要說北京土地市場的收官之拍，當(dāng)屬溢價率高達(dá)491%的通州梨園地塊。值得玩味的是，拿地之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強（微博）還曾對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，通州臺湖地價太高拼不起，但華遠(yuǎn)[簡介 最新動態(tài)]卻轉(zhuǎn)而以高溢價率奪得此地。這似乎也反映出，土地儲備成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)不得不突破的“軟肋”。
昨日（1月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部獲悉，除了長期增持土地外，在華遠(yuǎn)的長期戰(zhàn)略里，將適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)的投入，通過豐富產(chǎn)品線來平衡市場波動。
有接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)實際完成開復(fù)工面積為134萬平方米，而其目標(biāo)是今后幾年內(nèi)，年均開復(fù)工面積保持在180萬平方米以上，躋身“百億軍團(tuán)”，“這對2012年僅在公開市場獲得北京通州兩宗地塊的華遠(yuǎn)地產(chǎn)來說，挑戰(zhàn)不言而喻。”
去年公開市場獲地僅兩宗
近日，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，一談及拿地，任志強顯然有些急了。相比這位在公眾與媒體面前早已成為“明星”的任志強而言，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績卻與千億大鱷萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利相距甚遠(yuǎn)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)2011年年報顯示，公司營業(yè)總收入26.15億元，完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬平方米。
長期跟蹤華遠(yuǎn)地產(chǎn)的證券分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合同銷售額約為40億元，相比上年增幅將超過50%。顯然，業(yè)績增長為華遠(yuǎn)拿地提供了更多的資金支持；2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司實際完成開復(fù)工面積為134萬平方米，華遠(yuǎn)地產(chǎn)欲在三年內(nèi)挺進(jìn)“百億軍團(tuán)”，在今后幾年內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年均開復(fù)工面積就要能保持在180萬平方米之上。
180萬平方米的開復(fù)工面積對華遠(yuǎn)地產(chǎn)意味著什么？意味著每年將新增土地儲備30萬~50萬平方米（建筑面積），這對華遠(yuǎn)地產(chǎn)來說并非易事。北京土地市場動輒十幾億、幾十億的成交額已經(jīng)讓華遠(yuǎn)這個土身土長的“北京房企”深感無力。“我們真的拼不過他們啊。”在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，任志強道出無奈之言。也正因如此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年通過公開市場獲地僅有兩宗。
“2012年北京公告的土地有20多塊有了‘被公告’的指令，排名前五的企業(yè)就占到了市場的20%，并不是因為總量占了那么多，而是絕對市場的供應(yīng)太少。”在2013中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會上，任志強告訴記者，大體量地塊往往被大房企買走，剩下的才能留給小企業(yè)，但由于土地供應(yīng)極少，等到小企業(yè)可以買的時候，大企業(yè)已經(jīng)將產(chǎn)品賣了房子賺了錢，“這種惡性循環(huán)導(dǎo)致了我們供應(yīng)嚴(yán)重不足，或者是資不抵債。”
多元化產(chǎn)品平衡市場波動
“目前，持續(xù)增持土地已成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，就北京地區(qū)而言，華遠(yuǎn)更加重視城市成熟發(fā)展區(qū)、軌道交通沿線的城市近郊、以及具備資源的城市遠(yuǎn)郊。
但華遠(yuǎn)更大的布局似乎是在北京之外。據(jù)記者了解，目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長沙、青島三地儲備了近100萬平方米的土地。“在西安和青島的市場份額上，我們還是排在前五。”任志強表示。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，青島、西安和長沙三個城市是華遠(yuǎn)拓展外埠市場進(jìn)而全國性發(fā)展的起點，在持續(xù)擴(kuò)張土地儲備的同時，還將尋求進(jìn)入具有較大發(fā)展?jié)摿Φ钠渌鞘小?/div>
加緊拿地的同時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的戰(zhàn)略調(diào)整迫在眉睫?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從華遠(yuǎn)內(nèi)部人士獲悉，華遠(yuǎn)將有意加碼商業(yè)地產(chǎn)的投入，通過多元化產(chǎn)品來平衡調(diào)控所帶來的市場波動。
從目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)所開發(fā)的項目來看，高端樓盤占主流，包括在青島、西安以及長沙近百萬平方米的項目中，幾乎都是走高端路線。然而在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪中，多位房企人士都向記者表示，高端項目所受調(diào)控影響較重。以北京東四環(huán)一在售高端項目為例，其開發(fā)商告訴記者，每100組客戶中，將近85組客戶都受到限購的影響，沒有購房資格。
正因如此，通過加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以抵御風(fēng)險成為華遠(yuǎn)轉(zhuǎn)型的方向。除此之外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部人士還向記者透露，“除了房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營，資本運作也將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的另一大核心業(yè)務(wù)。”其表示，華遠(yuǎn)還將在市場上尋找機(jī)會，通過資產(chǎn)重組、兼并收購等方式擴(kuò)大公司發(fā)展規(guī)模。
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