清華大學教授曾憲斌近日表示，越來越多的人面對“地王”已經(jīng)開始產(chǎn)生房價上漲的預期，2013年房價的預測就是兩個字：大漲！
2012年房地產(chǎn)的脈絡(luò)就是：房價緩慢而堅定地繼續(xù)上漲；政策繼續(xù)調(diào)控，但成效逐漸式微，史上最嚴厲調(diào)控瀕臨失敗；人們對政策的理解、對房價的預期已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變：越來越多的人面對“地王”已經(jīng)開始產(chǎn)生房價上漲的預期，為2013年的房價走勢埋下伏筆。而對2013年房價的預測，就是兩個字：大漲！
房價大漲的驅(qū)動邏輯，最重要就是十八大的三個關(guān)鍵詞：“城鎮(zhèn)化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”。
第一：城鎮(zhèn)化。所謂城鎮(zhèn)化就是城市化。在世界各地，只要城市化進程沒有完結(jié)、人口紅利沒有結(jié)束，巨大需求將義無反顧地推動房價正相關(guān)地上漲。城市化有兩個臺階，一個是城市化率有75%左右，一個是最發(fā)達的國家如美國，城市化率95%。中國目前城市化率剛超過50%，連上第一個臺階還有15到20年時間。再一個就是人口紅利的問題，“上海今年結(jié)婚的剛需房15萬套，占了總售房的50%”。
第二：人均收入翻倍。人均收入的增長，必然帶來住房改善的需求。如果人均收入翻番能實現(xiàn)，房價還指望停留在2012年的水平，這是不現(xiàn)實的。相反，房價的增幅翻番倒是符合市場邏輯的。
第三：“改革是最大的紅利”。什么是改革？發(fā)展市場經(jīng)濟就是改革。而限購、限價、限利率等新政，都是和市場經(jīng)濟相悖。新一屆中央領(lǐng)導更為求真務(wù)實。我們有理由相信，與市場經(jīng)濟相左的政策，在總的趨勢上應當會得到糾偏。因此，不管現(xiàn)在表面如何強調(diào)“調(diào)控不動搖”，實質(zhì)都不可能更緊。特別是明年保障房開工600萬套、完工400萬套的目標顯示，隨著中低收入階層居住“公交車”逐步解決，限購等因政治而干預市場的需要變得緩和。
第四：估值的恢復。大漲還有一個理由，就是估值的恢復。過去兩三年因新政壓抑的需求，將會得到集中釋放。
第五：導致大漲的最后一個因素是通貨膨脹?，F(xiàn)在美國不斷新的量化寬松，日本安倍上臺也要搞量化寬松，全世界的印鈔機都發(fā)燙，加上中國的貨幣發(fā)行量也是眾所周知，這些都必然傳導到房價的上漲。所以從某一個角度來講，所謂漲價，很大程度不過是貨幣貶值的代名詞。
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