REICO工作室運(yùn)用非競(jìng)爭(zhēng)型投入產(chǎn)出表，建立相關(guān)評(píng)價(jià)模型，對(duì)本世紀(jì)初以來(lái)我國(guó)居民居住需求和房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行考察和分析后發(fā)現(xiàn)，居民的居住需求是內(nèi)需中最大、增長(zhǎng)最快的最終需求。

 

根據(jù)REICO報(bào)告，2002-2011年，居住需求占內(nèi)需的比重最大，平均為16.7%，且總體呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)，2002年為15.9%，2011年上升到18.5%，平均每年上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，是內(nèi)需中上升最快的。這意味著內(nèi)需中居住需求增長(zhǎng)最快。

 

2002-2011年，居住需求中的住房需求占內(nèi)需比重平均為14.3%，其他居住(水、電和燃?xì)?需求占比平均為2.4%。住房需求比重總體上也呈明顯上升趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)需求占內(nèi)需的比重平均為10.9%，是內(nèi)需中占比最大的行業(yè)，2005年后占比逐漸上升，從8.6%提高到2011年的12.6%。。

 

2003-2011年居住需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率為23.8%，平均每年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住房需求在內(nèi)需中的貢獻(xiàn)率最大，平均每年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)。其間房地產(chǎn)業(yè)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率平均為12.4%，平均每年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.33個(gè)百分點(diǎn)。

 

國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)投資研究所投融資研究室主任岳國(guó)強(qiáng)表示，研究此數(shù)據(jù)是希望宏觀調(diào)控建立在符合客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不宜通過(guò)限制居住需求實(shí)現(xiàn)，根本的解決之道在于解決“我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中深層次的體制機(jī)制矛盾”。居住(住宅)需求注定是當(dāng)前及未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的內(nèi)需，住宅生產(chǎn)和居住服務(wù)部門(mén)是實(shí)實(shí)在在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)組成部分。REICO工作室預(yù)計(jì)，2013年房?jī)r(jià)總體仍將穩(wěn)中有升。

 

中國(guó)居民對(duì)房產(chǎn)強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)需求，已成為國(guó)際社會(huì)爭(zhēng)相拉攏的對(duì)象。意大利駐華大使近期接受記者采訪時(shí)說(shuō)，意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)也期待中國(guó)投資者。據(jù)介紹，意大利世通投資集團(tuán)已在中國(guó)直接設(shè)立了分公司，并接待了京津滬等城市的一批客戶。