今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售額，與去年相比分別增長(zhǎng)16.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.9%)和10%。
但是，2012年房屋新開工面積卻較上年下降7.3%，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積，也與比上年下降了19.5%。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁綱明在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，這是房地產(chǎn)此前不健康發(fā)展的表現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再像此前那樣持續(xù)下去。
相比房屋新開工面積和土地成交面積的下滑，2012年的商品房銷售面積卻比上年增長(zhǎng)1.8%，銷售額更是大漲10%。袁綱明認(rèn)為，這的確會(huì)加劇今年的商品房供需狀況；但是，這并不意味著今年房?jī)r(jià)就一定會(huì)大漲，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多。
袁綱明表示，預(yù)期因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大，造成房?jī)r(jià)不能夠完全受供需的影響，“在供需關(guān)系中很大程度上有投機(jī)因素在里頭。”因此，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為“只要出現(xiàn)供需緊張，房?jī)r(jià)就一定要上漲。”
此外，房地行業(yè)還涉及到了公共的利益，政府應(yīng)該控制過度的投機(jī)需求。袁綱明強(qiáng)調(diào)，政府需進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，抑制市場(chǎng)上不合理的需求；“如出臺(tái)房產(chǎn)稅等調(diào)控政策，否則就是建再多的房子，也難以滿足市場(chǎng)的不合理需求。”
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