影片《3D極速先鋒》以跑酷極限運(yùn)動(dòng)為主線索描述了一段青春勵(lì)志的溫馨故事。2012年北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)發(fā)展趨勢，在動(dòng)蕩曲折的市場環(huán)境下，北京單盤十強(qiáng)也在上演一部勵(lì)志的“賣房先鋒”。

面臨上半年出現(xiàn)的險(xiǎn)狀，北京單盤十強(qiáng)不悲觀不放棄，適時(shí)調(diào)整，迎難而上，憑借先天的優(yōu)越條件、高品質(zhì)的產(chǎn)品和深得人心的價(jià)格，在低迷的樓市叢林中勝利突圍，成為北京樓市的楷模。面對下半年的回暖態(tài)勢，不盲目跟風(fēng)，把握自己的節(jié)奏，成為2012年笑到最后的賣房先鋒。

TOP10進(jìn)賬同比增近百億

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年12月31日，北京住宅單盤銷售額前10名銷售總額為389.74億元。同比2011年的294.4億元，多收近百億。這一點(diǎn)，在絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來實(shí)屬情理之中。

在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊看來，單盤銷售大幅攀升最主要的原因是今年以來大量項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整。包括保利、龍湖等多家房企在內(nèi)，2012年初就將去庫存定為首要任務(wù)。保利北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2012年保利旗下項(xiàng)目的快速去化，得益于契合市場需求的精準(zhǔn)定位，主動(dòng)適應(yīng)市場的結(jié)果。從年度成交排行榜中也可以看出，排名前十的項(xiàng)目中，有多個(gè)項(xiàng)目都曾出現(xiàn)過較大幅度的價(jià)格調(diào)整。

價(jià)格的深度調(diào)整也使得部分區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)20%-30%的下滑，例如大興、房山、通州等。而這些區(qū)域以及項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整，也直接吸引了自去年調(diào)控之后積聚起的購買人群，使得樓市成交量自5月份開始出現(xiàn)不斷上揚(yáng)，并在8月份達(dá)到14528套的高位水平，此后始終保持穩(wěn)定增長，也最終通過以價(jià)換量成功實(shí)現(xiàn)銷售額的攀升。

高端項(xiàng)目貢獻(xiàn)大

只需與2011年排名前10的單盤稍加比較就能發(fā)現(xiàn)，銷售單價(jià)在4萬元以上的項(xiàng)目在2011年的榜單中零星可見，而在2012年已占據(jù)半壁江山。這也可以看出，2011年如果是剛需年，2012則是名副其實(shí)的剛改爆發(fā)年，諸如西山壹號(hào)院 (論壇)、中海九號(hào)公館 (論壇)、保利中央公園 (論壇) (論壇)等一些高品質(zhì)，大中戶型的項(xiàng)目開始脫穎而出。

據(jù)第一太平戴維斯商品房市場研究部負(fù)責(zé)人介紹，從銷售均價(jià)在4萬元以上的高端住宅在今年的市場表現(xiàn)來看，高端住宅對于北京住宅市場的貢獻(xiàn)也是有目共睹，在今年1月份達(dá)到最低點(diǎn)，成交78套；到了8月份成交了931套，增長了12倍；而普通住宅增長了7倍。這意味著，一旦市場趨好，高端住宅的增長幅度要超過北京住宅市場的整體水平。事實(shí)上從1月份至11月份通過對在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，住宅銷售總金額排名前十位，高端公寓始終占據(jù)半數(shù)以上。

■記者述評

金茂府 (論壇)蟬聯(lián)銷冠

2011年北京商品住宅金額銷冠金茂府今年繼續(xù)大賣，以53.82億元蟬聯(lián)銷冠，成交均價(jià)從2011年的44279元/平米上漲至2012年的50701元/平米，上漲約5000元/平米。

