“那里就是我原來住的地方,”常州市民劉明(化名)指著武宜路旁一處正在拆遷的平房,向《第一財經(jīng)日報》記者介紹,“老房子拆了,一口人分到40平方米,現(xiàn)在住得遠了,但一家人至少分到兩套新房。”
劉明告訴記者,對于常州被稱為“鬼城”的說法,他并沒有聽說過。“常州的房價真的不算高,是個宜居的地方。”
常州官方發(fā)布的信息顯示,常州2012年商品房成交均價為6969元/平方米,同比下降7.3%。另據(jù)同策咨詢監(jiān)測的數(shù)據(jù),常州2012年12月中心城區(qū)住宅成交均價為7308元/平方米,同期,無錫的成交均價約為7432元/平方米,蘇州則在1萬元/平方米左右。
“其實我自己也很納悶,在常州賣房子,為什么價格總是提不上去?”在常州鐘樓區(qū)開發(fā)了一個體量較大住宅樓盤的開發(fā)商李思(化名)對記者稱,“兩三年前開盤的時候賣五六千,現(xiàn)在賣七八千,幾年過去了,價格基本沒什么漲幅。”
李思細細想了一番分析稱,對于常州樓市而言,整體供應(yīng)量大,外來人口不多,并且與本土市場“老大”新城地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]的定價策略也有關(guān)系。“新城想要做大,所以他們的策略是高周轉(zhuǎn),新城開發(fā)體量大,價格賣得又不高,我們想提價也沒底氣。”
盡管常州的房價并不算高,但這并未成為品牌開發(fā)商進駐常州的顧慮。近年來,國內(nèi)一二線品牌開發(fā)商基本都已進軍常州。
“可能就是因為常州市場的穩(wěn)定,不會大起大落,開發(fā)商們反而喜歡這樣的市場。”一位常州業(yè)內(nèi)人士對記者分析稱,其實現(xiàn)在常州的土地價格也不低,但維持一個正常的利潤水平?jīng)]問題。
李思表示,其實整體市場的銷售還是不錯的,只是武進區(qū)由于體量過大壓力會大一些,中心城區(qū)的樓盤銷售還挺好的。“如果有合適的土地,我們還會選擇在常州擴張。”
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