北京二手房成交量大幅上漲 過戶大廳晝夜排隊等號

 

1月份原本是房地產(chǎn)市場的交易淡季，但70個大中城市的房價漲幅仍正在持續(xù)擴(kuò)大，作為北京來講，近期的房地產(chǎn)市場也是異?；钴S，尤其是二手房。

 

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示1月份上半月北京二手房成交均價為每平米24627元，價格與上月基本持平，總成交套數(shù)為7940套，比上月上漲6.6%，而較去年同期相比上漲則達(dá)到了驚人的360%，以至于各區(qū)的二手房交易過戶大廳已經(jīng)人滿為患，我們?nèi)ガF(xiàn)場看一下。

 

記者：我現(xiàn)在就是在北京市朝陽區(qū)二手房過戶大廳的門口，現(xiàn)在是北京時間1月18號早晨的7點鐘，天是剛剛朦朦亮，外面的氣溫已經(jīng)達(dá)到了零下10度左右，而近期北京二手房過戶是持續(xù)火熱，這里也是采取了排隊放號的形式，每天早晨8點鐘集中發(fā)放號牌，從鏡頭中您可以看到現(xiàn)在根據(jù)我目測已經(jīng)排出了有400人左右的一個隊伍，很多客戶凌晨就已經(jīng)來到這里排隊。

 

二手房交易客戶：一兩點多(凌晨兩點就過來了是吧)嗯，客戶二(您是什么時候過來排隊的)我兩點多以點點客戶三01：19以前不用(來這么早)，現(xiàn)在都半夜來排隊，有的時候一兩點鐘，有的十二點鐘就過來排隊，這多麻煩，而且這過戶的能不能多放點號，每天就放400個號，那邊交完稅這邊就沒號了。

 

記者了解到，朝陽區(qū)的二手房過戶大廳由于承載能力有限，現(xiàn)在客戶量又太大，所以每天只發(fā)放400個號牌，也就是每天只能處理400單二手房過戶業(yè)務(wù)，如果是早晨7、8點再來排隊都很有可能拿不到號辦不了業(yè)務(wù)，所以很多人就只能冒著零下10多度的嚴(yán)寒半夜來排隊，目前二手房交易大多都通過中介公司，這些排隊的人中有很多都是中介公司的工作人員在替客戶排隊，到早晨8點時隊伍已經(jīng)排出幾百米，排隊的人群將這一地區(qū)的交通幾乎全部堵死。

 

北京某房地產(chǎn)公司朝陽區(qū)店經(jīng)理 郭軍： 11月份排隊這(增長)就特別明顯，15:02主要還是成交量比較大，朝陽區(qū)地也大人也多，現(xiàn)在過戶都需要兩天時間，(以前呢)以前一天就可以了，以前早晨我們一般都是6、7點鐘幫客戶排個隊，他們來了以后交稅，回到這邊(過戶大廳)大概10點多，到下午1點多也完事了，而現(xiàn)在不行一天肯定完不了事。

 

2012年12月70個大中城市商品房價環(huán)比近八成上漲

 

今天，國家統(tǒng)計局公布的還有一個數(shù)據(jù)引起關(guān)注，那就是70個大中城市房價指數(shù)，無論是環(huán)比還是同比都創(chuàng)下自限購以來的新高，來看報道。

 

從新建商品住宅價格指數(shù)看， 2012年12月70個大中城市中 ，環(huán)比價格上漲的城市有54個，上漲范圍繼續(xù)擴(kuò)大， 漲幅均未超過1.2%。 與去年同月相比，70個大中城市中， 同比上漲的城市有40個。這也創(chuàng)下自限購以來同比城市上漲的最大值，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市仍然呈現(xiàn)環(huán)比上升的態(tài)勢，特別是廣州漲幅最大為1.2%，深圳，北京，上海漲幅分別為1.1%，1.0%，0.7%，同比看，北京廣州深圳也都創(chuàng)下限購以來單月上漲最高值，分別為 2.0%，2.4%，0.9%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來在寬松貨幣影響下，房價調(diào)控將更加嚴(yán)峻。

 

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長 任興洲：有些城市，這個房子的交易量還是比較明顯，而且這個價格也有所上浮，(這個時候)我們更應(yīng)該讓這個市場平穩(wěn)運行。

 

二手房過戶火熱催生黃牛黨 每月斂財近百萬

 

北京二手房交易的不斷升溫也給很多黃牛黨提供了鉆空子斂財?shù)目臻g，各區(qū)的二手房交稅和過戶大廳前都聚集著大量的黃牛在販賣號排，有些地方甚至成為了不成文的規(guī)定，想交稅，想過戶，必須花錢買號，我們一起去看一看記者的暗訪。

 

早晨6點，記者以普通二手房交易客戶的身份來到了朝陽區(qū)二手房過戶大廳門前，此時已經(jīng)有幾百人在此排隊，看到記者比較著急的樣子，一些倒賣排隊號牌的黃牛開始上前和記者搭訕。

 

倒號“黃牛” (今天能辦嗎)能辦，等會就給你辦，上午就能辦。(您那號排到多少了)你過來看看，在那占著呢在那欄桿里面，(那有人占是嗎)就是把位置讓給你，你進(jìn)去他出來，他來得早一點4點多就起來給你排。05：03你不著急下午號我也有，下午號這個位置我也有人，(下午號多少錢)最低價是200，上午號是400.

 

記者了解到，朝陽區(qū)的二手房過戶大廳每天只一次性發(fā)放400個業(yè)務(wù)辦理號，上午辦理150個號，下午辦理250個號，所以黃牛給出的上午和下午的號牌價格也不同，見記者有點猶豫，這位黃牛又開始游說記者。

 

倒號“黃牛”05:48 買點(挨)凍錢，辛苦錢，肯定排不了了那后面，400號就不發(fā)了，好多昨天排沒排到，今天又來了，剛開始買還有號，最后買都買不到號，拿錢買都買不到號。

 

一些常年在這里辦理業(yè)務(wù)的二手房中介人員向記者透露，二手房過戶大廳每天發(fā)放的400個業(yè)務(wù)號中差不多有100個是由黃牛販賣出去的，很多二手房中介如果想盡快為客戶辦理手續(xù)也不得不從黃牛手中買號，早晨6點多來買號還可以以400元的價格拿到上午號，如果你10點左右過來想拿上午號就得花1500元才可以，而且這邊都有好幾幫黃牛黨，他們生意也不好做，也經(jīng)常出現(xiàn)搶生意的狀況。

 

黃牛黨：東北有一幫人，晚上10點就開始排，我們這的人就只能這個位置挨著排，(這也劃片啊)他們來得早，兇，4、5個男的都打起來了。

 

記者根據(jù)采訪的情況粗略的給這些黃牛算了一筆賬，每天100個號以每個號均價300元的價格販賣出去，一個月過戶大廳附近的黃牛就可以斂財90萬，再加上一些加急客戶還需要再多加錢，這一數(shù)字可以達(dá)到近百萬，成為了北京二手房交易的中頑疾和毒瘤。