房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和濟(jì)南城市建設(shè)中起到什么樣的作用？加強(qiáng)城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)意味著什么？1月8日，濟(jì)南市政協(xié)委員、山東連城置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陸建林稱，濟(jì)南樓市基本上無(wú)泡沫，城鎮(zhèn)化建設(shè)是濟(jì)南房企的新機(jī)遇。

濟(jì)南樓市基本上沒(méi)有泡沫

陸建林說(shuō)，相比北上廣一線城市來(lái)說(shuō)，濟(jì)南房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的并不多，有些區(qū)域維持在六七千元的價(jià)格。作為省會(huì)城市，濟(jì)南的房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)定上升空間。

他認(rèn)為，濟(jì)南樓市目前仍以剛性需求為主，還有一部分人購(gòu)房是為了改善居住條件，濟(jì)南投資投機(jī)性購(gòu)房群體很少。“濟(jì)南樓市基本上沒(méi)有泡沫，2013年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲。”陸建林說(shuō)。

城鎮(zhèn)化建設(shè)將釋放更多剛性需求

“城鎮(zhèn)化或?qū)闃鞘刑峁┬碌母鼜V闊市場(chǎng)，一批一線品牌房企已從全國(guó)上下在進(jìn)行的城鎮(zhèn)化建設(shè)中嗅到商機(jī)，包括山東市場(chǎng)在內(nèi)。”陸建林對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)非?？春?。

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率剛剛超過(guò)50%，如按戶籍人口計(jì)算僅35%左右。按照歐美經(jīng)驗(yàn)，在達(dá)到70%之前，房地產(chǎn)還將健康穩(wěn)定發(fā)展。

陸建林表示，城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，將釋放出巨大的消費(fèi)需求和投資需求潛力，并帶來(lái)更多剛性需求，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是最大的機(jī)遇。城鎮(zhèn)化跟房地產(chǎn)密不可分，加快城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

他認(rèn)為，在把握機(jī)遇的同時(shí)，如何面對(duì)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的挑戰(zhàn)，是當(dāng)前各房地產(chǎn)企業(yè)將面臨的重要課題。

濟(jì)南西部大開(kāi)發(fā)2013年將比2012年還火

陸建林告訴記者，濟(jì)南是一個(gè)美麗城市，房地產(chǎn)業(yè)一直健康穩(wěn)定發(fā)展。尤其是濟(jì)南西部大開(kāi)發(fā)，給房地產(chǎn)等行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇。2013年，濟(jì)南西部是“十藝節(jié)”的主要舞臺(tái)，2013年的濟(jì)南西部大開(kāi)發(fā)將比2012年還要火。

目前，山東連城置業(yè)有限公司在濟(jì)南主要有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是連城水岸項(xiàng)目，一個(gè)是連城國(guó)際項(xiàng)目。其中，連城水岸項(xiàng)目在經(jīng)十路以南，臘山立交橋以東，西臨改造整治中的興濟(jì)河，位于興濟(jì)河與經(jīng)十路交叉口，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目總占地約105畝，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，由11棟18層建筑組成。整個(gè)項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目一期約11萬(wàn)平方米，有13000平方米地下停車場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)42%，擁有29000平方米大型水景主題園林，戶型70平方米-160平方米。項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)2013年上半年啟動(dòng)，目前正在做規(guī)劃。

連城國(guó)際是山東連城置業(yè)有限公司在經(jīng)十路黃金區(qū)域傾力打造的城市綜合體，總建筑面積14萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、公寓、寫(xiě)字樓、酒店、大型購(gòu)物中心等產(chǎn)品于一體。其中，商業(yè)開(kāi)發(fā)面積約9萬(wàn)平方米，安置房住宅面積約4.5萬(wàn)平方米。目前項(xiàng)目正在進(jìn)一步規(guī)劃中。

2013年，山東連城置業(yè)有限公司有在西部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的打算。

微小戶型需求量少暫不會(huì)出現(xiàn)

日前，萬(wàn)科曾表示，打算將15平方米的微型住宅推向市場(chǎng)。陸建林說(shuō)，實(shí)際上微型住房早在多年前就有開(kāi)發(fā)商試水，最著名的當(dāng)屬北京的榮豐2008、上海的螞蟻工房。“不過(guò)，微小戶型在濟(jì)南暫不會(huì)出現(xiàn)。”陸建林對(duì)此十分肯定。他告訴記者，北上廣一線城市對(duì)微小戶型的需求比較高，微小戶型在一線大城市里有需求，在濟(jì)南需求量很少。他表示，濟(jì)南需求量比較大的是中小戶型。