武漢最貴的房子賣多少錢？一家在漢開發(fā)商，將湯遜湖湖邊一幢別墅項(xiàng)目售價(jià)定為1億元，折算單價(jià)達(dá)到7萬元/平方米，刷新本地樓市最高記錄。
盡管別墅用地是“不可再生資源”，但占地5.5畝的獨(dú)棟別墅，居然標(biāo)出1億元，它究竟有什么特別？是物有所值還是玩噱頭？在天價(jià)別墅背后，這一連串的問號(hào)更值得關(guān)注。近日記者對(duì)此進(jìn)行探訪。
想看房？
先交200萬誠(chéng)意金
這套天價(jià)別墅位于江夏湯遜湖畔某別墅區(qū)，從別墅區(qū)大門到進(jìn)入這套別墅，要過3道由安保把守的大門。前2道門，記者以看房者的名義通過，但最后一道門，也就是這套別墅的大門，卻是大門緊閉，不對(duì)外開放。
該別墅小區(qū)占地整體猶如一個(gè)大象，而這套別墅正好位于“象鼻”頂端。由于3面環(huán)湯遜湖，要進(jìn)入別墅，只能從這個(gè)門通過。
“這套別墅平時(shí)都不對(duì)外開放，如果客戶有意看房，需繳納誠(chéng)意金。”銷售經(jīng)理告訴記者。
那么誠(chéng)意金需要多少呢？“200萬。”銷售經(jīng)理介紹，“當(dāng)然，如果客戶沒有看中，誠(chéng)意金會(huì)全額退還給客戶。”他對(duì)記者解釋，按規(guī)定，這套房源必須由開發(fā)商營(yíng)銷老總親自帶客戶看房，為了鎖定真正的目標(biāo)客戶，開發(fā)商才出了這么個(gè)規(guī)定。
長(zhǎng)啥樣？
二十多間房配停機(jī)坪、碼頭
一進(jìn)入這套天價(jià)別墅，就是一個(gè)大型庭院，目測(cè)至少有2000平方米，停泊7、8輛轎車沒有問題。庭院正中央是一個(gè)圓形噴泉，庭院一面則是一塊墻體水景。
“別墅占地5.5畝，房子2層，建筑面積1400多平方米。”銷售經(jīng)理對(duì)記者介紹，不談設(shè)計(jì)和建造，光土地成本就是2000萬元。
進(jìn)入別墅內(nèi)部，看到的就是中空客廳，目測(cè)估計(jì)有100多平方米，客廳的落地玻璃足足有7米多高，1樓、2樓加起來總共超過20間房，最頂上還有一個(gè)觀景屋頂。這套2層高的房屋，還預(yù)留了電梯井。
從別墅后門出來，又是一個(gè)大型庭院，后面則是一排2層多功能房。該庭院的正前方和左右兩邊都是湯遜湖，除了一個(gè)泳池，臨湖的岸邊還有一個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪，一個(gè)游艇碼頭。
誰想買？
曬了7個(gè)月仍未成交
這套天價(jià)別墅的價(jià)格和居住成本高得驚人，武漢到底有多少人有意購(gòu)買呢？據(jù)悉，去年5月拿到預(yù)售證后，盡管有不少潛在買家打探，但這一天價(jià)別墅始終沒有成交。“這套房差點(diǎn)就賣掉了，后來客戶最終選擇移民。”銷售經(jīng)理似乎不愿透露太多潛在客戶的信息。
據(jù)記者從其他渠道獲悉，近半年以來就有4批客戶表達(dá)了購(gòu)買意愿。和一般房產(chǎn)用于居住不同，有2個(gè)客戶，都希望將該別墅買下后，改裝成私人會(huì)所甚至私人博物館。
是否噱頭？
天價(jià)別墅位于別墅小區(qū)群
有市民質(zhì)疑天價(jià)別墅存在炒作嫌疑，本身作為吸引客戶的“活廣告”。
記者了解，與一般樓盤通過廣告吸引客戶不同，由于上述天價(jià)別墅位于在售別墅小區(qū)，開發(fā)商也將這套別墅設(shè)計(jì)進(jìn)小區(qū)沙盤。“因?yàn)槲恢帽容^突出，很多客戶看到沙盤，都會(huì)問起這套別墅。”銷售經(jīng)理介紹，別墅的潛在客戶本身就比較高端，他們了解信息后，自然會(huì)向自己身邊、有實(shí)力購(gòu)買的朋友介紹，“典型的人際營(yíng)銷吧”。
“過去，別墅是房地產(chǎn)高端物業(yè)的代表。”湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建告訴記者，但隨著國(guó)家對(duì)純別墅、低密度房產(chǎn)的限制，目前這類別墅越來越少，已不能作為高端地產(chǎn)的標(biāo)桿。
但正是由于稀缺性，讓這類房源的價(jià)格近幾年出現(xiàn)較快幅度的上漲。但在殷躍建看來，每年武漢別墅的成交量預(yù)計(jì)也就在千套左右，千萬級(jí)的別墅更是“鳳毛麟角”，全年整體10多套的房產(chǎn)成交量，這只是武漢一個(gè)極其小眾化的市場(chǎng)。“對(duì)于這部分小眾市場(chǎng)來說，無論價(jià)格如何變化，都是很自然的市場(chǎng)供需規(guī)律決定的。”
鏈接
金銀湖別墅賣出千萬
2003年，為節(jié)約有限的土地資源，國(guó)家停批別墅用地。幾年來，一些標(biāo)價(jià)過千萬元的獨(dú)棟別墅不時(shí)出現(xiàn)。“目前別墅產(chǎn)品也有層次細(xì)分。”武漢一代理多個(gè)別墅項(xiàng)目的銷售公司人士介紹，現(xiàn)在聯(lián)排、雙拼等大量“準(zhǔn)別墅”產(chǎn)品出現(xiàn)，意味著新建別墅也在打“擦邊球”。“比如盤龍城、沌口，就有不少類似產(chǎn)品，最低200萬左右，這個(gè)價(jià)格基本與市中心房產(chǎn)類似。”
中聯(lián)地產(chǎn)是武漢二手別墅的主要中介商，2012年以來，成交二手別墅40多套，主要集中在金銀湖和沙湖兩大配套較好片區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交別墅平均價(jià)格13000元/平方米左右，總價(jià)以200—300萬元居多。
去年金銀湖一棟臨湖別墅最近以1000萬高價(jià)成交，買家為武漢本地人，中間涉及的交易稅費(fèi)高達(dá)140萬元左右，由買方一次付清全款。
據(jù)了解，現(xiàn)在武漢市場(chǎng)的千萬別墅不多，黃陂木蘭湖畔有獨(dú)棟別墅喊出4000萬元的天價(jià)，盤龍城一別墅項(xiàng)目的“樓王”也曾報(bào)價(jià)3600萬元，但都是“有價(jià)無市”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
