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  • 融創(chuàng)中國加速擴(kuò)張 2012年銷售356億超全年目標(biāo)18.8%

    2013年01月05日 11:21
    來源:觀點地產(chǎn)
    2012年收尾之際,除了幾家躋身千億房企的為人所矚目外,融創(chuàng)中國在這一年里也出盡了風(fēng)頭,成為調(diào)控年里規(guī)模迅速擴(kuò)張的另一個代名詞。
     
    356億的銷售
     
    1月4日,融創(chuàng)中國公布2012年12月銷售業(yè)績。12月單月,融創(chuàng)中國實現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額56億元,環(huán)比增39%;合同銷售金額46.9億元,環(huán)比上月增約15%;合同銷售面積約30.2萬平米,環(huán)比11月增62%。
     
    在12月各項指標(biāo)都在同比上漲的同時,融創(chuàng)中國12月的合同銷售均價約1.55萬元/平方米,環(huán)比11月的2.2萬元/平方米,則下降了29.5%。
     
    而截至12月底,融創(chuàng)中國共實現(xiàn)合約銷售金額356.4億元,在去年同期193.1億元的基礎(chǔ)上增長了86%,實現(xiàn)合約銷售面積約200萬平方米,合約銷售均價約1.78萬元/平方米。
     
    其中,356.4億元的合約銷售金額包括,合同銷售金額315.6億元,預(yù)訂合同金額為40.7億元。
     
    用融創(chuàng)中國早前調(diào)高的目標(biāo)300億元來計,其2012年已超額完成年度目標(biāo)的18.8%。
     
    另據(jù)融創(chuàng)中國指出,在今年356.4億元的合約銷售額中,歸屬于公司的權(quán)益合約銷售金額為283.5億元,與去年同期186.9億元的相比,增約52%。此外,在315.6億元的合同銷售金額中,歸屬于融創(chuàng)中國權(quán)益的金額為253.8億元。
     
    “融創(chuàng)可以輕松完成今年300億的目標(biāo)”,實際上,在2012年中確定將全年目標(biāo)由原定的220億提升為300億的時候,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌就如此預(yù)計。
     
    加速擴(kuò)張
     
    事實上,銷售額的提升只是融創(chuàng)中國今年規(guī)模迅速擴(kuò)張的一個方面。而擴(kuò)張,也是融創(chuàng)中國2012年的關(guān)鍵詞之一。
     
    早在2012年初,孫宏斌就曾指出,“融創(chuàng)面臨的最主要的挑戰(zhàn)不是現(xiàn)金流和價格,而是規(guī)模再擴(kuò)大的問題”。
     
    而規(guī)模的擴(kuò)張不僅僅包括銷售,還包括項目及區(qū)域方面,因此之后才會有融創(chuàng)和綠城的合作,以及融創(chuàng)蘇南區(qū)域的進(jìn)一步擴(kuò)張。
     
    繼1月入股無錫香樟園項目后,6月22日,融創(chuàng)中國宣布與綠城中國展開全面戰(zhàn)略合作,涉及上海區(qū)域9個項目,共計345.1萬平米土儲,融創(chuàng)中國投入33.6億元獲得綠城9個項目50%的股權(quán)。
     
    對于這個被孫宏斌成為“既是收購又是合作”的合作,融創(chuàng)中國方面認(rèn)為,這將對公司在高端精品產(chǎn)品上很有幫助。
     
    來自融創(chuàng)方面的數(shù)據(jù)顯示,2012年下半年,這9個合作項目已錄得合同銷售額51.1億元,較上半年有了大幅提升。
     
    與此同時,為了充分利用綠城這個合作伙伴的平臺,在管理方面,融創(chuàng)中國將原來旗下蘇南公司并入合營公司上海融綠,以期獲得更高的管理水平與產(chǎn)品品質(zhì)等。
     
    之后,為了進(jìn)一步擴(kuò)大在上海區(qū)域的影響力,融創(chuàng)中國先后聯(lián)手葛洲壩、九龍倉和保利等企業(yè),相繼在上海獲得3宗地塊,耗資46億。此外,融創(chuàng)還以6.21億的價格競得杭州余杭區(qū)56號西溪濕地宅地,首次進(jìn)入杭州市場。
     
    在其他區(qū)域,融創(chuàng)中國今年也曾多次出手拿地,譬如京津、重慶區(qū)域等。
     
    僅就重慶區(qū)域而言,在11-12月,融創(chuàng)中國已先后取得中央公園地塊、照母山地塊及北部新區(qū)地塊(人和組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J8-1/04號和鴛鴦組團(tuán)I17-1-3/03號),總的土地出讓金達(dá)38.2億元,總占地面積約64.9萬平方米,總建筑面積約152.7萬平方米。
     
    同時,融創(chuàng)中國的拿地方式也開始多樣化,除了招拍掛外,融創(chuàng)中國也開始通過收購的方式獲得一些項目地塊。
     
    12月25日,融創(chuàng)中國以以3.49億元的交易對價獲得萬通地產(chǎn)持有的天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司23.5%的股權(quán)。
     
    據(jù)悉,目前,天津泰達(dá)城開主要開發(fā)永基二期、R3地塊和R5地塊,總占地面積約22萬平方米,總建筑面積為約85萬平方米,其中永基二期項目位于天津市南開區(qū)核心地段,而R3及R5地塊項目均位于紅橋區(qū),擁有一線海河景觀資源。
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