記者：那如果是比如說我交了這個團(tuán)購費(fèi)之后，最后沒有買到或者不想買了呢？

服務(wù)人員：退給你就好了，這個可以退的，這個不會有強(qiáng)賣強(qiáng)賣的形式出現(xiàn)。

然而在城市年輪（中國）機(jī)構(gòu)董事長、廈門房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長張文彪看來，這樣的操作模式存在很多貓膩和隱患：

張文彪：好比說你想買房，你交1萬塊在他們那邊辦，這個錢就變成網(wǎng)絡(luò)公司收走了。然后到開發(fā)商那兒就變成他價格上給你優(yōu)惠，1萬抵2萬，或者抵3萬，開發(fā)商等于通過網(wǎng)絡(luò)公司預(yù)收了房款，但這個房款變成開發(fā)商轉(zhuǎn)付給網(wǎng)絡(luò)公司的廣告費(fèi)了，這個量很大啊，100套房子就100萬啊。一個就是沒保障，萬一有的收了錢跑路了，你不就吃虧了。

消費(fèi)者：沒買到房的想拿回預(yù)存款困難重重

除了人財(cái)兩失的風(fēng)險外，張文彪說，這樣做的后果還有抬高房價的可能，受害的最終還會是消費(fèi)者自己。

張文彪：第二個容易哄抬房價嘛！開發(fā)商他就規(guī)避了預(yù)售的監(jiān)管，收錢的時候往往還沒定價，他就等于提前鎖定了客戶嘛。但是羊毛出在羊身上，其實(shí)客戶沒有享受優(yōu)惠，團(tuán)購的人多，價格他就往上抬了嘛！

團(tuán)購的一頓飯，不好吃，可以不吃；團(tuán)購一件衣服不好可以不穿；但是團(tuán)購樓房，不滿意，怎么辦呢？退款會容易嗎？廈門市民劉先生身邊就有不少朋友通過網(wǎng)絡(luò)媒體團(tuán)購商品房，有買到的，也有沒買到的，他發(fā)現(xiàn)，沒有買到的朋友，想及時拿回預(yù)交的錢困難重重：

記者：你身邊的朋友或者你認(rèn)識的，有沒有交了預(yù)付款的？

劉先生：有啊，很多沒買到的。

記者：錢退得及時嗎？

劉先生：不及時，都是名義上說一個月，有可能會更長。比如說我在開盤之前的三個月、半年就開始交錢，它開盤完我沒買到，我要一個月以后才能退，他可能有各種名目推脫，主要是它會延期嘛。

它為了籠絡(luò)住你，因?yàn)檫@些人群是屬于網(wǎng)站商業(yè)牟利的一個賣點(diǎn)，它的資源，它拿著這些資源才有資格跟開發(fā)商談合作嘛。它轉(zhuǎn)而也會跟你說你這次沒買到，我下次還有跟哪個樓盤搞團(tuán)購，要不你來看一下？這個東西就可以變成無限延長，還可以去找一個又一個樓盤。

記者了解到，這些從事商品房團(tuán)購的網(wǎng)絡(luò)媒體，大部分不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，卻承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)、收取服務(wù)費(fèi)用；而且部分網(wǎng)絡(luò)媒體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，在項(xiàng)目沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自發(fā)布預(yù)售廣告，引導(dǎo)消費(fèi)者辦理團(tuán)購，辦理VIP卡，收取或變相收取費(fèi)用，違反了商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定。

多家商品房團(tuán)購網(wǎng)站無房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì) 未取得預(yù)售許可證擅自發(fā)布預(yù)售廣告

消費(fèi)者在這種情況下向網(wǎng)絡(luò)媒體所繳納的信息咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、訂金或房款等，自然沒有保障，存在退款難、甚至?xí)痪砜疃拥蕊L(fēng)險。這些現(xiàn)象，引起了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局的關(guān)注，就在上周五，該局約談了11家網(wǎng)絡(luò)媒體，重申相關(guān)法律規(guī)定，要求他們整改違規(guī)操作。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局市場管理處副處長李桂明：

李桂明：我們強(qiáng)調(diào)，這些沒有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的這些機(jī)構(gòu)，不得從事包括團(tuán)購在內(nèi)的商品房代理銷售業(yè)務(wù)；特別是在商品房未取得預(yù)售許可證的情況下，不得收取或變相收取任何費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)該有明確的委托書，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該也具有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理資質(zhì)。我們要求這些團(tuán)購網(wǎng)站下一步抓緊整改違規(guī)操作。近期我們也會加大市場監(jiān)管力度，對這些違法違規(guī)的預(yù)售行為進(jìn)行堅(jiān)決查處。

《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》明確規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的單位，由預(yù)售主管部門責(zé)令停止銷售，依法沒收違法所得，并可處已收取的預(yù)售款1%以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，由預(yù)售主管部門給予警告，并可處一萬元以上三萬元以下罰款。李桂明還表示，如果這些團(tuán)購網(wǎng)站沒有及時整改，將會面臨多個部門的聯(lián)合查處：

李桂明：我們可能將聯(lián)合稅務(wù)、銀監(jiān)、工商三個部門，對這些團(tuán)購網(wǎng)站如果它不整改的話，對它進(jìn)行查處。

那么，作為購房者如何判斷團(tuán)購樓盤和網(wǎng)站是否合法呢？廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首先要看樓盤有沒有取得商品房的預(yù)售許可證。樓盤只有立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、進(jìn)度等各方面符合法定規(guī)定，才能取得預(yù)售許可證。有些項(xiàng)目還未達(dá)到可以銷售的條件，一旦購買了這樣的房產(chǎn)，萬一開發(fā)商資金不夠，房子建不完，購房者面臨的風(fēng)險就很大。另外，網(wǎng)絡(luò)媒體一旦收取費(fèi)用，就帶有中介服務(wù)性質(zhì)。購房者一定要認(rèn)清舉辦團(tuán)購的網(wǎng)媒有沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。

網(wǎng)購的蛋糕雖美，但卻不那么好吃，消費(fèi)者還需謹(jǐn)慎。不過，光消費(fèi)者謹(jǐn)慎也不一定能有效。陷阱太多，難免掉進(jìn)去，因此還得有關(guān)部門在執(zhí)法、監(jiān)管上多下下力氣。廈門房管局這次主動約談可以說是開了個好頭，值得效仿。