盡管新加坡政府屢次出臺多輪降溫措施，還是有越來越多的外國買家進場，特別是2012年最后一季度。2012年的新加坡仍然是一個房地產(chǎn)旺年，這一年新加坡房地產(chǎn)市場逐漸回暖走旺。2012年第四季度私宅價格上漲1.8%，創(chuàng)下歷史新高，而全年價格也上漲了2.8%。眾多分析師對2013年私宅價格的走勢表示樂觀。

 

展望2013，新加坡維持低利率環(huán)境，人口穩(wěn)健增加，土地成本飆漲，發(fā)展商的財力雄厚不斷推出新樓盤，強勁的市場整體情況仍然有利于私宅市場，這將繼續(xù)造就2013新加坡房地產(chǎn)的另一個紅火年。

 

中國樓市:限速中上行空間有限

 

在調(diào)控政策下，中國樓市從2012年年初跌入谷底再到年末趨向平穩(wěn)，過快上漲的房價得到初步遏制。在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現(xiàn)”的熱議聲中，住建部再次強調(diào)樓市調(diào)控政策繼續(xù)實施，且短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動。樓市政策執(zhí)行力度上總體繼續(xù)保護首套房“自住需求”，打擊投機投資性需求。去年第四季度開始，中國房地產(chǎn)市場由淡轉旺，其背景實質(zhì)上是剛性與改善型需求主導。

 

分析認為，房價出現(xiàn)暴漲的可能性不大，但短期若要降溫也非易事。商品房庫存壓力仍待消化，土地供應較低、新增供應減少、保障房竣工量上升等綜合因素將促成2013中國樓市整體穩(wěn)健，房價上行空間有限。

 

政策高壓之下，國內(nèi)市場對房屋的投資、置業(yè)需求依然是強勁有力的，充盈的中國國內(nèi)資金流向海外房地產(chǎn)市場。

 

亞太市場：穩(wěn)定增長投資需求增加

 

由普華永道和城市土地學會1月3日共同發(fā)布的《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》顯示，新加坡作為亞洲的樞紐，其房地產(chǎn)投資及發(fā)展前景位列前五名，在未來仍是理想選擇。

 

盡管全球經(jīng)濟復蘇前景難言樂觀且依然存在不確定性，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的投資買家情緒依然相對積極。鑒于較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當?shù)刭Y金，很多國際投資者競相進軍亞太主要房地產(chǎn)市場。

 

作為2012全球上半年房價漲幅最大的城市，香港房價持續(xù)走高，已經(jīng)超過1997年的歷史高位。2012年10月，港府緊急救市，推出全新政策遏制樓市投機炒賣。“買家印花稅”(BSD)和高額“額外印花稅”(SSD)威力下，樓市成交量應聲暴跌，一二手樓市交投急凍，短期炒家及非本地買家暫時離場。2012年香港樓市全年漲幅高達20%，2013年香港房價預計持續(xù)高漲，但樓市政策風險仍然存在，房產(chǎn)泡沫要比想象的大得多。

 

與投資炒賣盛行、房價高得離譜、房產(chǎn)泡沫比較大的香港比較，新加坡房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，房價走勢穩(wěn)定上揚。房產(chǎn)泡沫成分少，低利率環(huán)境加上穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎與親商環(huán)境，帶動中國買家對新加坡私宅青睞有加紛紛入市，新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。

 

新加坡樓市：私宅價格呈剛性上漲各界紛紛看好

 

早在2011年12月，新加坡進行印花稅調(diào)整，規(guī)定海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，除要繳納固定的約3%印花稅外，還必須支付10%的額外買方印花稅。如今額外買家印花稅實施已一年多。2012年下半年伊始，新加坡“限外令”對市場的影響逐漸消退，市場逐漸回暖走旺，新加坡房市迎來“小陽春”，新加坡私宅（不包括執(zhí)行共管公寓）銷量在2012年9月份強勢回彈。首三季新加坡的私宅銷量創(chuàng)新高。最新公布數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度新加坡私宅價格上漲1.8%，創(chuàng)下歷史新高，而全年價格上漲了2.8%。高檔地區(qū)（CCR）公寓去年第四季度的價格上揚0.8%；中檔地區(qū)（RCR）攀高0.9%，而大眾化地區(qū)（OCR）的漲幅最大，達3.4%。至于全年漲幅，大眾化地區(qū)私宅價格也以強勁的6.2%增幅居首，中檔和高檔地區(qū)私宅價格則分別上揚1.6%和0.9%。大眾化地區(qū)私宅價格持續(xù)高漲，導致高檔地區(qū)和中檔地區(qū)的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度來得高，也促使部分買家考慮購買中央?yún)^(qū)的房屋。

 

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，各界分析師對新加坡今年整體私宅價格走勢表示樂觀看好。第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部副董事張敏璋預測私宅價格今年將持續(xù)走高。由于在政府售地計劃下招標的土地標價高漲，房價因此進一步被推高，他估計大眾化地區(qū)公寓的價格今年可能上揚10%至15%。至于整體市場，據(jù)他保守估計，價格料將上揚5%至10%。博納集團（PropNex）總裁伊斯邁（MohamedIsmail）也認為私宅價格上漲趨勢將持續(xù)，并預測今年全年私宅價格的漲幅會介于4%至5%。

 

嘉德置地：國際高端優(yōu)質(zhì)住宅首選

 

新加坡私宅單位比率擴大，對組屋單位從過去的17%對83%，轉變?yōu)槿缃竦?4%對76%。其中，勿洛、武吉巴督、碧山、金文泰、加冷／黃埔和實龍崗6個市鎮(zhèn)的私宅比率超過全國的24%。在市場強勁需求的刺激和鼓勵下，政府和開發(fā)商未來有可能推出大量土地發(fā)展住宅，推出更多高比率的私宅項目。

 

去年，嘉德置地旗下幾大熱賣項目擁有1715個單位的大型項目麗敦豪?。╠"Leedon）、1040個單位的翠城新景（TheInterlace）、創(chuàng)下市郊公寓最高單價的晴宇（SkyHabitat）、新加坡東區(qū)首個綜合住宅項目勿洛馨居（BedokResidences）等，以其卓越的設計、優(yōu)美的居住環(huán)境、高端的地段優(yōu)勢等獲得市場和買家的良好反響。為了滿足強勁的市場需求，嘉德置地將推出新樓盤為高端置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)的選擇。比如位于碧山14街，由嘉德置地再次競標所得的99年私宅地段。項目位于晴宇（SkyHabitat）隔壁，土地面積與晴宇（SkyHabitat）相近，可建700多個單位。另外，還有處于經(jīng)禧路和馬林百列(MarineParade)東海岸優(yōu)質(zhì)地段的公寓項目。經(jīng)禧路的項目在禧林苑（UrbanResort）對面，步行3分鐘可到烏節(jié)路。馬林百列的項目周邊有眾多購物商場，生活便利。都是值得大家期待的嘉德置地私宅佳作。