據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，最近一段時間，被媒體曝出在一線城市的樓盤個案，似乎都顯示樓市的銷量在回升，價格在上漲。在具有全國樓市風向標意義的上海，近日一個大型知名開發(fā)商的樓盤開盤后再現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。

傳出樓盤熱銷聲的遠不止上海，近期廣州、深圳新房開盤購房者“通宵排隊”；北京二手房加價70萬元銷售；市場上各種傳言不斷助推樓市價格暴漲的預期。

業(yè)內(nèi)人士認為，最近兩個月樓市的成交數(shù)據(jù)確實出現(xiàn)了回暖的跡象，但成交量的上漲僅僅是去年成交量大幅萎縮之后的正常反彈，是調(diào)控以來積蓄已久的購房需求的集中釋放，這其中不乏消費者對于通脹的預期才選擇購房的。專家表示，由于資金不緊張，投資渠道狹窄，加上資本市場黃金首飾和金銀市場都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，而房地產(chǎn)的保值和增值的功能似乎高于其它投資產(chǎn)品，這樣就使得一些投資基金進入其中。業(yè)內(nèi)人士表示，當前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎。各項指標都不能證明購房者“恐慌性”入市的論點。

此外，限購限貸政策依然很明確和嚴格，購房者依然以首套房作為基礎。因此目前的反彈屬于技術性的反彈，但是也不排除有一些開發(fā)商因為在今年已經(jīng)完成了開發(fā)和銷售的任務，可能存在捂盤和惜售的情況。甚至他們?yōu)榱诉_到一定的銷售業(yè)績，出現(xiàn)了人為制造市場供應比較少的情況，吸引大家購房。當然，由于各地的調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份都處于政策的空檔期，因此專家建議有關部門應該盡快出臺更加細致的說明，引導市場對于明年樓市的趨勢作出理性判斷。

中央經(jīng)濟工作會議明確提出了我國還要繼續(xù)進行房地產(chǎn)調(diào)控；上周住建部相關年度工作會議也提出了房地產(chǎn)調(diào)控依然會比較嚴格地執(zhí)行。因此房地產(chǎn)調(diào)控的方向是很明確的。除了房地產(chǎn)現(xiàn)有的政策之外，目前市場普遍預期在明年我國房地產(chǎn)稅會在更多地方試點。一旦房地產(chǎn)稅進一步推廣，就是對房地產(chǎn)市場調(diào)控的新手段。

在多方博弈的情況下，大家十分關心明年房價的走勢。目前，限購和限貸政策并沒有放松，國家對于投資和投機性購房需求還是采取嚴格控制，對于剛性需求也就是一套房還是能拿到85折利率的優(yōu)惠。這種情況下明年的房價走勢確實比較難以判斷的，但是需要明確指出的是，如果明年限購限貸政策繼續(xù)執(zhí)行，并且嚴格進行執(zhí)行，那么整個房價并沒有大幅上漲的基礎，但是在一定的城市和一定的階段，房價溫和的回升是必然會出現(xiàn)的。