年關(guān)將至，回鄉(xiāng)的人群逐漸增多，由于限購、限貸、高房價仍是一些大城市樓市的主調(diào)，越來越多的游子將置業(yè)目光投向熟悉的家鄉(xiāng)。
隨著中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃正式獲批，京廣高鐵全線開通，以及新型城鎮(zhèn)化發(fā)展為鄭州乃至整個中原地區(qū)樓市的大戰(zhàn)提供了充足的持續(xù)動力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業(yè)”已成為越來越多70、80、90后等“目標購房者”的共同選擇。
換種活法返鄉(xiāng)置業(yè)成新的“歸宿”
到底是回家置業(yè)穩(wěn)定生活還是繼續(xù)在外漂泊，購房意向者有著自己的考慮。
對于李杰明來說，今年的“年”不同于往年，因為他為自己購置了一件“年貨”一套位于鄭州城區(qū)的商品房。在上海漂泊了7年，鄭州老家終又成了他新的歸宿、新的起點。
之所以選擇回家置業(yè)，并不單單是為了思念。離開待了7年多的上海，他心里多少有些不安，可在上海這樣的一線城市里，讓李杰明這個外鄉(xiāng)人一直困于生活的壓力。
張先生這樣告訴記者：“一線城市的生存成本太高，就算買了房，每個月高額的房貸，也會讓自己的幸福指數(shù)下降，徒有一個虛名，沒意思。”
與北上廣深動輒上百萬的房款相比，鄭州四五十萬元的普通住房擁有了更多的誘惑力。有房，還能有車、有票子，許多在外漂泊的白領(lǐng)表示，選擇回鄉(xiāng)置業(yè)更多是出于自住需求。
成功人士雖然多數(shù)在外地有房，但是中國人固有的觀念使他們的父母不愿意遠離家鄉(xiāng)。而為盡到兒女孝道，讓父母的晚年能過得更舒適更優(yōu)越，在外漂泊的成功人士往往會趁著過年回家之際，考慮在家鄉(xiāng)為他們換一套新房。
在鄭州西區(qū)某售樓部看房的楊先生告訴記者：“因為是老人居住，因此要求社區(qū)的周邊配套好、環(huán)境好、物業(yè)管理好，房價不是重要考慮因素。”
正如以上幾位在外打工人士所說，大城市并不一定適合所有的人，“回家”也不是所有人的正確選擇，人成功不在于哪個城市，而是在怎樣的平臺下能發(fā)揮最大的能力。
規(guī)劃獲批中原樓市發(fā)展如火如荼
2013年樓市依舊熱鬧，春節(jié)將近，回家置業(yè)再次成為焦點話題。
一線城市房價高企，加之持續(xù)不見放松的限購政策使得很多人的購房資格受到限制，在一線城市置業(yè)難上加難。于是，越來越多的游子將置業(yè)目光投向基礎(chǔ)建設(shè)、配套日益完善，價格相對能夠承受的家鄉(xiāng)。
據(jù)調(diào)查顯示，在一線城市打拼的務(wù)工者，68.13%的人有回家置業(yè)的計劃。
有關(guān)專家表示，從全國來講，2013年的中國樓市可能全面復(fù)蘇，商品房的交易量可能放大。調(diào)控對于居住型的需求仍是支持的，近期首套房貸的利率優(yōu)惠就是例證，而且目前供應(yīng)量比較充裕，產(chǎn)品質(zhì)量也在穩(wěn)步提升，房價比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)在仍是買房的好時候。
鄭州昌建地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳陽表示，鄭州作為河南省的省會，自然會成為在外打拼人士置業(yè)的首選。此外，鄭州自身的發(fā)展勢頭迅猛，中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)得如火如荼等一系列因素，也是鄭州不可比擬的優(yōu)勢。
的確，隨著中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃正式獲批，京廣高鐵全線開通，以及新型城鎮(zhèn)化概念的提出，為鄭州乃至整個中原地區(qū)樓市的大戰(zhàn)提供了充足的持續(xù)動力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業(yè)”已成為越來越多70、80、90后等“目標購房者”的共同選擇。
那么，回家置業(yè)要考慮哪些因素呢？首先，要熟悉周邊的配套情況，比如說環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等，教育配套也相當(dāng)重要。其次，要對項目的整體情況有詳細的了解，盡量選擇那些信譽好、品質(zhì)過硬、有實力的開發(fā)商的樓盤。
量價齊放春節(jié)前后成置業(yè)良機
農(nóng)歷新年即將到來，不少開發(fā)商趁年底打折優(yōu)惠以價換量。如位于鄭州棉紡路與工人路交會處的某大型樓盤，80平方米以下，可享受最低首付3萬元起的優(yōu)惠。
位于中原區(qū)建設(shè)路與秦嶺路交會處附近的某樓盤，110平方米優(yōu)惠后均價每平方米6000元，122平方米優(yōu)惠后均價每平方米5600元，具體一房一價。現(xiàn)已封頂。
另外，位于建設(shè)西路與秦嶺路交會處某大型國企開發(fā)的項目，現(xiàn)主推8號樓，均價每平方米7900元，目前享受開盤1萬抵3萬的優(yōu)惠。
開發(fā)商的主動放量、放價，不僅吸引了眾多剛需出手，也對新年樓市走勢增強了不少預(yù)期。
坊間普遍認為，2013年中國住房市場發(fā)展的總體趨勢是：穩(wěn)中有升，大穩(wěn)定中有小震蕩。在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、貨幣政策導(dǎo)向不變的大背景下，預(yù)計2013年房地產(chǎn)市場將好于2012年，呈現(xiàn)出“銷售增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈”的趨勢。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著年度銷售數(shù)據(jù)的陸續(xù)披露，2012年大部分房企銷售向好，資金狀況明顯改善。此外，新型城鎮(zhèn)化概念的提出，被認為是內(nèi)地樓市的重要利好因素，同樣成為購房者熱捧的原因。
