• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 央企乘勝追擊拿地兇猛 引國資委內(nèi)部警告

    2013年01月22日 14:12
    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    在高銷售去化率的2012年,房地產(chǎn)企業(yè)采取了乘勝追擊的拿地策略,在銷售復(fù)蘇以后,土地市場也迅速回暖,進(jìn)入下半年以來,央企的身影頻頻出現(xiàn)在土地市場上。
    以新登上千億銷售大關(guān)的保利為例,其全年新增土地儲備1309萬平方米,總地價446億元,其中權(quán)益地價307億元,地價總額占全年銷售總額的43.9%,公司有接近80%的新增土地都是在2012年9月至12月出手競得。
    保利是央企地產(chǎn)公司的一個縮影。去年9月至11月,在中原集團(tuán)監(jiān)控的20個重點(diǎn)城市中,央企拿地共計32塊,涉及總金額達(dá)365.37億元。中海在土地市場的“野心”,并不亞于保利。12月20日,中海地產(chǎn)經(jīng)過41輪競價,從萬科、保利等強(qiáng)勁對手中,以28.4億元拿下佛山桂城蟲雷崗地鐵站旁一塊商住用地。
    時間段稍微拉長一點(diǎn)來看,據(jù)不完全統(tǒng)計,2012年6月到12月26日,上海、廣州、長沙、深圳、天津 (論壇)等全國主要城市的“地王”都被央企收入囊中,這些地塊 (論壇)共計耗資250多億元。
    保利地產(chǎn)、中國鐵建、中鐵置業(yè)、中冶 (論壇)置業(yè)等央企在2009年后頻繁現(xiàn)身土地市場,大舉拿地,制造了多個地王項目。SOHO中國董事長潘石屹對此感受頗深,“前些年在北京拍地,臺下坐的大多是民企。最近三四年,土地招拍掛,下面幾乎清一色坐的央企。”
    或許是持續(xù)的樓市調(diào)控拉緊了土地市場緊繃的神經(jīng),使得人們對央企大舉拿地頗有微詞,甚至認(rèn)為是央企制造了一個又一個的“地王”。在2013年初,國土部召開的會議上首次明確了“地王”的界定標(biāo)準(zhǔn),并在此標(biāo)準(zhǔn)之下,判定去年全年全國僅有兩宗土地稱得上“地王”。
    國土部公布的官方意義的地王標(biāo)準(zhǔn),即在一定區(qū)域范圍內(nèi),宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價,或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價,則可認(rèn)定該宗地為該區(qū)域內(nèi)的“總價地王”和“單價地王”。被認(rèn)定為“地王”的這兩宗地塊,是指去年6月成交的北京萬柳地塊 (論壇)及7月成交的廣州珠江新城地塊,這兩個項目的樓面價分別達(dá)到33831元/平方米和32968元/平方米,創(chuàng)造了兩城市最高成交單價。
    按照國土部的標(biāo)準(zhǔn),去年中冶置業(yè)56.2億元競得的南京下關(guān)濱江2號地塊,及中化方興與上港集團(tuán)聯(lián)合體以56.8億元摘得的上海海門路55號商辦地塊,都不能稱之為“地王”。
    一方面是國土部對“地王”標(biāo)準(zhǔn)的界定澄清,另一方面是央企自己對“地王”的退避。
    對于天津土地市場而言,2012年的收官之戰(zhàn)是完美的。最后一宗出讓的天塔道地塊以總價46.2億元、樓面價15000元/平方米,加冕2012天津兩項最高,溢價25%。天塔道地塊的規(guī)劃,注定了這場激烈的爭奪。根據(jù)土地出讓公告,天塔道地塊未來或?qū)⒊蔀槔^小白樓之后又一地鐵式購物匯集中心,將與天塔道周邊現(xiàn)有高端餐飲圈融合。
    此前曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的央企,卻在天塔道地塊上“退縮”了。就在天塔道地塊競買報名結(jié)束的當(dāng)天,保利(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理周濤在微博上明確表示退出競買,而此前風(fēng)傳意在將該地塊打造為萬象城的華潤 (論壇)集團(tuán)也悄然罷手。
    保利地產(chǎn)的臨時退出,或許就在傳達(dá)著明確的政策信號。據(jù)了解,國資委在內(nèi)部已明確表態(tài)和要求,央企“一律不當(dāng)?shù)赝?rdquo;。國資委有關(guān)人士還表示,央企房地產(chǎn)企業(yè)在全國房地產(chǎn)的銷售只占5.3%-5.7%,對全國的房地產(chǎn)起不到任何決定性作用,全國房地產(chǎn)90%都是民企和外企。分析人士對此認(rèn)為,央企拿地戴上“緊箍咒”,或與中冶南京被調(diào)查不無干系。在2012年房地產(chǎn)調(diào)控情況發(fā)布會上,國土部有關(guān)人士宣布,將對央企中國中冶的全資子公司中冶置業(yè)拿下的南京下關(guān)區(qū)濱江2號地塊進(jìn)行公開調(diào)查。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>