“抄底西海岸”“勁爆價(jià)”“低至6折”，從2012年年底開(kāi)始，海南樓市各種優(yōu)惠不斷推出，一場(chǎng)新的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)顯現(xiàn)。與此同時(shí)，有關(guān)三亞“樓市去庫(kù)存需要20個(gè)月”的消息在全國(guó)范圍內(nèi)傳開(kāi)。歲末年初之際，海南樓市顯得波瀾起伏。

 

有樓盤(pán)推出最低6.4折優(yōu)惠

 

“三亞市區(qū)兩房?jī)r(jià)買(mǎi)清水灣區(qū)別墅。”近期，樂(lè)活城市打出這樣“勁爆價(jià)”的廣告。樂(lè)活城市是位于大三亞板塊清水灣的一處新盤(pán)，新盤(pán)入市，選擇了這樣一個(gè)低開(kāi)的路線。

 

根據(jù)目前樂(lè)活城市對(duì)外報(bào)價(jià)，公寓均價(jià)9800元/平米，別墅均價(jià)15000元/平米。即使不和三亞比，和同片區(qū)雅居樂(lè)清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等項(xiàng)目相比，樂(lè)活城市的報(bào)價(jià)也有大幅優(yōu)勢(shì)。以公寓產(chǎn)品為例，樂(lè)活城市9800元/平米的價(jià)格，較清水灣區(qū)域幾個(gè)樓盤(pán)，每平方米低幾千元不等。別墅產(chǎn)品價(jià)格相差甚至在2萬(wàn)元/平米以上。

 

該片區(qū)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，樂(lè)活城市的開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)掀起清水灣區(qū)域的價(jià)格戰(zhàn)。目前，Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優(yōu)惠。雅居樂(lè)海南清水灣則有全款8.2折的優(yōu)惠。

 

不止在清水灣片區(qū)，三亞、?？诘榷鄠€(gè)地方，都有樓盤(pán)在大張旗鼓地以價(jià)換量，從而帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的松動(dòng)。

 

在三亞核心區(qū)，相對(duì)于去年曾經(jīng)最高30000元/平米以上的報(bào)價(jià)，中鐵·子悅薹部分公寓產(chǎn)品最低報(bào)價(jià)僅20000元/平米。同在三亞市，部分項(xiàng)目起價(jià)只在15000元-16000元/平米的水平。在?？冢ツ甑撞糠猪?xiàng)目以價(jià)換量，以低于區(qū)域5000元/平米的價(jià)格入市換取熱銷(xiāo)。除了價(jià)格上的直接優(yōu)惠，海南不少項(xiàng)目還通過(guò)贈(zèng)面積等提高性價(jià)比。

 

業(yè)內(nèi)人士稱海南庫(kù)存量積壓

 

在海南業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期海南價(jià)格戰(zhàn)的出現(xiàn)，既有新項(xiàng)目低價(jià)入市換取熱銷(xiāo)的主動(dòng)因素，也有調(diào)控持續(xù)、項(xiàng)目增加帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇的影響，“海南2010年初火爆的樓市很難再現(xiàn)了。”

 

新項(xiàng)目入市、老項(xiàng)目火爆難現(xiàn)，海南樓市面臨著庫(kù)存積壓的“包袱”。三亞樓市去庫(kù)存“需要20個(gè)月的消化期”。2012年年底，根據(jù)新華社消息，海南本地分析人士透露，三亞樓市庫(kù)存量超過(guò)百萬(wàn)平米，按照目前每月5萬(wàn)平米的消化速度計(jì)算，需要20個(gè)月的消化期。中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路也認(rèn)為，去庫(kù)存化將持續(xù)到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區(qū)普遍需要40個(gè)月消化庫(kù)存。

 

記者也從三亞板塊一知名樓盤(pán)了解到，該項(xiàng)目2012年年底月均銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不到原計(jì)劃的40%。

 

在熟悉海南市場(chǎng)的遠(yuǎn)洋嘉業(yè)副總經(jīng)理王晨看來(lái)，海南市場(chǎng)冷暖不均，一線區(qū)域如三亞、?？诖笃放?、性價(jià)比高的項(xiàng)目去化速度快；二線區(qū)域由于知名度和資源的關(guān)系，面臨著更大的市場(chǎng)壓力。

 

海南1月延續(xù)去年底推盤(pán)熱

 

雖然目前海南樓市有壓力，不過(guò)一年一度旺季的來(lái)臨還是吸引了很多開(kāi)發(fā)商加入。去年年底兩個(gè)月，海南樓市成交轉(zhuǎn)暖，簽約超過(guò)12000套，也吸引了更多項(xiàng)目在今年年初加入推盤(pán)行列。

