延續(xù)去年底的“翹尾“行情，1月來不僅多地樓市成交量?jī)r(jià)齊漲，房企頻頻融資和大手筆拿地的新聞更是讓市場(chǎng)擔(dān)憂房?jī)r(jià)將從此“一路上行”。而中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在昨日的視頻訪談中則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道直言，未來房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，區(qū)別只是“漲得快還是漲得慢而已”。他還建議，今年想要買房的人應(yīng)把握機(jī)會(huì)及時(shí)出手。

 

此前，住建部曾公開表示將繼續(xù)延續(xù)以限購限貸為核心的調(diào)控政策，不過，孟曉蘇則認(rèn)為調(diào)控政策并未抑制樓市上漲，并提出應(yīng)適當(dāng)放松。此外，對(duì)于各界熱議的城鎮(zhèn)化問題，孟曉蘇也表示，“在城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)業(yè)無疑仍將是支柱產(chǎn)業(yè)。”

 

談樓市調(diào)控：

 

限購未能遏制去年樓市上漲 建議放開限貸

 

2012年，中國(guó)樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。而孟曉蘇則評(píng)價(jià)稱，“2012年還是上漲的一年。”

 

孟曉蘇認(rèn)為，雖然2012年調(diào)控政策給予樓市不少束縛，“但是這種束縛沒有抑制住銷售量和銷售額的上漲，總體上還是豐收的一年，很多老百姓買到了房屋。”

 

但是他坦言，限購仍使得一些首套房的購買者被“堵在門外”，與此同時(shí)，長(zhǎng)期的限購也造成了房屋租金的上漲。

 

此外，孟曉蘇還指出，對(duì)老百姓的限貸政策已經(jīng)不必要了。“在限貸的情況下，老百姓依然拿現(xiàn)金買房，去年北京房屋銷售面積就增長(zhǎng)了10%。何不放開政策，讓老百姓能夠貸款買房呢？”

 

孟曉蘇說，過去時(shí)間年，住房抵押貸款不光幫助老百姓增強(qiáng)了購房能力，也推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給銀行帶來了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還給政府一個(gè)很好的調(diào)控手段。“現(xiàn)在調(diào)控過度了，最好的資產(chǎn)，不良率不到1%，你不貸給他，使老百姓缺乏一個(gè)杠桿，時(shí)間長(zhǎng)了也沒有用了。”

 

談房企“搶地”：

 

顯示了房企對(duì)于未來樓市的信心

 

2012年底土地市場(chǎng)出現(xiàn)火熱局面，房企紛紛出手搶地。在孟曉蘇看來，“房企這種買地潮，表現(xiàn)了他們對(duì)于樓市的信心。”

 

孟曉蘇坦言，去年房企購地量出現(xiàn)急遽下滑。往年房企購地量都應(yīng)該出現(xiàn)10%或以上的增長(zhǎng)，但是2012年反而出現(xiàn)了19.5%的負(fù)增長(zhǎng)。

 

“本來是正10%，現(xiàn)在變成是負(fù)19.5%，這兩者一加是30%的幅度。”孟曉蘇說，30%的土地購置減少，這不光造成了地方政府財(cái)政收入減少，而且造成了最重要的房屋生產(chǎn)資料土地的緊缺。

 

孟曉蘇表示，房企最重要的還是要保持均衡生產(chǎn)。“現(xiàn)在賣的現(xiàn)房都是兩年前建的，預(yù)售房也應(yīng)該是在一年前建的，要保證將來的新房供應(yīng)就一定要買地。”2012年下半年樓市情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企資金難題得以緩解，“房企目前表現(xiàn)出的這種買地潮，既表現(xiàn)了他們對(duì)于樓市的信心，也表達(dá)了他們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。”

 

談城鎮(zhèn)化：

 

改革是城鎮(zhèn)化最大紅利 房地產(chǎn)將成支柱產(chǎn)業(yè)

 

近期，城鎮(zhèn)化成為人們討論的熱點(diǎn)話題。 對(duì)于這個(gè)話題，孟曉蘇直言，城鎮(zhèn)化不光是“造城運(yùn)動(dòng)”，還包括戶籍制度改革、土地制度改革、城市資源均制分配和城鄉(xiāng)資源的同等交換等一系列的改革。“改革是城鎮(zhèn)化最大的紅利。”孟曉蘇說。

 

