據(jù)介紹，大小馬站書院群保護項目一期工程第一階段房屋征收補償方案（征求意見稿）正式公示，拆遷戶最高可獲得21400元/平方米的補償方案，價格比東濠涌二期征求意見中補償價格還要高，工作人員解釋稱地段不同。
流水井31號樓將拆遷。
流水井將拆遷。
大小馬站流水井房屋征收補償方案公示
“盼了十幾年，這次是真的要拆了”，昨日，廣州市越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)大小馬站流水井住戶老侯看到樓下的公告，興奮地說，“那我100多平方米，就有兩百多萬元了，我趕緊回家商量一下。”據(jù)介紹，大小馬站書院群保護項目一期工程第一階段房屋征收補償方案（征求意見稿）正式公示，拆遷戶最高可獲得21400元/平方米的補償方案，價格比東濠涌二期征求意見中補償價格還要高，工作人員解釋稱地段不同。
涉及約70戶拆遷戶
“補償價格出來啦”，昨日上午，越秀區(qū)大小馬站流水井31號門前聚集了大批群眾，大家議論紛紛。
“都盼了十幾年”，昨日，流水井住戶老侯看到樓下的公告有點不相信。也有群眾表示，房屋太小，拿了補償款難以購買大的商品房。“這里生活非常方便，難以割舍”。
據(jù)介紹，大小馬站書院群保護與更新項目已納入廣州市未來5年重點發(fā)展項目，目前，第一期工程已完成立項。根據(jù)公告，第一階段用地已取得規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地781平方米，涉及流水井31號、南朝街2-4號門牌房屋，約70戶，住戶房屋的面積平均在50~70平方米。
附近電梯樓2.4萬元/平方米
根據(jù)公告，補償價格最高擬定21400元/平方米，其中包含框架結(jié)構(gòu)補償標準18000元/平方米，征收獎勵、搬遷時限獎勵等。
“地塊房屋都是框架結(jié)構(gòu)”，越秀區(qū)房管部門負責(zé)人介紹，本次方案（征求意見稿）公布的補償價格僅為參考價，為保證價格評估的公信力，根據(jù)相關(guān)征收規(guī)定，最終的補償價格應(yīng)以征收決定公告之日為評估時點，由半數(shù)以上被征收人共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后確定；如協(xié)商不成的，則經(jīng)搖珠產(chǎn)生的具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估后確定。
附近的房產(chǎn)中介人士介紹，距流水井直線距離100多米的電梯樓利福大廈，價格約2.4萬元/平方米。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換將安置在珠光路北側(cè)
住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，將按照本方案（征求意見稿）的規(guī)定，在越秀區(qū)珠光路北側(cè)安置房項目進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行等套內(nèi)建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換及公用分攤超面積部分按成本價格購買的原則。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不得超出被征收房屋的合法套內(nèi)建筑面積5平方米。根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時間，分兩個階段組織被征收人通過搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。
據(jù)介紹，珠光路北側(cè)復(fù)建房項目是越秀區(qū)政府負責(zé)建設(shè)的復(fù)建房項目，項目位于文德南路以西、相敬巷以東、廠后街以南、珠光路以北地段，用地面積約13000平方米。項目規(guī)劃容積率7.3，規(guī)劃擬建三座33層高層住宅，總建筑面積84750平方米。
越秀區(qū)房管部門表示，目前，項目已全部完成拆遷及土地平整，并啟動了施工工程建設(shè)，預(yù)計該安置房于2014年年底建成投入使用。
簡易生活設(shè)施給予材料補償
對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補償標準主要分為兩類。征求意見稿指出，一類是無產(chǎn)權(quán)資料的歷史房屋，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的住宅房屋，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認依據(jù)，按被征收房屋補償標準的60%計算，獎勵按方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；另一類是對無產(chǎn)權(quán)資料但屬生活必須使用的簡易設(shè)施，按5類標準給予材料補償。
對于華僑房屋的征收，包括征收屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，住宅房屋按貨幣補償標準的基礎(chǔ)上增加5%，非住宅房屋按貨幣補償標準的基礎(chǔ)上增加10%，給予貨幣補償。
公示期一個月
有意見趕緊提
本次制定的征收補償方案（征求意見稿）在被征收范圍內(nèi)及越秀區(qū)信息網(wǎng)站（http://www.yuexiu.gov.cn）公示。公示期為2013年1月8日至2013年2月6日，共計30天。
公示期內(nèi)，被征收人（以戶為單位）需提交意見的，持身份證明和房屋權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件各一份），到下列單位以書面形式提交意見：
1.廣州市越秀區(qū)房屋征收與補償辦公室，地址：萬福路128號二層，電話：83185338；
2.流水井社區(qū)居委會：地址：流水井21號地下，電話：83375420。
為了讓群眾更好的了解征收補償方案（征求意見稿），從昨日至1月12日，一連5天，廣州市越秀區(qū)房屋征收與補償辦公室聯(lián)合北京街街道辦事處，在流水井社區(qū)居委會（流水井21號地下）設(shè)立征收補償方案咨詢點，接受群眾咨詢。
