上海寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，去年12月上海樓市成交量沖高后，新年伊始開發(fā)商的心態(tài)都比較謹(jǐn)慎，對(duì)政策、市場(chǎng)走向及定價(jià)策略都處在摸索狀態(tài)。加上春節(jié)臨近，房企1月的銷售指標(biāo)壓力不是很大，因此供應(yīng)量、成交量會(huì)出現(xiàn)明顯回落。
新年伊始，滬上樓市驟然降溫。
1月7日，金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，上周（2012年12月31日-2013年1月6日），上海市商品住宅成交面積為22.52萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）下跌35.84%；成交均價(jià)為21385元/平方米，環(huán)比下跌5.45%；新增供應(yīng)面積為2.89萬(wàn)平方米，環(huán)比暴跌88.23%。
上海寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，去年12月上海樓市成交量沖高后，新年伊始開發(fā)商的心態(tài)都比較謹(jǐn)慎，對(duì)政策、市場(chǎng)走向及定價(jià)策略都處在摸索狀態(tài)。加上春節(jié)臨近，房企1月的銷售指標(biāo)壓力不是很大，因此供應(yīng)量、成交量會(huì)出現(xiàn)明顯回落。
據(jù)他介紹，寶華1月不會(huì)有新增推盤動(dòng)作，也沒(méi)聽說(shuō)其他樓盤會(huì)有大幅度的加推動(dòng)作。
陸家嘴一豪宅成交單價(jià)近20萬(wàn)元
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)也直言，新年首周樓市量?jī)r(jià)齊跌在意料之內(nèi)。
“年關(guān)已過(guò)，房企需要放慢營(yíng)銷速度。”黃志堅(jiān)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)滬上樓市的成交量還會(huì)繼續(xù)下滑。
相比之下，上周中高價(jià)位房源的成交量降幅尤為明顯。
據(jù)德佑統(tǒng)計(jì)，上周上海單價(jià)在5萬(wàn)元以上的高價(jià)房源成交了28套，環(huán)比下降45.1%；成交面積為0.67萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50.37%。
德佑在昨日的報(bào)告中提及，在兩周之前，陸家嘴板塊的一個(gè)豪宅樓盤，還成交了一套復(fù)式房源，成交均價(jià)為19.7183萬(wàn)元/平方米，成為上海成交的單價(jià)最貴房源之一。
對(duì)德佑的說(shuō)法，該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱不知情。
去年10月，陸家嘴板塊還傳出過(guò)成交了一套單價(jià)21萬(wàn)元豪宅的消息。
一業(yè)內(nèi)人士稱，由于庫(kù)存仍處高位，個(gè)別豪宅的成交所代表的意義有限，滬上豪宅市場(chǎng)短期內(nèi)仍難言暖意。
以別墅為例，據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，截至去年12月31日，上海獨(dú)棟別墅的可售面積為119.89萬(wàn)平方米，以去年12月的去化（銷售）能力，去化周期為45.6個(gè)月；聯(lián)排別墅的可售面積為186.47萬(wàn)平方米，去化周期為21.1個(gè)月。
“上半年的行情還是有些看不清”
中低價(jià)位房源扎堆的公寓庫(kù)存降幅則相當(dāng)可觀。
據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，截至去年12月31日，上海商品公寓的可售面積為784.79萬(wàn)平方米，去化周期為7.2個(gè)月。其中，面積在100平方米以下商品公寓的可售面積為207.93萬(wàn)平方米，去化周期僅為4.5個(gè)月。
黃志堅(jiān)說(shuō)，小戶型公寓總體上供不應(yīng)求，購(gòu)房者在價(jià)格上或已失去主動(dòng)權(quán)。不過(guò)，隨著經(jīng)適房的大量上市，未來(lái)這類房源的供應(yīng)情況可能會(huì)有所改善。
某上市房企副總裁認(rèn)為，上海一手住宅主要類型的產(chǎn)品去化周期都在1年以內(nèi)，說(shuō)明供不應(yīng)求的端倪已現(xiàn)。
“相比2012年的元旦，今年元旦的成交還是不錯(cuò)的。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說(shuō)，今年元旦上海樓市的2.83萬(wàn)平方米成交量，是2012年元旦的2.25倍。
陸騎麟由此預(yù)計(jì)，今年1月上海市商品住宅成交量，也有望再次達(dá)到100萬(wàn)平方米的水平。
不過(guò)，上述上市房企副總裁指出，像2012年12月那么高的成交量，可能難以在2013年穩(wěn)定延續(xù)，“主要是后續(xù)供應(yīng)不足，1月很多開發(fā)商也存在沒(méi)有貨源的情況。”
該副總裁認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)行情遠(yuǎn)未達(dá)到恐慌性購(gòu)房涌現(xiàn)、開發(fā)商可以捂盤漲價(jià)的地步。
楊健同樣謹(jǐn)慎。
他說(shuō)，雖然業(yè)內(nèi)對(duì)2013年的樓市比較樂(lè)觀，但具體會(huì)怎么走還是個(gè)未知數(shù)，要看會(huì)有什么政策，“新年開始不會(huì)有明顯的價(jià)格上漲，可能剛需、中等價(jià)位的樓盤成交會(huì)活躍一些，上半年的行情還是有些看不清。”
“房企年底清尾盤”
短期內(nèi)，房企放緩?fù)票P似乎難以避免。
某外資房企董事介紹，該公司旗下項(xiàng)目在1月只有尾盤在售，新的預(yù)售證會(huì)放到春節(jié)后申請(qǐng)。
“這主要是我們自己的銷售節(jié)奏的問(wèn)題，多數(shù)開發(fā)商在1月也不太會(huì)考慮新開盤。”他解釋說(shuō)，春節(jié)前的市場(chǎng)比較淡，天氣也寒冷，歷年都是這樣，新的、大型的銷售都會(huì)放在3月初推出。
他認(rèn)為，各個(gè)開發(fā)商在售的項(xiàng)目都有一些尾貨，現(xiàn)在市場(chǎng)行情不錯(cuò)，自然也可多賣一些。
“像我們的尾盤還有200套房源，既足夠應(yīng)對(duì)客戶，也可以利用春節(jié)前的時(shí)間清一清。”上述外資房企董事說(shuō)。
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