1月15日，中南建設(shè)宣布，以總價(jià)計(jì)4.06億元競得山東泰安一幅二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。
中南建設(shè)表示，該地塊的成功競得有利于進(jìn)一步增加公司土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步增強(qiáng)了公司在山東地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭力，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年實(shí)現(xiàn)預(yù)售。
然而，作為在江蘇起家企業(yè)，中南建設(shè)固然更鐘情于大本營的投資開發(fā)。
中南建設(shè)近日宣布，擬出資3億元與南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司、南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司，共同投資設(shè)立“江蘇通州灣城市建設(shè)投資有限公司”（暫定名）。
南通代建濱海園區(qū)
公告顯示，“江蘇通州灣城市建設(shè)投資有限公司”由中南建設(shè)占公司注冊(cè)資本的60%。主要負(fù)責(zé)代建南通濱海園區(qū)內(nèi)的道路及道路景觀、綜合管網(wǎng)、城市景觀工程等基礎(chǔ)設(shè)施和其他公建項(xiàng)目及以后南通濱海園區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工作。
協(xié)議約定，南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司、南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司各以貨幣出資1億元，各占公司注冊(cè)資本20%。各股東首次出資額為各方認(rèn)繳的注冊(cè)資本金額的20%，各方于2013年1月10日前完成首次出資，其余部分視項(xiàng)目進(jìn)展情況按認(rèn)繳比例由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足，但如因項(xiàng)目投資進(jìn)度需要提前繳付的，則各方繳付出資的時(shí)間須滿足項(xiàng)目進(jìn)度需要。
按照協(xié)議分工，由“通州灣城市公司”代建園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目及其他公建項(xiàng)目，南通管委會(huì)以土地出讓金作為支付保障。同時(shí)由中南建設(shè)投資開發(fā)園區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店、中南工業(yè)園等項(xiàng)目，中南工業(yè)園首期占地面積 2 平方公里，由公司自行負(fù)責(zé)建設(shè)、招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]與運(yùn)營，擬引入高端建材、機(jī)電等產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃2015年底前開發(fā)完畢。
對(duì)于這次投資，中南建設(shè)方面表示，一方面為下屬工程施工企業(yè)尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，另一方面為公司進(jìn)一步開發(fā)南通濱海園區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。
首試“園區(qū)+地產(chǎn)”模式
中投證券分析師認(rèn)為，若此次公建項(xiàng)目代建合作協(xié)議順利簽訂，將是“打包拿地”模式的又一次復(fù)制。而中南工業(yè)園的園區(qū)項(xiàng)目則是中南建設(shè)“園區(qū)+地產(chǎn)”模式的首次嘗試。
第一創(chuàng)業(yè)研究報(bào)告指出，“園區(qū)+地產(chǎn)”模式除了能確保低成本獲取土地外，還可以依靠其對(duì)政府的影響力不斷在園區(qū)周邊獲取土地，并參與到城市綜合體、酒店和舊改等種多業(yè)態(tài)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營中。
其實(shí)中南建設(shè)早已擁有成熟的公建換土地開發(fā)模式，目前公司在建及擬建的20個(gè)項(xiàng)目中，依靠公建工程置換土地資源拿地的項(xiàng)目有7個(gè)，建筑面積占比達(dá)到40%以上。
據(jù)中投證券研究報(bào)告稱，在調(diào)控常態(tài)化的環(huán)境下土地財(cái)政難以持續(xù)，地方政府更青睞“園區(qū)+地產(chǎn)”的發(fā)展模式。因?yàn)檫@種模式契合三四線地方政府訴求，能夠增加就業(yè)促進(jìn)城鎮(zhèn)化，并帶來持久的稅收收入。
按照協(xié)議相關(guān)規(guī)定和園區(qū)建設(shè)計(jì)劃，中南建設(shè)預(yù)計(jì)近期將完成合資公司的設(shè)立，今年有望開始獲取具體的代建項(xiàng)目。
查閱公告，南通濱海園區(qū)規(guī)劃總控制面積820平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積585平方公里（其中陸域面積292平方公里），園區(qū)擁有建設(shè)用地面積可達(dá)400平方公里（含灘涂圍墾區(qū)），全部可用于開發(fā)建設(shè)。
那么，中南建設(shè)則將2-3年以后便可以獲取南通濱海園區(qū)約200平方公里的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
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