保利晉升千億上市房企 房產(chǎn)企業(yè)千億俱樂(lè)部初見(jiàn)端倪繼萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]A（000002）昨日曬出去年全年1412億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之后，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]（600048）今日發(fā)布的2012年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1017.39億元，成為第二家年銷(xiāo)售額超千億的上市房企。

此外，非上市房企綠地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]也以1018億元的銷(xiāo)售額躋身千億俱樂(lè)部。至此，千億房企俱樂(lè)部的名單已經(jīng)初步呈現(xiàn)。而在保利和綠地之后，中海地產(chǎn)（00688.HK）、恒大地產(chǎn)（03333.HK）去年的銷(xiāo)售額均已突破900億元，距千億房企俱樂(lè)部?jī)H一步之遙。

保利晉升千億上市房企

盡管去年取得了銷(xiāo)售額突破1400億元的好成績(jī)，但從年初開(kāi)始，萬(wàn)科對(duì)今年銷(xiāo)售的態(tài)度就較為保守。

萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)證券時(shí)報(bào)記者坦言，盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有穩(wěn)步回暖的趨勢(shì)，但最大的不確定因素仍是政策風(fēng)向，萬(wàn)科2013年依然“隨行就市”，不會(huì)設(shè)定銷(xiāo)售目標(biāo)。“但在住宅市場(chǎng)上，依舊會(huì)保持快速周轉(zhuǎn)的步調(diào)，開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)保持60%的去化率。”他說(shuō)。

值得一提的是，上市房企“千億俱樂(lè)部”不再只有萬(wàn)科一家。保利地產(chǎn)剛剛出爐的2012年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2012年1~12月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積901.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.57%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%。保利正式加入千億上市房企行列。

此外，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，另一家非上市房企綠地集團(tuán)，以1018億元的銷(xiāo)售額亦躋身千億俱樂(lè)部，而中海、恒大緊隨其后，年度銷(xiāo)售總額均超過(guò)900億元。恒大日前發(fā)布最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2012年恒大共計(jì)完成合約銷(xiāo)售923.2億元，距離千億元大關(guān)僅一步之遙。

不過(guò)，尾隨上述房企之后的綠城中國(guó)（03900.HK）、華潤(rùn)置地（01109.HK）在2012年的銷(xiāo)售金額僅為547億元與505億元，與“萬(wàn)保中恒”的距離正在拉大。“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在加緊行業(yè)洗牌，大型房企會(huì)凸顯更多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)行業(yè)會(huì)趨向于集中。”譚華杰告訴記者。

年初快周轉(zhuǎn)年末保利潤(rùn)

從去年年初開(kāi)始，以招商地產(chǎn)（000024）為代表的多家房企推出了一系列降價(jià)活動(dòng)，以加快去庫(kù)存進(jìn)度。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年銷(xiāo)售額位于前50名的房企銷(xiāo)售均價(jià)為10006元/平方米，較2011年全年的10976元/平方米，下降9%。

值得一提的是，雖然全年總體銷(xiāo)售均價(jià)有所下降，但從2012年季度均價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，如萬(wàn)科、招商在內(nèi)一線房企在第四季度表現(xiàn)出均價(jià)水平集體上揚(yáng)的趨勢(shì)。

以萬(wàn)科為例，其年度銷(xiāo)售均價(jià)為10917元/平方米，較2011年小幅下降4%。然而，第四季度銷(xiāo)售均價(jià)卻達(dá)到12019元/平方米，較前三季度大幅增加15%，明顯表現(xiàn)出訴求利潤(rùn)的轉(zhuǎn)向。

事實(shí)上，在去年二季度市場(chǎng)回暖趨勢(shì)增強(qiáng)，部分房企醞釀漲價(jià)，為保利潤(rùn)做準(zhǔn)備。其中，位于北京的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]整較大，5月份成交均價(jià)在13000元/平方米左右，至7月份時(shí)已漲至16000元/平方米，漲幅達(dá)23%。

除了萬(wàn)科之外，招商地產(chǎn)四季度銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到16819元/平方米，較前三季度上漲13.2%，大幅度的提價(jià)主要是因?yàn)?月份開(kāi)始的招商地產(chǎn)全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)潮，而連續(xù)的降價(jià)潮使銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)缭绲剡_(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

一位券商地產(chǎn)分析人士表示，從這類(lèi)數(shù)據(jù)可以看出，房企經(jīng)過(guò)去年年初高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)階段之后，在完成年度指標(biāo)及逐漸回暖的市場(chǎng)背景下，通過(guò)推出中高端產(chǎn)品以及提升售價(jià)等手段，尋求相對(duì)較高的利潤(rùn)點(diǎn)。“除此之外，另一個(gè)因素也不可忽視，就是一二線城市需求逐漸復(fù)蘇，中高檔產(chǎn)品銷(xiāo)售表現(xiàn)較之前有明顯回升，這也一定程度拉高了銷(xiāo)售均價(jià)。”上述人士稱(chēng)。