中新社香港1月24日電 香港過去一直被形容為“寸金尺土”,23日,內地房產商龍頭萬科與港企合作,首次成功以高價在港投得一幅荃灣地皮,再次體現(xiàn)了香港土地資源的價值。香港地產界人士24日表示,內地發(fā)展商積極在港開拓市場,預期將為地產業(yè)帶來一番新景象,由于內地發(fā)展商一向以量取勝,日后出售的樓盤或者可以為置業(yè)人士提供更多選擇。
萬科首度出戰(zhàn)香江就“一擊即中”,23日伙同新世界以近34.35億港元勇奪西鐵荃灣西站6區(qū)的海景地皮,并擊退長實、信置、華懋等七大財團,較市場預期上限高出18%。每平方英尺樓面地價高達5088港元,比去年中售出的5區(qū)灣畔亦高出18%。萬科這次占項目兩成權益,市場人士相信,萬科日后將挾雄厚資本優(yōu)勢,在港大展拳腳,改寫香港地產版圖。
萬科總裁郁亮通過公告表示,相信通過與新世界發(fā)展相互的品牌效應,能增加市場份額,加強發(fā)展優(yōu)勢。新世界發(fā)展發(fā)言人表示,萬科置業(yè)在內地有較好的地產經驗,未來會有繼續(xù)合作的空間。
新世界執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經理鄭志剛表示,集團與萬科首次合作,今次兩家公司合作發(fā)展,相信今后可發(fā)揮各自的優(yōu)勢,預期未來在香港與內地將有更多合作機會。
萬科集團去年內地銷售總額達1412億元人民幣,是全球唯一一家年銷售超過200億美元的房地產開發(fā)商。
中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示,萬科是內地知名發(fā)展商,對發(fā)展地產項目有多年經驗,相信可以將這優(yōu)勢帶來香港,其樓盤設計也具有本身特色,一方面為市場帶來良性競爭,也可以為買家?guī)砀噙x擇。
陳永杰說,萬科這次中標價較市場預期為高,雖然“面粉價”較為高,但不代表最終“面包價”會貴,因為內地房產商銷售額較大,毛利率一向較低,所以最終樓盤售價很實惠也不足為奇。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示,萬科在香港投地,反映長遠看好香港地產市道。至于萬科以較高溢價中標,劉嘉輝表示,高地價令成本上升,至于與高樓價有沒有關系,仍要看供求因素,由于《施政報告》已定下未來會增加土地供應政策,相信日后樓盤售價主要受到市場供應影響,而屆時外圍經濟情況、息口走勢也是左右樓價主要因素。