樓面價3578元/平方米，起價5588元/平方米，實際成交均價6219元/平方米——作為九龍倉在杭州的首個項目，九龍倉·君廷在經(jīng)歷了長達2年的等待后，開出的價格并不高。
包括君廷項目在內(nèi)，目前九龍倉在杭州共親自操盤5個項目，有些項目早在2009年就已經(jīng)拿下土地，但多年來一直徘徊不前。
在“高周轉(zhuǎn)”的口號下，九龍倉在杭州呈現(xiàn)亂象：有的項目因土地閑置而被舉報，有的項目因為未獲施工建設(shè)許可擅自施工而受到處罰。
杭州首盤利潤空間恐有限
2012年12月16日，位于杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的九龍倉·君廷項目首次開盤，推出高層公寓房源9、10號樓，主力戶型為87平方米，起價5588元/平方米，均價6600元/平方米，累計256套房源。
君廷項目是九龍倉在杭州第一個開始銷售的項目。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，開盤現(xiàn)場吸引了500余名意向購房者，主要是30歲左右的剛需人群。
杭州市余杭區(qū)建設(shè)局旗下的余杭透明售房網(wǎng)公示信息顯示，九龍倉·君廷項目此次申領(lǐng)商品房預(yù)售的時間是在去年11月25日。根據(jù)杭州有關(guān)商品房預(yù)售監(jiān)管規(guī)定，申領(lǐng)預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤，但君廷開盤時間比規(guī)定期限推遲了半個月。
余杭透明售房網(wǎng)顯示，截至今年1月6日，君廷項目銷售的256套房源已預(yù)售156售，可售套數(shù)為100套，銷售率約為61%。
與周邊項目相比，君廷項目成交價格并不高。
余杭透明售房網(wǎng)顯示，九龍倉·君廷項目申報的銷售價格為7332元/平方米，但已預(yù)售房源的實際成交均價為6219元/平方米。而周邊較為知名的住宅——啟城[最新消息 價格 戶型 點評]項目，最新開盤的成交均價為7120元/平方米。
實際上，君廷項目的成交價并沒有比樓面價高出太多。杭州國土部門公示的土地成交信息顯示，該項目地塊總價為7.87億元，折合樓面價為3578元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士向記者粗略算了一筆賬：3578元/平方米的樓面價加上建安成本、稅費等費用，以及融資成本和近兩年時間成本等因素，首期開盤的房源盈利空間已非常有限。
杭州杰盟房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)行長蘭洪海表示，“按照這個價格，基本上沒有什么盈利空間。”
該項目售樓處人員則透露，該項目除高層外，還有疊墅項目，目前開盤時間和價格均未定，單價可能在一萬多元。銷售人員還表示，該項目為九龍倉在杭州的首個銷售項目，開盤定價較低主要是為了積累客戶口碑，后期房源價格可能會出現(xiàn)上漲。
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