最近,江蘇邳州“200多名網(wǎng)友‘湊份子’合作建房”的事情引起了社會(huì)強(qiáng)烈的關(guān)注,網(wǎng)上網(wǎng)下叫好聲、質(zhì)疑聲此起彼伏。1月7日下午,江蘇省邳州市住建局辦公室主任徐矛盾表示:網(wǎng)友“湊份子”購地開發(fā)是允許的,同時(shí)建議有合作意向的網(wǎng)民組建股份制公司后規(guī)范運(yùn)作,以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
1月7日下午,邳州網(wǎng)友合作建房發(fā)起人郭鵬程面對(duì)記者來訪,笑稱此刻自己感覺“亞歷山大”,自從消息發(fā)布以后來自各方的聲音較多,有支持的,也有質(zhì)疑的,更有等著看笑話的。但是,他認(rèn)為邳州市政府相關(guān)部門對(duì)他的舉動(dòng)表現(xiàn)比較開明,是支持的。郭鵬程談到,自己之所以發(fā)起合作建房是因?yàn)樽约罕旧砭褪菑臉I(yè)與房地產(chǎn)行業(yè),熟悉行情,明白目前高居不下房?jī)r(jià)阻擋了低收入群體實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng),希望通過自己的努力幫助他們花較低的成本解決住房問題。
郭鵬程從去年初就開始籌劃,8月份成立“徐州康合房地產(chǎn)信息咨詢有限公司”,2013年1月3日在邳州市召開了數(shù)百人參加的“徐州合作建房發(fā)布會(huì)”。郭鵬程說,短短幾天時(shí)間,就已經(jīng)有將近200名有此合作意向的市民報(bào)了名,自己準(zhǔn)備總計(jì)召集600名合作建房者,建房的地點(diǎn)就在邳州城北某個(gè)地方,建筑面積大概在5萬平方米左右,主要是小高層。他認(rèn)為準(zhǔn)備先找開發(fā)公司合作,這樣速度較快,另外組建開發(fā)公司較為繁瑣,而且耗時(shí)間太長(zhǎng)。
對(duì)于有質(zhì)疑將來資金的監(jiān)管問題時(shí),郭鵬程談到,經(jīng)眾多合作建房者同意后,公司將選擇一家國(guó)有銀行作為第三方,每一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主按約定在此銀行開戶并存入一定資金,等到土地招拍掛時(shí)同時(shí)轉(zhuǎn)入一個(gè)公共的賬戶,來付土地成本,所有的業(yè)主都是股東,同時(shí)也是負(fù)責(zé)任的監(jiān)督者。
對(duì)此,邳州住建局辦公室主任徐矛盾向記者出示了一個(gè)說明材料,“根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,自然人可以以招拍掛的形式取得國(guó)有建設(shè)用地(包括房地產(chǎn)開發(fā)用地)使用權(quán),網(wǎng)友“湊份子”購地開發(fā)是允許的。”
但是,徐矛盾對(duì)有媒體報(bào)道“項(xiàng)目發(fā)起人表示建成后房?jī)r(jià)將比市場(chǎng)價(jià)低四成”的看法不認(rèn)可,經(jīng)他們測(cè)算數(shù)據(jù)恐難以達(dá)到。材料顯示, 2012年12月邳州商品住房平均價(jià)格在3800余元/平方米,與年初基本持平。以邳州新城區(qū)為例:土地畝均價(jià)格100萬元以上,按地價(jià)100萬元/畝、容積率2.5左右,每平方米樓面地價(jià)應(yīng)在600元,建安成本約1400--1600元左右,小區(qū)內(nèi)市政配套300--500元左右,電力增容188元,行政規(guī)費(fèi)127元,設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等中介技術(shù)服務(wù)費(fèi)用80元,銷售成本100元以上,應(yīng)繳納稅收約180元,不計(jì)財(cái)務(wù)、管理費(fèi)用,每平方米基本成本應(yīng)在3000元左右。
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