 

2012年12月29日，北京寒風(fēng)凜冽，三亞某項(xiàng)目在燕莎奧特萊斯的一個(gè)旅游地產(chǎn)展示廳，舉辦了樣板間展示，向北京的買(mǎi)房人推介小戶型產(chǎn)品：59平米兩居和72平米三居。當(dāng)天，該項(xiàng)目還發(fā)布了2萬(wàn)元/平米的均價(jià)及相關(guān)優(yōu)惠。根據(jù)記者了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2013年1月開(kāi)盤(pán)。

 

1月隆冬，內(nèi)陸的低溫正凸顯了海南的優(yōu)勢(shì)，海南樓市的推盤(pán)旺季也正在此時(shí)。根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2013年1月，海南預(yù)計(jì)有21個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。雖然和去年同期相比有所減少，但這一數(shù)字延續(xù)了去年底的推盤(pán)熱，有“保溫”趨勢(shì)。在21個(gè)將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，?？诤腿齺喨哉紦?jù)大頭，分別有7個(gè)和4個(gè)項(xiàng)目將入市。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年12月，海南超過(guò)10個(gè)新項(xiàng)目入市。

 

三亞多位業(yè)內(nèi)人士還向記者透露，新年初是海南樓市旺季。除新盤(pán)外，大量老項(xiàng)目也將趕場(chǎng)旺季。

 

去年底，三亞市中心的中鐵·子悅薹舉辦了海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇；今年元旦，三亞?wèn)|的雅居樂(lè)清水灣舉行了千人元旦晚會(huì)活動(dòng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這都是老項(xiàng)目入市的暖場(chǎng)。

 

2012年11月，海南簽約商品房7578套，環(huán)比10月上漲126.75%，創(chuàng)下去年月成交量新高。2012年12月，海南樓市成交破5000套也成定局。對(duì)于新年樓市，海南多位開(kāi)發(fā)商也期待有成色不錯(cuò)的“開(kāi)門(mén)紅”。

 

市場(chǎng)觀察

 

低總價(jià)助推海南小戶型熱銷(xiāo)

 

“本來(lái)天冷沒(méi)想來(lái)，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)是小戶型、優(yōu)惠后總價(jià)不到100萬(wàn)就來(lái)了。”去年底，在三亞某項(xiàng)目北京樣板間展示現(xiàn)場(chǎng)，看房人劉女士這樣對(duì)記者說(shuō)。當(dāng)天，在北京近零下十度的天氣中，一小時(shí)內(nèi)，記者目測(cè)有近百組看房人。據(jù)項(xiàng)目有關(guān)人士介紹，去年底項(xiàng)目亮相以來(lái)，已經(jīng)有60多套的認(rèn)購(gòu)。

 

而在三亞近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，不少樓盤(pán)也在主推小戶型產(chǎn)品，市場(chǎng)反響也讓開(kāi)發(fā)商比較滿意。2012年11月，萬(wàn)科在三亞的湖畔度假公園推出63平米的公寓，均價(jià)21000元/平米，1天銷(xiāo)售突破3億。另?yè)?jù)介紹，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)到場(chǎng)5000人，也創(chuàng)下三亞開(kāi)盤(pán)到場(chǎng)人數(shù)紀(jì)錄。

 

萬(wàn)科在三亞的另一項(xiàng)目森林度假公園，近期也主推37-80平米的公寓和145平米的別墅。公寓產(chǎn)品折后均價(jià)在2萬(wàn)元/平米上下。一居小戶型總價(jià)也就在70萬(wàn)-80萬(wàn)元的水平。

 

低總價(jià)成為小戶型產(chǎn)品吸引買(mǎi)房人的一大優(yōu)勢(shì)。鴻洲時(shí)代海岸項(xiàng)目自去年底推出54-97平方米一到兩居，12月銷(xiāo)售近70套，成交金額超過(guò)1個(gè)億，項(xiàng)目也對(duì)春節(jié)前繼續(xù)熱銷(xiāo)保持樂(lè)觀。鴻洲時(shí)代海岸有關(guān)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，中小戶型具有低總價(jià)、適合度假生活、便于租售二次交易的特點(diǎn)，在海南尤其在三亞容易受到買(mǎi)房人認(rèn)可。

 

根據(jù)記者最新從樂(lè)活城市售樓處得到的消息，去年12月30日，樂(lè)活城市200多套公寓兩小時(shí)全部認(rèn)購(gòu)。

 

此外，有?？陂_(kāi)發(fā)商也向記者透露，近期當(dāng)?shù)匦粜头吭翠N(xiāo)售不錯(cuò)。