2012年金茂府僅賣611套，比去年少買近30套，得益于價(jià)格上漲，2012年金茂府比2011年多賣了8.22億元。

從2009年以40.6億元方興地產(chǎn)拿下廣渠路15號(hào) (論壇)地開始，金茂府項(xiàng)目就備受關(guān)注。毗鄰CBD及高端住宅稀缺的情況下，金茂府一入市便得到市場追捧。2012年，隨著項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，作為方興地產(chǎn)在北京的首個(gè)住宅項(xiàng)目，金茂府的高端品質(zhì)被越來越多的人認(rèn)可，再加之金茂府引進(jìn)了北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，追加2000余萬元投資建設(shè)低能耗、高舒適度學(xué)校，為業(yè)主子女提供良好的教育配套，持續(xù)熱銷使得金茂府再度奪得銷冠。

剛需盤僅中國鐵建·梧桐苑 (論壇)上榜

從2012年北京商品住宅金額榜可以看出，6個(gè)樓盤均價(jià)超過3萬/平米，僅有中國鐵建·梧桐苑 (論壇)這一樓盤均價(jià)在2萬/平米以下，是名副其實(shí)的剛需盤。

據(jù)了解，項(xiàng)目為北京首個(gè)限地價(jià)、競房價(jià)地塊 (論壇)，樓面地價(jià)定為5850元/平米，最高限價(jià)為13600元/平米。據(jù)悉，“限地價(jià)、競房價(jià)”是北京新推出的土地競買方式，是指即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來銷售的最高房價(jià)，在此基礎(chǔ)上，誰報(bào)的價(jià)格越低最終誰就拿地。該地塊推出之時(shí)，僅中國鐵建一家投標(biāo)，最高限價(jià)限定為13600元/平米，而相比門頭溝其他25000元/平米的新盤價(jià)格較低。

該項(xiàng)目為商品房，但與一般的商品房不同的是，中國鐵建·梧桐苑銷售時(shí)將優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

該項(xiàng)目2012年7月一經(jīng)推出，就基本售罄，大規(guī)模走量，也使其2012年銷售3026套房，成為2012年住宅銷售套數(shù)和面積的“銷冠”；銷售金額也達(dá)到38.97億元，位列住宅金額榜單第6名。

■業(yè)內(nèi)分析

剛需豪宅位居排行前列

●常世芳（鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理）

金額榜單排名前列的項(xiàng)目，基本上是位于城市核心區(qū)的中高端項(xiàng)目，而不是郊區(qū)豪宅，我稱之“豪宅中的剛需”。據(jù)我觀察，這是中國城市發(fā)展的特有現(xiàn)象。因?yàn)?，城市集中了大部分的?yōu)勢公共資源，而在城郊則相對薄弱。中高端消費(fèi)人群的居住需求離不開城市核心區(qū)，包括日常生活、工作、就學(xué)、就醫(yī)等。所以城市豪宅，是近年來房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型產(chǎn)品，也是非常符合市場需求的。

剛需方面，從今年的情況來看，大興區(qū)南5環(huán)、6環(huán)之間的市場成長性非常明顯，龍湖、保利、金融街等項(xiàng)目入市帶熱了區(qū)域。此外，2012年末大興多塊土地出讓，更看好未來市場的表現(xiàn)。

北京樓盤住宅銷售金額排行榜

排行項(xiàng)目名稱成交金額（億元）成交面積（萬平米）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/平米）

1金茂府53.8210.6261150701

2西山壹號(hào)院47.4910.6835344436

3中海九號(hào)公館45.217.83183625351

4保利中央公園41.5910.2674340549

5潤澤莊園 (論壇)39.114.91114426224

6中國鐵建·梧桐苑38.9728.67302613590

7中信城 (論壇)36.537.655948037

8招商嘉銘·瓏原 (論壇)35.1110.651335481

9首城國際 (論壇)中心 (論壇)26.617.1882937091

10太陽星城 (論壇)25.325.8148443623