1月17日晚間，羅頓發(fā)展(600209,股吧)發(fā)布公告稱，公司已與瓊海市人民政府簽署《大靈湖濱溫泉酒店等四個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)用地征地補(bǔ)償費(fèi)用協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議》，據(jù)該“協(xié)議”顯示，未來(lái)地塊依法出讓超出開(kāi)發(fā)成本所得溢價(jià)部分，瓊海市人民政府與羅頓發(fā)展按3：7的比例分享。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)受惠于亞洲論壇，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈良好高漲趨勢(shì)，如果項(xiàng)目能夠按計(jì)劃在2013年底順利實(shí)現(xiàn)招拍掛，那么羅頓發(fā)展盈利空間將大幅提升，甚至凈利潤(rùn)或?qū)⒊^(guò)當(dāng)時(shí)公司受讓該項(xiàng)目土地使用權(quán)所花費(fèi)的2.16億元。
盤(pán)活1800畝一級(jí)土地開(kāi)發(fā)
實(shí)際上，羅頓發(fā)展在2002年就已獲得博鰲論壇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)大靈湖區(qū)萬(wàn)泉河側(cè)四宗總面積約1800畝的土地使用權(quán)，當(dāng)時(shí)公司以2.16億元的代價(jià)從博鰲控股手里收購(gòu)該項(xiàng)目。此后，業(yè)界有不少質(zhì)疑聲音稱，羅頓發(fā)展盤(pán)活這個(gè)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，面臨的壓力很大。
“上述"協(xié)議"的簽訂明確了相關(guān)流程，土地開(kāi)發(fā)工作將更加順暢，土地開(kāi)發(fā)收益也更加明確且能更早實(shí)現(xiàn)”，羅頓發(fā)展相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“而且該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作早已經(jīng)啟動(dòng)，目前征地拆遷相關(guān)工作正在按計(jì)劃推進(jìn)中”。
值得一提的是，據(jù)本報(bào)記者了解，該項(xiàng)目共包括四宗地塊，主要規(guī)劃為觀光旅游村，建筑面積約5000平方米，容積率0.03；濱水度假別墅區(qū)，建筑面積3.35萬(wàn)平方米，容積率為0.05；影視娛樂(lè)區(qū)，建筑面積為1.5萬(wàn)平方米，容積率為0.05；大靈湖濱溫泉酒店，建筑面積為2萬(wàn)平方米，容積率為0.25。由此可見(jiàn)，除了位置優(yōu)勢(shì)，土地也皆為低密度的優(yōu)質(zhì)地塊。
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