日前有媒體曝光，2012年年底幾天，溫州平陽縣鰲江泰宇花苑的業(yè)主們幾乎每天都出現(xiàn)在溫州建行平陽支行門口，原因是泰宇花苑項目老板已經(jīng)跑路。據(jù)了解，泰宇花苑2009年開盤，2011年已停工，其項目負(fù)債總額達(dá)13億元。購房者表示，該樓盤無法按售房合同于2012年8月31日如期交房，購房夢想化為泡影。
老板跑路、炒房者自殺、炒房團(tuán)覆沒只是溫州房地產(chǎn)市場泡沫破滅的縮影。作為溫州炒房團(tuán)一員的李虎對記者表示，現(xiàn)在溫州新建商品房比最高價時下跌百分之三四十，炒房者即便現(xiàn)在把房子賣出去，也已經(jīng)資不抵債。
多個城市出現(xiàn)房價跳水現(xiàn)象
溫州樓市現(xiàn)象并非個案。多位業(yè)內(nèi)人士表示，越來越多三四線城市呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險加劇的趨勢。
日前，有媒體報道，海南多個城市出現(xiàn)房價跳水現(xiàn)象。從三亞到?？冢绕涫浅芜~、陵水、文昌等市縣，開發(fā)商開始以低價沖擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格“跳水”。雖然不能說是整體趨勢，但在國內(nèi)多個城市出現(xiàn)房價回調(diào)的歲末年初，這樣的現(xiàn)象也引發(fā)關(guān)注。
據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計，自2010年海南獲批國際旅游島以來，樓市的發(fā)展十分迅速。未來3至5年，海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計潛在供應(yīng)量，達(dá)到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。
對此，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南樓市不存在存量大難消耗出現(xiàn)崩盤及樓市泡沫的問題，數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計情況，很多擬建房地產(chǎn)項目并沒有形成實際潛在供應(yīng)。但是，根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現(xiàn)了多起開發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前海南多個中小開發(fā)商普遍都存在不同程度的資金壓力問題“雖然沒有出現(xiàn)大量開發(fā)商倒閉的情況，但因資金鏈壓力而陷入半停工和停工狀態(tài)的開發(fā)商越來越多。”
根據(jù)官方統(tǒng)計，2010年，海南全年房地產(chǎn)開發(fā)就完成投資467.87億元，同比暴增62.5%。而有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，開發(fā)商2010年在海南房地產(chǎn)總投資不低于1000億元，房地產(chǎn)項目可謂遍地開花。全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生表示，由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險。
貴陽的人口不到450萬，在全國房地產(chǎn)市場整體回暖的背景下，貴陽作為房價最低的省會城市，去年房價同比再次下降11.2%。值得注意的是，在這個中小型城市，幾乎是以樓建“城”。據(jù)不完全統(tǒng)計，貴陽目前400萬平方米以上樓盤有14個，800萬平方米以上有9個，1000萬平方米以上有6個，2000萬平方米以上有1個。其中，規(guī)劃用地5000余畝，總建面1830萬平方米的超大樓盤花果園，規(guī)劃居住人口就達(dá)35萬人。
此外，數(shù)據(jù)顯示，前些年全民炒房紅極一時溫州2012年前11月溫州市區(qū)商品住房銷售均價26734元/平方米，同比下跌8000余元，跌幅達(dá)23%。
三四線城市面臨供應(yīng)過剩危機(jī)
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，2012年我國房地產(chǎn)整體平穩(wěn)，但呈現(xiàn)出明顯分化，一二線城市相對需求高，但土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價上漲；三四線城市卻面臨供應(yīng)過剩，需求不足。
“在調(diào)控初期，包括大型房企在內(nèi)的投資資金開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，這些城市承載了調(diào)控壓力之下的剛性需求和投資性需求的主要市場。然而隨著一二線城市樓市回暖，部分三四線城市卻陸續(xù)傳出了投資增長減速、潛在需求逐漸減弱等信號，這些城市的土地供應(yīng)規(guī)模偏大、可供應(yīng)商品房的庫存較高。”顧云昌介紹。顧云昌表示，在此背景下，三四線城市房價可漲空間正逐步受到限制，雖然一些城市可借著城鎮(zhèn)化渡過難關(guān)，但一些實業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、泡沫過大的城市則會面臨崩盤的危機(jī)。
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