2012年房企銷售飄紅。千億房企擴容至三家，9家房企銷售總額突破2000億元，多數(shù)房企超額完成年度銷售目標。

7日公布2012年度銷售總額的萬科[簡介 最新動態(tài)]與萬達[簡介 最新動態(tài)]兩大巨頭在銷售榜上不期而遇，兩巨頭的年度銷售額也相差甚微。由萬達公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬達集團[簡介 最新動態(tài)]收入1416.8億元，同比2011年增長34.8%，并在全球不動產(chǎn)企業(yè)中排名第二；萬科2012年全年累計銷售金額1412.3億元，聲稱刷新行業(yè)紀錄。

萬達收入1416億元 趕超萬科稱全球第二

據(jù)萬達集團披露，2012年，萬達集團收入1416.8億元，同比2011年增長34.8%；累計開業(yè)持有物業(yè)面積1290萬平方米，同比2011年增長43%。

期間，萬達集團新開業(yè)18個萬達廣場，新增持有物業(yè)面積318.7萬平方米，同比增長43%，累計持有開業(yè)物業(yè)面積1290萬平方米。；開業(yè)12家五星級酒店，新增持有物業(yè)面積55.3萬平方米；開業(yè)寫字樓等新增持有物業(yè)面積13萬平方米。

同時，萬達集團對外公布：據(jù)美國《全美不動產(chǎn)投資家》和《零售界》兩家行業(yè)權威媒體的排名顯示，萬達已成為全球排名第二的不動產(chǎn)企業(yè)。

萬科銷售累計1412億元 稱刷新行業(yè)紀錄

行業(yè)龍頭萬科集團以4億元之差，在收入上略輸萬達。

根據(jù)萬科提供的數(shù)據(jù)，2012年萬科全年累計銷售金額1412.3億元，實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，同比分別增長20.5%和16.2%。

2012年萬科共新增加76個項目，合計權益規(guī)劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平米。從產(chǎn)品結構來看，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平米以下戶型占比達到90%。

萬科方面表示，公司2012年銷售金額再度刷新行業(yè)紀錄，并成為全球首個房地產(chǎn)業(yè)務年銷售額超過200億美元的公司。

2012年銷售飄紅 多家房企超額完成任務

不僅萬科萬達銷售創(chuàng)新高，多數(shù)房企也超額完成2012年銷售任務。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至昨天，已有7家大型房企、2家中小房企披露2012年經(jīng)營業(yè)績。這9家房企全年銷售業(yè)績共2060.41億元，其中大型房企銷售金額、銷售面積均同比明顯增長。全部超額完成年度銷售目標。

據(jù)已有數(shù)據(jù)顯示，恒大也已即將躋身千億俱樂部，銷售破900億，達全年目標115.4%。另外，龍湖地產(chǎn)去年銷售額達401.3億，同比增長4.9%，超額完成年度目標390億；富力銷售平穩(wěn)銷售347億，碧桂園則同比增長10%達到476億。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在媒體采訪中表示，雖然2012年開局遇冷，但下半年整個房地產(chǎn)市場進入以消費持續(xù)回歸市場為特點的“后調控時代”，因此在此大環(huán)境的推動下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現(xiàn)，并不意外。

近期房企重回土地市場集中拿地，張旭表示，這顯示出房企對未來市場的信心。
昨天，大小馬站書院群保護項目一期工程第一階段房屋征收補償方案(征求意見稿)(以下簡稱《方案》征求意見稿)出爐，并將于今天開始為期30天的公示，接受群眾的咨詢及建議。

根據(jù)《方案》征求意見稿，已取得規(guī)劃許可證的大小馬站書院群保護項目第一階段規(guī)劃用地涉及住戶約70戶，規(guī)劃采取貨幣補償和住宅房屋產(chǎn)權調換兩種方式。兩種補償方式都將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時間先后等，進行不同程度的征收獎勵和搬遷時限獎勵。其中，框架式結構的房屋屋主若選擇貨幣補償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬元的補償。據(jù)悉，這也是廣州市三舊改造項目所涉及的房屋征收首次超過2萬元/平方米的補償單價。

