昨天，北京房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布2012年全年的住房市場情況，并對今年住房市場做出預測。根據(jù)北京市住建委網簽數(shù)據(jù)，2012年全年北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套。全年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%。
據(jù)北京市住建委網簽數(shù)據(jù)，2012年，商品住房成交均價總體平穩(wěn)。全年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%。二手住房成交均價1.87萬元/平方米，同比上漲5.1%。
北京房協(xié)秘書長陳志稱，去年房地產市場調控取得明顯成效，住房資源配置不斷優(yōu)化。北京房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價為1.76萬元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，成交均價為1.73萬元，同比下降3.2%。陳志說，這表明市場上供應的大部分房源是適合剛性需求的普通住房。
陳志表示，今年市場供應比較充足，而且限購政策沒有退出的理由，保障房入市逐漸分流剛性需求，預計房價將以穩(wěn)為主基調。目前，全市已實現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，因此預計能形成新增供應10萬至12萬套，要明顯高于2012年的8.9萬套，再加上二手住房的盤子在不斷擴大，也會一定程度增加二手房源的供應，因此商品住房的總體供應沒有問題。
“十二五”期間，北京計劃建設100萬套保障性住房，這個規(guī)模相當于北京2004-2012年9年的新建商品住房成交量。
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