“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什么有人就著急一定要去買房子？還是預(yù)期變了。老百姓不要被開(kāi)發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期。”據(jù)本報(bào)報(bào)道，針對(duì)各界關(guān)注的樓市話題，本周二，在人代會(huì)豐臺(tái)團(tuán)分組審議時(shí)，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛表示，“對(duì)于房?jī)r(jià)上漲特別快的項(xiàng)目、租金上漲特別快的區(qū)域，可不可以取消它的稅收減免等優(yōu)惠政策？政府還是有手段的。目前北京市住建委正在研究。”

 

在市場(chǎng)買賣中，信息是自由交換的核心要素，然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的信息不對(duì)稱市場(chǎng)，由于買方信息量有限，賣方可以借助多次開(kāi)盤等方式人為制造房源短缺等信息，而市場(chǎng)的細(xì)微變化也會(huì)被輿論放大，反過(guò)來(lái)影響人們做判斷和決定的預(yù)期。

 

正因?yàn)轭A(yù)期重要，調(diào)控樓市預(yù)期一直是樓市調(diào)控的重要部分，在北京，樓市調(diào)預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商表示，調(diào)控部門對(duì)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證時(shí)申報(bào)的預(yù)售價(jià)格控制已經(jīng)非常嚴(yán)格。此外，在政策上，調(diào)控部門已經(jīng)明確表態(tài)當(dāng)前政策繼續(xù)堅(jiān)持，并釋放出“房地產(chǎn)調(diào)控政府還有手段”的信號(hào)，這為未來(lái)樓市調(diào)控新動(dòng)作埋下伏筆。

 

在眾多調(diào)預(yù)期的手段中，土地供應(yīng)增加最為惹人注目，今年1月份開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)就火熱起來(lái)。截至目前，1月份已經(jīng)成交了8宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中包括海淀玉淵潭等多宗熱點(diǎn)地塊，且還有多宗地塊等待出讓。土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交大幅增長(zhǎng)將為未來(lái)樓市提供大量可選擇的產(chǎn)品供應(yīng)，在嚴(yán)厲限購(gòu)政策不放手的政策之下，樓市價(jià)格出現(xiàn)價(jià)格瘋漲的基本面條件并不具備。