如同經(jīng)濟(jì)型酒店一樣標(biāo)準(zhǔn)化配置的家具家電，加上保安、保潔以及寬帶等附加服務(wù)，租客可以拎包入住……本市首個(gè)中介整棟出租住宅項(xiàng)目啟動(dòng)半個(gè)月來，卻并沒有出現(xiàn)“開門紅”的跡象。昨日，位于東北四環(huán)外將府公園旁的“自如寓”大客戶部經(jīng)理王明宏表示，項(xiàng)目推出的“前30位簽約客戶3年不漲房租”活動(dòng)，目前仍有剩余名額。言下之意，項(xiàng)目目前積累的有效客戶可能還沒到30個(gè)。
現(xiàn)場：半小時(shí)未見看房人
駕車從京密路大山子出口駛出，途經(jīng)電子城科技園南門，再向東南行駛兩站地，一棟外觀與經(jīng)濟(jì)型酒店相似的6層樓房，便是自如寓的所在。一進(jìn)樓門，記者便看到了四五十套尚未安裝的衛(wèi)生間毛巾?xiàng)U，包裝盒在大堂里摞了半米多高。
“項(xiàng)目從11月18日開始招租，12月10日辦理入住，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)了幾十戶。”王明宏說。
從自如寓的配置來看，中介一方已經(jīng)煞費(fèi)苦心。這里是一棟獨(dú)立商住樓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，一層為大堂，大堂設(shè)有可容納20人集體就餐的DIY餐吧，以及書吧、影音室。健身房里跑步機(jī)和動(dòng)感單車等常用設(shè)備一應(yīng)俱全。全樓總計(jì)約160套房源，室內(nèi)都設(shè)有起居室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)，電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、櫥柜等家具家電都已先期配好。
記者注意到，自如寓對(duì)外開放的3個(gè)樣板間都是北向戶型。透過窗戶，看房人可以直接看到樓下2層露臺(tái)上設(shè)計(jì)的4條跑道，供全體租客使用。
然而，這些設(shè)置并沒有給自如寓帶來好彩頭。在昨日下午約半小時(shí)的現(xiàn)場探訪期間，記者并沒有見到租客，也沒有遇到一位看房人。
成本：20%“服務(wù)費(fèi)”嚇退租客
據(jù)王明宏介紹，自如寓的開間租金每月3099元起，根據(jù)樓層、朝向略有差價(jià)，套間則在每月4500元上下。而據(jù)記者調(diào)查，周邊中高檔裝修的房源中，普通住宅一居室月租金在3000元以上。
單從租金來看，自如寓比周邊大多數(shù)住宅和經(jīng)濟(jì)型酒店定價(jià)略低。但實(shí)際上，租戶入住后每月還須交納相當(dāng)于租金價(jià)格20%的服務(wù)費(fèi)，包括保安、保潔、供熱、寬帶等必選項(xiàng)目，使得每月的最低支出達(dá)到3700元左右。
曾到自如寓看房的姚小姐表示，自如寓的水電費(fèi)都要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，因此租住前要綜合考慮居住成本，而項(xiàng)目周邊配套設(shè)施較差也是她最終沒有簽約的主要原因。
“自如寓馬路對(duì)面就有公交車，卻不能直達(dá)繁華的798藝術(shù)區(qū)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]；回市區(qū)方向必經(jīng)的鐵道為了過火車而頻繁封閉，感覺交通不是很便利。”她說，配套設(shè)施也不齊全。住這種公寓的人經(jīng)常懶得自己做飯，但在餐飲方面目前只有樓下的一家“小火鍋”，底商大多數(shù)還處于招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]階段。
專家：為市場新增可出租房源
負(fù)責(zé)搜集房源的鄭經(jīng)理透露，自如寓模式曾被認(rèn)為是北京中介尋求業(yè)務(wù)拓展的新方向。根據(jù)中介的調(diào)查，整體出租房源被定義為本市東、北五環(huán)以內(nèi)，以及西、南三環(huán)以內(nèi)的可整租樓棟，具備作酒店式公寓的基本條件，地理位置優(yōu)越，交通較為便利。
市房協(xié)有關(guān)人士分析，作為中介機(jī)構(gòu)近期開發(fā)的一種新型出租方式，自如寓類似于電商的“B2C”模式——中介先和產(chǎn)權(quán)單位簽約，把整棟樓租下來，統(tǒng)一規(guī)劃、裝修、配置家電家具后，再以“管家”的名義與散客簽約。而在這種“規(guī)模化住宅出租”的模式下，中介公司可以發(fā)揮其資產(chǎn)管理的優(yōu)勢，負(fù)責(zé)公共租賃房源的前期搜集、改造以及后期的運(yùn)營、管理。如此一來，縈繞在中介公司頭上的房源空置難題不但迎刃而解，市場上還新增了一批出租房源。
這位分析人士表示，整體出租房屋，延展了中介原本“牽線搭橋”的簡單功能，在房源選擇、市場定價(jià)、后期物業(yè)管理等多個(gè)方面都提出了新的課題。“這種模式目前仍處于探索階段，初期項(xiàng)目選址及推廣都存在一定困難，能否被市場接受，還有待觀察。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