據(jù)了解，大小馬站書院群是目前廣州僅存規(guī)模最大的清代古書院群，位于廣州市中心的北京路商圈核心區(qū)。去年，大小馬站書院群保護與更新項目納入廣州市未來5年重點發(fā)展項目，規(guī)劃以其為載體，形成廣府文化體驗空間和重要文化地標。去年底，《廣州市大小馬站書院群保護與更新規(guī)劃》正式通過廣州市名城委審議。

截至目前，大小馬站書院群保護項目第一期工程已完成立項，其中第一階段用地已取得規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地781平方米，涉及流水井31號、南朝街2-4號門牌房屋，約70戶。

《方案》征求意見稿稱，為力爭補償方案更加貼近群眾，更具可操作性，越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)政府從1月8日開始在項目范圍內，在被征收范圍內及越秀區(qū)信息網(wǎng)站，對《方案》征求意見稿進行30天的公示，并在流水井社區(qū)居委會(流水井21號地下)設點接受群眾咨詢。

焦點1

產(chǎn)權調換珠光路北側安置房預計明年底建成

如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換，則可以在珠光路北側安置房項目進行房屋產(chǎn)權調換。調換的房屋產(chǎn)權面積按照“選擇最接近原套內建筑面積的產(chǎn)權調換房屋”進行，但要求產(chǎn)權調換房屋套內建筑面積不得超出原有被征收房屋的合法套內建筑面積5平方米。

超出被征收房屋合法套內建筑面積部份按套內建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價結算。屬于公用分攤的超建筑面積部分，由征收人按3900元/平方米與被征收人進行結算。

另外，選擇產(chǎn)權調換的如果在規(guī)定時間內搬遷，亦可獲得相應獎勵。如果住宅房屋被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內搬遷的按700元/平方米獎勵。在這個時限之后的10天內(第二階段)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內搬遷的，仍可以獲得400元/平方米獎勵。不過，被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結束之日后簽訂協(xié)議的，則不再給予搬遷時限獎勵。

在選擇產(chǎn)權調換后，安置房如何選擇？《方案》征求意見稿稱，將考慮根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時間，分二個階段組織被征收人通過搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。第一階段是在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內簽訂協(xié)議的；第二階段是在第一階段結束之日起10天內簽訂協(xié)議的。其他由征收實施單位另行組織選房。

越秀區(qū)方面介紹，目前，安置房項目已全部完成拆遷及土地平整，并啟動了施工工程建設，已完成基坑開挖。預計該安置房于2014年底建成投入使用。

焦點2

每平方米最高補償2.14萬元貨幣補償

根據(jù)《方案》征求意見稿，框架結構房屋的住宅房屋補償標準參考價為18000元/平方米，為鼓勵房屋屋主盡快搬遷，越秀區(qū)還將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時間先后等，進行不同程度的“征收獎勵”和“搬遷時限獎勵”。若被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起40天內(第一階段)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內搬遷的，給予2200元/平方米搬遷時限獎勵，同時被征收住宅房屋合法產(chǎn)權面積還可以獲得1200元/平方米的改善居住條件的“征收獎勵”。

按照這樣計算，若框架式結構的房屋屋主選擇貨幣補償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬元的補償。

按照不同征收階段，如果被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結束之日起20天內簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內搬遷的，除了同樣獲得“住宅房屋補償標準”及“征收獎勵”外，也可獲得1100元/平方米搬遷時限獎勵。不過，被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結束之日后再簽訂協(xié)議則不再給予搬遷時限獎勵。

無產(chǎn)權房補償獎勵不打折扣

華僑房屋補償增加5%—10%

對于無產(chǎn)權資料的歷史用房等建筑補償標準主要分為兩類?！斗桨浮氛髑笠庖姼宸Q，一類是無產(chǎn)權資料的歷史房屋，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的住宅房屋，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關部門提供證明為確認依據(jù)，按被征收房屋補償標準的60%計算，獎勵按方案相關規(guī)定執(zhí)行；另一類是對無產(chǎn)權資料但屬生活必須使用的簡易設施，按5類標準給予材料補償：框架結構：1300元/平方米；混合結構：1200元/平方米；磚木結構：1100元/平方米；簡易結構(有墻體)：550元/平方米；簡易結構(無墻體)：250元/平方米。

對于華僑房屋的征收，包括征收屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，住宅房屋按貨幣補償標準的基礎上增加5%，非住宅房屋按貨幣補償標準的基礎上增加10%，給予貨幣補償。