嘉凱城(000918,股吧)1月9日公告，公司全資子公司嘉凱城集團(tuán)中凱有限公司擬以約11.43億元的暫定對(duì)價(jià)，收購冠聯(lián)國際持有的廈門立信偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，從而獲得位于上海市楊浦區(qū)新江灣城的“香榭臻邸”項(xiàng)目100%的權(quán)益。
嘉凱城稱，最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款還將根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款調(diào)整的相關(guān)約定進(jìn)行調(diào)整。
資料顯示，香榭臻邸項(xiàng)目位于上海楊浦區(qū)新江灣城425街坊1/7丘，東至國定路，西至鄭芳路，南至清流環(huán)二路，北至殷高路，總面積4.29萬平方米，總建筑面積12.15萬平方米，用途為商品住宅建設(shè)規(guī)模12.797萬平方米，其中地上8.76萬平方米，地下4.04萬平方米，計(jì)容面積8.57萬平方米，不計(jì)容面積1870.14平方米。
嘉凱城表示，本次收購將增加公司2013年的項(xiàng)目投入，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年底開始預(yù)售，將對(duì)公司未來的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。根據(jù)公司測算，如果進(jìn)展順利，嘉凱城最快將于2014年完成項(xiàng)目交付，預(yù)計(jì)銷售額高達(dá)32億元，可為上市公司貢獻(xiàn)利潤1個(gè)多億。
同時(shí)，據(jù)嘉凱城內(nèi)部人士介紹，本次收購是為了增加公司的項(xiàng)目儲(chǔ)備，深耕長三角的區(qū)域發(fā)展。
上述人士透露，香榭臻邸項(xiàng)目定位于中端偏上的中小面積產(chǎn)品，與區(qū)域內(nèi)的大平層，獨(dú)立別墅，洋房等眾多產(chǎn)品類型形成差異化，競爭小，市場空間大，去化率高；區(qū)域內(nèi)如此純住宅用地地塊基本不再供應(yīng)，稀缺程度可見一斑。同時(shí)，該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是四證已經(jīng)齊全，馬上獲取馬上即可開發(fā)，能夠節(jié)省較大的前期資金成本。
根據(jù)調(diào)查，未來該區(qū)域主要以低密度住宅銷售為主，在售低密度住宅價(jià)格最高已達(dá)到12萬/；而嘉凱城本次項(xiàng)目的盈利預(yù)測，是基于保守的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，僅預(yù)測未來可實(shí)現(xiàn)的住宅銷售均價(jià)為36500元/。對(duì)于享受與區(qū)域內(nèi)低密度住宅同樣地段、同樣環(huán)境的香榭臻邸，其銷售價(jià)格有較大上升空間。
資料顯示，中凱公司長期致力于上海地區(qū)的中高端住宅開發(fā)為主，擁有嘉凱城（上海）靜安中凱城市之光、嘉凱城（上海）徐匯中凱城市之光、嘉凱城（上海）曼荼園等大型經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
有關(guān)券商人士分析，嘉凱城本次通過股權(quán)收購方式增加上海區(qū)域市場項(xiàng)目開發(fā)用地，一方面能夠延續(xù)嘉凱城在上海的開發(fā)規(guī)模，鞏固嘉凱城在中高端住宅市場的開發(fā)形象，以此收獲較大的品牌效益；同時(shí)，當(dāng)前仍然是上海房地產(chǎn)市場的低迷期，土地價(jià)格明顯低于市場水平，為未來提供較大的收益增長空間。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
