昨日，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，西四環(huán)內(nèi)絕版地塊北京海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）被北京基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司（下稱京投公司）和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以46.5億元收入囊中，溢價(jià)率為22%。
標(biāo)書顯示，京投公司為該地塊的一級(jí)開發(fā)商，該宗地底價(jià)中，土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)總額為30億元。也就是說，京投聯(lián)合體僅需要再付16.5億元即可拿到該地塊。
該地塊采用招標(biāo)的出讓方式，招標(biāo)底價(jià)為38億元，溢價(jià)率僅為22%。根據(jù)20萬平米的經(jīng)營面積，玉淵潭地塊樓面價(jià)僅為2.3萬/平方米。
此前以52億元投標(biāo)報(bào)價(jià)最高的首開和方興地產(chǎn)聯(lián)合體則未能中標(biāo)。據(jù)知情人士透露，為爭取該地塊，首開方興聯(lián)合體在標(biāo)書確認(rèn)配建2萬平米公租房的基礎(chǔ)之上，主動(dòng)要求多建1萬平米的公租房，但這兩項(xiàng)優(yōu)勢并未讓其如愿摘地。
記者了解到，根據(jù)投標(biāo)現(xiàn)場公布的評(píng)標(biāo)規(guī)則，通過企業(yè)投報(bào)方案，企業(yè)資質(zhì)，綜合印象等方面評(píng)比，最后中標(biāo)企業(yè)并不一定是報(bào)價(jià)最高的。
中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，土地市場持續(xù)升溫，按照多地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。
股市
京投銀泰(600683,股吧)領(lǐng)漲地產(chǎn)股
作為京投置地的母公司，京投銀泰昨日上漲7.79%，并領(lǐng)漲昨日的房地產(chǎn)板塊。
17日，京投銀泰發(fā)公告稱，同意并授權(quán)公司全資子公司京投置地聯(lián)合大股東京投公司參與北京市海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）國有建設(shè)用地使用權(quán)的投標(biāo)。18日，京投銀泰開盤漲停后漲幅回落至7.79%。
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東小口地塊總價(jià)或超玉淵潭
新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）昨日，北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地（配建公共租賃住房）開標(biāo)，該地塊招標(biāo)底價(jià)為34.5億元，共有4家企業(yè)參與，該地塊與玉淵潭地塊的形勢相仿，首開和保利聯(lián)合體報(bào)出48.6億元的最高價(jià)，京投聯(lián)合體則以47億元位列第二。不管以第一還是第二的價(jià)格，都將高于玉淵潭地塊。
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