 (論壇)、京投銀泰上林灣、首城匯景灣等均規(guī)劃有100多平方米的大戶型三居產品，而K2·玉蘭灣則是要打造通州的高端住宅產品。