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  • 房產(chǎn)支撐經(jīng)濟增長 限購沒改善居民收入

    2013年01月04日 08:51
    來源:股城網(wǎng)
    任志強先生有兩個著名的身份:房地產(chǎn)商與微博博主。我們邀請他總結(jié)即將過去的2012年,他的話題也圍繞著樓市與微博兩大主題展開。在他看來,樓市為2012年的經(jīng)濟增長提供了拉力,而微博則給2012年的社會發(fā)展提供了推動力。
     
    反思樓市“限購”
     
    轉(zhuǎn)眼就要進入2013年了,回首2012年,總有許多值得記錄的大事。
     
    年初,全社會關(guān)注的是歷史上最嚴厲的“限購”政策是否還會繼續(xù),而這種限購、限貸、限價的延續(xù),又是否會讓房價真的進入政府決策層認為是合理的區(qū)間。
     
    許多所謂的專家們在高喊房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,并將在嚴厲的政策之下破裂,讓房價暴跌,甚至有人喊出了房價下降30%至50%的口號。同時,年初也確實出現(xiàn)了銷售同比下降超過20%的記錄,投資也從去年的近30%的高速增長連續(xù)下滑一半,到了15%左右才保持了平穩(wěn)。但此后盡管嚴控的政策并未放松,卻自3月份之后,銷售一路回升了。今年的銷售總量和我年初預(yù)測的一樣,仍會和去年同比略有增長,盡管還沒有到盤點的時刻,但11月份的銷售數(shù)據(jù)將告訴社會,銷售量會以同比為負增長轉(zhuǎn)變?yōu)檎鲩L。
     
    房價在年初的劇烈波動中形成了不同地區(qū)的分化,有個別城市的價格大幅下降,有個別城市的房價略有上升,多數(shù)城市保持平穩(wěn)。但4月份之后,價格上升的城市逐步增加了,雖然上升的幅度不大,但這種上升的趨勢在7月份之后就更加明顯了。“降準”和降息都無疑對市場產(chǎn)生了巨大的刺激作用,按所有銷售面積和銷售額的對比看,全年商品房價格有10%左右的上漲,而普通商品房則略有增長,保持著略高于物價上漲水平的增幅。
     
    什么是合理的漲幅,當(dāng)房價的漲幅小于收入的漲幅時,就是在提高居民的住房可支付能力,當(dāng)然也就合理了。如果房價的漲幅大于了收入的漲幅,就是在拉大房價的收入比,相對而言也就是不合理的了。但房價總是按高收入家庭的支付標準確定的,而不是由平均收入水平確定的。
     
    “限購”的政策明確的正是不許個人對房價進行投資或投機,也似乎認為住房只能用于居住而不應(yīng)用于投資,但天底下除了中國之外再也不會有這種政策了,因為投資住房正是住房升級與改善的必經(jīng)之路。
     
    住房本應(yīng)以居住功能為主,但并不能因此而排斥其不動產(chǎn)的投資功能。住房根據(jù)家庭的消費能力,本就是個從租到買、從舊到新、從小到大的逐步改善過程,而每次改善都是一次投資的過程。但“限購”則讓更多的人提高了首次購房的門檻,讓人們沒有了遞次升級的機會和可能,都必須一次性拿出更多的錢買大房子。
     
    當(dāng)十七大正確提出要增加居民的財產(chǎn)性收入時,就是在鼓勵民眾加大個人投資性理財。當(dāng)國家尚無力解決好國民收入中的首次分配中的協(xié)調(diào)關(guān)系時(收入分配調(diào)節(jié)政策八年多都未能出臺),居民也很難一次性集中較大的財力實現(xiàn)高度改善住房的消費。本應(yīng)從遞次消費的方式進行從小到大的住房投資,并在解決了暫時的居住問題的條件下,實現(xiàn)住房資產(chǎn)投資的增值收益,并用這種增值收益彌補勞動收入的不足,以實現(xiàn)住房的逐步改善。但“限購”的政策并沒有能改善居民的收入,也沒有了用投資增加收入的渠道。
     
    難道只能從股市上投[簡介 最新動態(tài)]資、以增加收入去改善住房?就不能用住房投資的收益去改善住房嗎?從這個意義上講,投資住房也是為了改善住房,并未否定住房居住的功能。但“限購”和限制住房投資則否定了居民遞次消費、逐步改善住房條件的可能。
     
