據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，萬科[簡介 最新動態(tài)]董事長王石出席達(dá)沃斯論壇時表示，萬科今年將往北美開展并購，首季度在美國將有投資項目落實，未來陸續(xù)在其他國家開展投資。業(yè)內(nèi)人士表示，眾多國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前出走海外，并非無奈之舉，而是因為現(xiàn)在在國外買房的中國人越來越多，這些企業(yè)在海外蓋樓，賺的其實還是中國人的錢。
萬科總裁郁亮透露，他們的國際化戰(zhàn)略制定很早。
郁亮：我們?nèi)ツ旮静恢繠股有轉(zhuǎn)H股可能性的時候，我們就制定了國際化策略。去年宣布成立了美國業(yè)務(wù)小組，相信今年也會落地。當(dāng)然國際化業(yè)務(wù)對萬科是一個嘗試性投資，目前我們在走一步看一步，在不斷摸索。
不僅是萬科，今年已有12家內(nèi)地房企在香港和新加坡發(fā)債融資，整體涉資超過350億，已超過2012年全年的一半水平，最新加入的是龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]。
為什么如此多的房地產(chǎn)企業(yè)出走海外，難道是因為國內(nèi)調(diào)控對市場打擊過大？王石否認(rèn)說，從長遠(yuǎn)來看，真正的房地產(chǎn)發(fā)展是在城市化過程中，現(xiàn)在中國城市化過程只有50%，相信中國城市化在達(dá)到70%之前，房地產(chǎn)市場發(fā)展不會停止。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭很直白地說：國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍歐美市場，其實最終賺的還是國內(nèi)投資者的錢。
楊紅旭：就目前看來我發(fā)現(xiàn)一些大企業(yè)他們?nèi)馔卣梗麄兪窍朐趪忾_發(fā)項目，但是希望國內(nèi)的人去買投資的項目，所以他們熟悉國內(nèi)的購房需求，在國外，尤其是像旅游地產(chǎn)，吸引國內(nèi)的有錢人，中產(chǎn)階級去買他們的項目。
據(jù)媒體報道，中國大陸客當(dāng)前正興起一股新的美國投資購屋熱潮——“隔海買房”。 美國的三大主要華裔聚集區(qū)，即紐約市區(qū)、洛杉磯周邊地區(qū)和北加州一帶的房地產(chǎn)市場近期刮起了一陣現(xiàn)金搶購風(fēng)潮，而其中來自中國的購房投資金額已經(jīng)超過了原先排在第一位的加拿大購房者的投資金額，業(yè)界人士將這股風(fēng)潮稱之為“中國風(fēng)”。
房地產(chǎn)資深專家韓世同認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)的海外戰(zhàn)略一舉三得，首先有利于減輕國內(nèi)樓市調(diào)控給企業(yè)發(fā)展帶來的消極影響，而目前歐美的金融危機還沒有過去，拿地價格比較低，在海外抄底也是個好機會。另外，地產(chǎn)企業(yè)還能借此學(xué)習(xí)國外的先進(jìn)經(jīng)驗。
韓世同：它出去并不完全是為了看中外面的市場，而是可能要看到外面的管理，適應(yīng)當(dāng)?shù)剡\作的模式，以及建筑的技術(shù)、風(fēng)格，以及這些方面的價值和意義可能更大。
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