最近一段時(shí)間，伴著樓市成交量連續(xù)數(shù)月回暖，北京等一線城市樓市頻頻曝出“一夜提價(jià)數(shù)十萬(wàn)”、“恐慌性購(gòu)房”、“日光盤再現(xiàn)”等消息，盡管有關(guān)部門及時(shí)澄清了事實(shí)，并處罰了部分企業(yè)的違規(guī)炒作行為，但這些“雜音”正在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生微妙影響，看漲者和惜售者似乎有增無(wú)減，一些購(gòu)房人也開(kāi)始變得異常敏感和躁動(dòng)不安。

可以說(shuō)，樓市預(yù)期混亂背后是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱所致，在樓市調(diào)控敏感期，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期需要權(quán)威部門及時(shí)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)和信息，從而消除和減弱“偽信息”和信息不對(duì)稱給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的消極影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的信息不對(duì)稱市場(chǎng)，由于信息量有限、透明度不足，加之相關(guān)利益群體的博弈、作祟，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不時(shí)表現(xiàn)出凌亂、滯后和失真，這已經(jīng)成為樓市亂象叢生的重要原因之一，不僅造成房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的浪費(fèi)，更嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，扭曲了供求關(guān)系。

按常識(shí)，影響價(jià)格變動(dòng)的最主要因素是商品的供求關(guān)系，商品房?jī)r(jià)格亦不能除外。但在現(xiàn)實(shí)中，由于信息不對(duì)稱，房?jī)r(jià)并不完全取決于供求關(guān)系，房地產(chǎn)商可以通過(guò)囤積房源、制造恐慌氣氛、哄抬房?jī)r(jià)等方式人為操縱市場(chǎng)供求信息，進(jìn)而改變真實(shí)的供求狀況，使得占有信息優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)商一方在交易中獲取更多的利益。而由于真實(shí)的信息不能及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)給購(gòu)房者，他們必然受到虛假、不全面信息的干擾，從而做出錯(cuò)誤的決策，導(dǎo)致許多購(gòu)買力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，造成供不應(yīng)求的假象，直接促使房?jī)r(jià)上漲。

事實(shí)上，利益主體之間的激烈博弈，是導(dǎo)致不完全或不對(duì)稱房地產(chǎn)市場(chǎng)信息產(chǎn)生的根源之一。以地方政府為例，與中央博弈持續(xù)，政策微調(diào)頻頻上演。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年來(lái)，先后有近50個(gè)城市通過(guò)調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房入戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購(gòu)條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。

盡管中央調(diào)控基調(diào)依然從嚴(yán)從緊，但由于地方釋放的是調(diào)控可能寬松的信號(hào)，正基于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的信息不對(duì)稱性，而消費(fèi)者自身又缺乏過(guò)濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀甚至是無(wú)中生有的信息往往令其形成有悖于市場(chǎng)真實(shí)情況的預(yù)期。毫不夸張地說(shuō)，預(yù)期的變化有時(shí)會(huì)形成“滾雪球”效應(yīng)，以致引發(fā)集體性的入市或退市。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的幾次大的起伏背后，無(wú)不顯現(xiàn)信息混亂引致市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)的魅影。

毋庸諱言，調(diào)控能否取得更大的效果，與購(gòu)房人心理、購(gòu)房預(yù)期有著緊密的關(guān)系。而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有賴于相關(guān)部門及時(shí)發(fā)布權(quán)威、全面、真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)之外，相關(guān)部門應(yīng)對(duì)樓市庫(kù)存、空置等情況展開(kāi)有針對(duì)性的摸底，并及時(shí)公布相關(guān)結(jié)果，以當(dāng)前推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)為契機(jī)，構(gòu)建權(quán)威、全面、及時(shí)的信息發(fā)布體系，這樣才能消除各種“雜音”，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固和擴(kuò)大樓市的調(diào)控成果。