    當(dāng)房地產(chǎn)市場投資不斷下滑時,給中國經(jīng)濟帶來了什么呢?不是房地產(chǎn)市場泡沫的破裂,而是中國整體經(jīng)濟的下滑和財政收入的銳減。年初,大多數(shù)地方政府的財政收入從高增長變成了負增長,而GDP的增長更出現(xiàn)了明顯的下滑,這種下滑從一季度一直延續(xù)到三季度,低于了7.5%的增長。
     
    不過,由于房地產(chǎn)市場的回暖,讓政府的財政收入有了好轉(zhuǎn),從全年已過去的情況看,房地產(chǎn)明顯已成為支撐今年中國經(jīng)濟增長的主力軍。當(dāng)外貿(mào)及各產(chǎn)業(yè)投資都出現(xiàn)嚴重的下滑時,只有房地產(chǎn)市場平穩(wěn)地保持著15%以上的投資增長和逐步向上的銷售增長,并帶動著持續(xù)增長的消費,才讓中國的經(jīng)濟沒有出現(xiàn)硬著陸。
     
    無論如何不能小看的是市場的力量,不管行政的干預(yù)會對市場產(chǎn)生多么大的抑制和扭曲,但最終市場的力量一定會推動行政干預(yù)處于極為被動的局面,而不得不進行調(diào)整。堅持用錯誤的行政干預(yù)只會給市場的正常運行帶來更多的后遺癥。
     
    微博改變社會
     
    多次的黨大會選舉年幾乎都會發(fā)生一些被稱為是大事的震動,年初就有了薄事件的曝光,此前也同樣有過陳希同、陳良宇的事件,都集中在黨大會之年。但此次與“二陳”不同的是,重慶幾年來的“唱紅打黑”早就引起了社會上的眾多爭論,這次事件的戲劇性是由王立軍進入美國領(lǐng)事館而拉開了大幕,因此就更有了其特殊性,讓全國都密切關(guān)注著。
     
    十八大之前幾乎所有的飯桌上都在討論著,這次大會會發(fā)生什么樣的變化,這些話題在飯桌上的酒后茶余傳播到了每個民眾中。
     
    毫無疑問的是,全國人民都對新一屆黨的領(lǐng)導(dǎo)班子充滿了新的改革期望,人們都對過去改革的停滯表示失望,尤其是對不斷升級的社會矛盾、貪污腐敗與特權(quán)表示了不滿,讓整個中國就像是坐在隨時都可能爆發(fā)的火藥桶上,讓社會失去了方向感和安全感。
     
    當(dāng)新一屆黨的領(lǐng)導(dǎo)亮相之后,給了民眾一個全新的感覺,尤其是新的紀委揮舞起反腐的大刀,推動著公務(wù)員和官員財產(chǎn)公布政策及一系列的改革動向。雖然國家行政機構(gòu)的改選要到明年的“兩會”,但至少改革的大旗已經(jīng)被高高舉起了。
     
    這一年里,對社會影響最大的應(yīng)該算是微博了,無論是政府改革的輿論,還是反腐、反貪官的聲音,或是對社會上不良傾向和行為的攻擊,又或是對正能量的傳播與推動,都產(chǎn)生了極大的效果。小到家庭中的救助、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的推銷;中到對個別官員不良行為、不明財產(chǎn)的揭露;再到對中國的“勞教”、計劃生育等政策法規(guī)的修改呼吁,都充分反映出了民眾的心聲。
     
    曾經(jīng)微博是個有爭議的平臺,也有許多敏感與限制,但現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的官方微博加入了這個行列,也逐步放開了各種討論的限制,讓言論首先在自媒體的平臺上放開了。無論如何,這都是一種社會的進步,社會已經(jīng)開始在這個平臺上傳播民主、傳播環(huán)保、傳播改革、傳播各種多元的聲音。
     
    在中國的歷史上,也許從來沒有過這么多人可以同時互動發(fā)表意見的平臺,而新技術(shù)革命同時推動了思想的革命。打破思想的壟斷需要社會從這里撕開一個缺口,讓各種各樣的爭論最終變成共識,變成普世的價值。
     
    這一年中,人們看到了一些舊制度的缺陷,也在發(fā)泄著心中的不滿,但十八大給社會注入了新的空氣,讓沉悶的精神壓抑有了希望的突破口。盡管人們?nèi)栽诘却械目谔栕兂涩F(xiàn)實,但至少這個信心與信仰的重新建立已經(jīng)開始了。
     
    舊的一年已經(jīng)無法改變,但人們卻可以用行動去創(chuàng)造未來。新的一年將會有新的氣象,更多的人已經(jīng)不再留戀于過去,而是在重新思考如何邁出新的一步,讓中國人民更幸福。
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