說起金威啤酒，在深圳可謂家喻戶曉，但這個品牌或許將因為春節(jié)期間的一個公告而與深圳人訣別。

今年2月初，華潤創(chuàng)業(yè)發(fā)布公告稱，其已與粵海控股旗下的金威啤酒訂立協(xié)議，將收購該公司待售股份、待售公司股東貸款及待售債項，總代價約為53.84億元。

華潤創(chuàng)業(yè)此次收購的資產(chǎn)，共包括金威啤酒位于成都、東莞、佛山、汕頭、天津、西安的啤酒釀造廠和深圳二廠，及其有關(guān)啤酒業(yè)務(wù)的相關(guān)股東貸款及債項。

金威轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)

值得一提的是，華潤創(chuàng)業(yè)此次收購中并未涉及金威啤酒一廠，而據(jù)了解，該廠已被規(guī)劃為商業(yè)房地產(chǎn)項目。

資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計劃。

在出售啤酒業(yè)務(wù)資產(chǎn)后，金威還公布了一廠地塊的詳細(xì)項目開發(fā)計劃。金威表示，廠區(qū)周圍主要從事珠寶及裝飾珠寶產(chǎn)品設(shè)計、制造及銷售的業(yè)務(wù)，因此董事會認(rèn)為，在一廠發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)項目具備較好前途。

按金威公布的計劃顯示，該商業(yè)項目共分3期開發(fā)，預(yù)計2016年第一期落成，并開始進(jìn)行銷售和招租，2019年最后一期將會出租，項目整體投資金額將達(dá)36.2億元。

根據(jù)金威的計劃，在完全剝離啤酒業(yè)務(wù)后，其將轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)發(fā)展及投資。為配合新業(yè)務(wù)方向，金威啤酒也將改名為“粵海置地控股有限公司”。

另外，此次資產(chǎn)出售將為金威帶來約34.93億港元的收益，其中17.1億元人民幣將用于一廠商業(yè)項目的融資，另外10億元則用于未來的土地收購及其他房地產(chǎn)發(fā)展項目。

對于金威轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，深圳一位業(yè)內(nèi)分析稱，金威啤酒一廠地塊確實是一塊“寶地”，其所屬的布心片區(qū)目前還缺乏中高檔的商業(yè)設(shè)施；同時，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換，也將給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)利益。

該人士還提到，如果是金威自己運作該項目，將會給其未來的發(fā)展注入大量資金，但如果是由控股方粵?？毓蓙聿僮鳎鹜軌虻玫降睦婢拖鄬τ邢?。

而據(jù)一位接近粵海的人士指出，由于粵海持股金威啤酒的比例高達(dá)73.82%，此次對金威啤酒的資產(chǎn)進(jìn)行套現(xiàn)，是粵海整合旗下資產(chǎn)的部署，今后的商業(yè)項目無疑還是會由粵海自己主導(dǎo)。