孟曉蘇認(rèn)為，中國(guó)居民對(duì)于住房有著旺盛的需求，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)大的內(nèi)在推動(dòng)力。在外需萎縮的情況下，這種內(nèi)在的推動(dòng)力，能夠有效地取代外需萎縮，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)的主動(dòng)力。而且老百姓買房還可以拉動(dòng)若干產(chǎn)業(yè)，這應(yīng)該作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。他說：“過去早就把它確定為支柱產(chǎn)業(yè)，今后它肯定還是支柱產(chǎn)業(yè)，在城鎮(zhèn)化過程中，它也無疑是支柱產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)化一定要有產(chǎn)業(yè)支撐。”

 

談集資建房：

 

其中“隱患”頗多 建議大中城市購房者仍選商品房

 

經(jīng)過6年波折，溫州首個(gè)集資建房項(xiàng)目從分房到最后的收益仍存在問題。業(yè)內(nèi)人士因此直言，合作建房很多，但從沒有真正成功的案例。

 

孟曉蘇表示，自己對(duì)于老百姓集資建房一事表示支持。但是他提醒說，第一，當(dāng)前集資建房已經(jīng)沒有了國(guó)家的政策優(yōu)惠，而且集資建房的群體僅僅相當(dāng)于一個(gè)房地產(chǎn)的小項(xiàng)目公司。第二，如果沒經(jīng)驗(yàn)，很可能會(huì)不如開發(fā)商建得好，但是如果找一批開發(fā)團(tuán)隊(duì)來建，集資建房的群體就會(huì)演變成了開發(fā)商的角色。第三，準(zhǔn)備集資建房的人是否了解建房的對(duì)象和操作方？他們會(huì)不會(huì)是騙子？“這里面有很多的不確定性。如果對(duì)方建的房子拖拖拉拉，這樣又會(huì)造成很多新的社會(huì)問題。”

 

雖然對(duì)集資建房表示支持，但是在孟曉蘇看來，面對(duì)諸多“隱患”，大中城市的消費(fèi)者還是應(yīng)該購買商品房或者保障房。

 

而對(duì)于“集資建房到底能不能省錢”的話題，孟曉蘇表示，“集資建房本身不能省地價(jià)，同時(shí)也沒有省稅費(fèi)。此外，它也有管理費(fèi)，所以只能說是提前拿錢換了時(shí)間成本，省下了開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)。但是，很多開發(fā)企業(yè)本身利潤(rùn)也不厚，總體我認(rèn)為集資建房可以搞，但是這個(gè)集資建房并不是個(gè)好辦法，做一段時(shí)間，大家就會(huì)碰壁。”

 

談未來房?jī)r(jià)：

 

一定會(huì)漲 區(qū)別只是上漲速度快慢而已

 

2012年下半年開始，房企頻頻掀起“搶地潮”，這在表現(xiàn)出房企對(duì)樓市預(yù)期向好的同時(shí)，高價(jià)地和高溢價(jià)地塊的頻頻出現(xiàn)也讓市場(chǎng)各方不禁擔(dān)心，會(huì)因此拉動(dòng)周圍的房?jī)r(jià)，以及新板塊房?jī)r(jià)的高企。而孟曉蘇對(duì)此也表示了相同的擔(dān)憂。

 

他認(rèn)為，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)因此“水漲船高”是無可避免的。

 

孟曉蘇說，數(shù)據(jù)顯示北京當(dāng)前的房屋均價(jià)為20700元每平，“如果真的是這樣的話，按現(xiàn)在買的地，如果要再進(jìn)入到未來的房?jī)r(jià)里面去，就要變成24700多塊錢了，要增長(zhǎng)不少，這是一個(gè)令人憂慮的現(xiàn)象。面粉賣得越來越貴，面粉貴了，面包要壓住，這個(gè)是不可能的。”

 

孟曉蘇還指出，房?jī)r(jià)不光取決于成本，還取決于供應(yīng)量。去年，全國(guó)住房新開工面積下滑了11.2%，“但是以往這個(gè)數(shù)據(jù)是上漲百分之二十幾，這樣兩者一相加，它又差了30%左右。供應(yīng)量減少，這又是一個(gè)很大的問題。所以很多人問我房?jī)r(jià)問題，我只能是說未來房?jī)r(jià)上漲問題不容樂觀，他一定會(huì)漲，只是快漲和慢漲而已。”