最近，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標準有無變化？南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。
南京曾明確兩種情況可申請二套貸
前不久，北京宣布收緊公積金二套房貸款，這讓不少正有意改善住房的南京市民有些緊張，紛紛向南京住房公積金管理中心打聽南京現(xiàn)行的二套房貸政策。
2011年10月，南京的“公積金新政”將個人公積金貸款額度，從20萬元恢復(fù)到30萬元。在當(dāng)時的新聞發(fā)布會上，已經(jīng)明確了現(xiàn)行的公積金二套房貸政策。即有兩種情況下可以再次申請公積金貸款（見圖）。
市民被告知“家庭住房不滿100m2”也能申請二套貸
市民王先生昨天致電現(xiàn)代快報稱，自己以為被這個規(guī)定“錯殺”，但仔細打聽，發(fā)現(xiàn)原來還另有“活路”。
他介紹說，自己之前使用了公積金貸款，購買了一套71平方米的兩房，與妻子生活在一起。如今妻子已經(jīng)懷孕，他打算購買一套三房用于改善生活條件。他打算先買新房再賣舊房，這樣妻子也不用太折騰。但是，按照南京公積金二套貸的規(guī)定，他之前購買的房屋面積超過了人均32平方米的標準，現(xiàn)在買房無法使用公積金貸款。
“我抱著試試看的心態(tài)，打公積金中心的熱線咨詢，沒想到工作人員說，除了家庭人均住房面積不超過32平方米的標準之外，還有一個標準是家庭住房總面積不超過100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公積金貸款。”他驚喜地說，這樣一來，標準寬松多了，而且也挺人性化。
按家庭面積算對單身和兩口之家更有利
記者昨天撥打公積金12329熱線電話，向工作人員咨詢此事，被告知確有這種較寬松的標準。而且，這條鮮為人知的標準“已經(jīng)執(zhí)行很久了”。
表面上看，對于三口之家來說，“人均32平米”與“總面積100平米”之間只相差4個平米，看上去差別不大。但是對于一些特殊情況來說，“總面積100平米”就有了人性化的地方。
“南京市人均住房面積是32平米，按照人均住房面積，單身應(yīng)該超過32平米就不能貸了，但是我們現(xiàn)在擴大到總面積100平米，你首套房的面積超過100平米就不行了。”工作人員表示，對于單身市民來說，原先的政策幾乎斷絕了公積金二套貸的路，而采用總面積的暗杠杠，則順利多了。同理，對于兩口之家來說，公積金二套貸也要順利不少。
那么，假設(shè)一對夫妻生了雙胞胎，而首套房面積又超過了100平米的呢？工作人員說，此時就適用“人均32平米”的政策，只要首套房面積不超過128平米，就可以使用公積金二套貸?？傊@兩個條件靈活使用，市民只要符合其中一個就行。
二套房貸款利率怎么認
還有不少市民對于公積金貸款利率不甚了解。記者打聽到，南京公積金貸款利率仍然按照之前的政策執(zhí)行。
一、按照公積金貸款基準利率執(zhí)行的兩種情況：
1、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行。
2、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執(zhí)行。
二、首付六成、利率按照公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定：
1、夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購房時，由房產(chǎn)部門出具首套證明，首付款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。
2、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米（或總面積小于100平方米）的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，首付款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執(zhí)行。
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