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  • 時(shí)評(píng):調(diào)控樓市預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始

    2013年01月25日 16:04
    來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
    “房子還是這些房子,供需還是平衡的,為什么有人就著急一定要去買房子?還是預(yù)期變了。老百姓不要被開(kāi)發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期。”據(jù)本報(bào)報(bào)道,針對(duì)各界關(guān)注的樓市話題,本周二,在人代會(huì)豐臺(tái)團(tuán)分組審議時(shí),北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛表示,“對(duì)于房?jī)r(jià)上漲特別快的項(xiàng)目、租金上漲特別快的區(qū)域,可不可以取消它的稅收減免等優(yōu)惠政策?政府還是有手段的。目前北京市住建委正在研究。”
     
    在市場(chǎng)買賣中,信息是自由交換的核心要素,然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的信息不對(duì)稱市場(chǎng),由于買方信息量有限,賣方可以借助多次開(kāi)盤等方式人為制造房源短缺等信息,而市場(chǎng)的細(xì)微變化也會(huì)被輿論放大,反過(guò)來(lái)影響人們做判斷和決定的預(yù)期。
     
    正因?yàn)轭A(yù)期重要,調(diào)控樓市預(yù)期一直是樓市調(diào)控的重要部分,在北京,樓市調(diào)預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始,不少開(kāi)發(fā)商表示,調(diào)控部門對(duì)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證時(shí)申報(bào)的預(yù)售價(jià)格控制已經(jīng)非常嚴(yán)格。此外,在政策上,調(diào)控部門已經(jīng)明確表態(tài)當(dāng)前政策繼續(xù)堅(jiān)持,并釋放出“房地產(chǎn)調(diào)控政府還有手段”的信號(hào),這為未來(lái)樓市調(diào)控新動(dòng)作埋下伏筆。
     
    在眾多調(diào)預(yù)期的手段中,土地供應(yīng)增加最為惹人注目,今年1月份開(kāi)始,北京土地市場(chǎng)就火熱起來(lái)。截至目前,1月份已經(jīng)成交了8宗經(jīng)營(yíng)性用地,其中包括海淀玉淵潭等多宗熱點(diǎn)地塊,且還有多宗地塊等待出讓。土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交大幅增長(zhǎng)將為未來(lái)樓市提供大量可選擇的產(chǎn)品供應(yīng),在嚴(yán)厲限購(gòu)政策不放手的政策之下,樓市價(jià)格出現(xiàn)價(jià)格瘋漲的基本面條件并不具備。
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