據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。乘著城鎮(zhèn)化的東風(fēng)，各大開發(fā)商掀起了新一輪的布局。標(biāo)桿房企提前布局紛紛搶占三線城市。

 

國家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動(dòng)40萬億元人民幣投資。招商證券(600999,股吧)分析師指出，我國城鎮(zhèn)化率每增加1個(gè)百分點(diǎn)，大體能夠帶來7萬億元的市場需求。城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，在大大提高產(chǎn)業(yè)集聚度、基礎(chǔ)設(shè)施利用率和土地集約使用效能的同時(shí)，將釋放出巨大的消費(fèi)需求和投資需求潛力。未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，鄰近經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的核心城市，將給中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇。

 

如今，我國城鎮(zhèn)化率剛剛超過50%，如按戶籍人口計(jì)算僅35%左右，按照歐美經(jīng)驗(yàn)，在達(dá)到70%之前，房地產(chǎn)還將高速發(fā)展。不過，房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域分化嚴(yán)重，進(jìn)入不同的市場，房企的命運(yùn)往往有天壤之別。從去年拿地情況來看，萬科地產(chǎn)大力挺進(jìn)二三線城市，招商地產(chǎn)(000024,股吧)跑馬二三線甚至四線城市，中海地產(chǎn)傾心于二線城市。恒大地產(chǎn)認(rèn)為未來一段時(shí)間，三線城市房地產(chǎn)發(fā)展受新型城鎮(zhèn)化政策帶動(dòng)，剛需劇烈釋放，供不應(yīng)求，市場結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展?jié)摿薮?；而一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展，市場趨于成熟平穩(wěn)，供求達(dá)到平衡，增長潛力有限；四線城市或遭過度開發(fā)，或缺乏發(fā)展?jié)摿?，市場供過于求，泡沫嚴(yán)重。

 

按照當(dāng)下作為中央政策主軸的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的思路，以昆明、福州、合肥、石家莊等省會(huì)城市及以嘉興、紹興、鎮(zhèn)江等為代表的較發(fā)達(dá)主流三線城市也展現(xiàn)出了巨大的發(fā)展?jié)摿?。?jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等，城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。

 

面對(duì)主流三線城市這片“藍(lán)海”，不少開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始行動(dòng)了起來：截至2012年底，恒大已經(jīng)進(jìn)入全國除臺(tái)灣省之外的所有省市自治區(qū)的120多個(gè)城市，而這其中大部分位于三線城市。招商地產(chǎn)2012年前三季度共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到270萬平方米，大部分也都集中在二三線。此外，萬科、中海等國內(nèi)房企“大佬”2012年也頻繁在二三線城市拿地，搶占二三線城市市場的意圖明顯。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，將釋放出巨大的消費(fèi)需求和投資需求潛力。而城鎮(zhèn)化則會(huì)帶來很多剛性需求，這是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最大的機(jī)遇。同時(shí)，專家也指出，城鎮(zhèn)化跟房地產(chǎn)密不可分，加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，在把握機(jī)遇的同時(shí)如何面對(duì)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的挑戰(zhàn)，也是當(dāng)前各家房地產(chǎn)企業(yè)將面臨的重要課題。