上海搜房網(wǎng)6日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上海市商品住宅成交均價(jià)為人民幣22461元/平方米，比2011年上漲2.04%，漲幅比2011年的1.4%有所增加。

 

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心表示，2012年1-12月的價(jià)格走勢(shì)圖顯示，除2月份這個(gè)“傳統(tǒng)淡季”月份上海商品住宅成交均價(jià)低于人民幣2萬(wàn)元/平方米外，其余11個(gè)月的成交均價(jià)均高于人民幣2萬(wàn)元/平方米。

 

從區(qū)域情況來(lái)看，全市17個(gè)區(qū)縣中，有7個(gè)區(qū)縣2012年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，最大跌幅為靜安區(qū)的45.24%，最小跌幅為閘北區(qū)的11.36%；另有10個(gè)區(qū)縣均價(jià)上漲，漲幅最大的是奉賢區(qū)，為43.34%，其次是崇明縣，漲幅為42.39%；漲幅最小的是虹口區(qū)，為7.08%。

 

此外，全市17個(gè)區(qū)縣中，成交均價(jià)高于人民幣3萬(wàn)元/平方米的有8個(gè)，分別是普陀、楊浦、徐匯、閘北、長(zhǎng)寧、新黃浦區(qū)、虹口和靜安，其中新黃浦區(qū)成交均價(jià)最高，報(bào)于人民幣68927元/平方米。

 

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍分析，2012年上海商品住宅成交均價(jià)無(wú)論是最高值還是最低值都超過(guò)2011年的水準(zhǔn)，尤其是7月份的人民幣24607元/平方米相比2011年最高的成交均價(jià)上漲了超過(guò)7%，這主要是因?yàn)椴簧俑纳菩晚?xiàng)目在6、7月份開(kāi)始采取以?xún)r(jià)換量的策略以求快速成交，短時(shí)間內(nèi)迎合了大量改善型購(gòu)房者的需求，導(dǎo)致在這兩個(gè)月里改善型購(gòu)房的成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，拉動(dòng)成交均價(jià)一舉飆升至人民幣24000元/平方米以上。而隨后，受制于改善型購(gòu)房者數(shù)量有限，剛需產(chǎn)品從8月開(kāi)始再次占據(jù)樓市的主導(dǎo)地位，成交均價(jià)重新回到了人民幣22000元/平方米以下。