“飛舊金山，萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)接機(jī)。13號(hào)，萬(wàn)科將簽署第一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。”這是王石2月11日的微博。雖寥寥數(shù)字，仍能窺見(jiàn)王石內(nèi)心興奮之情。

讓王石雀躍的是萬(wàn)科第一個(gè)國(guó)外投資項(xiàng)目 ——美國(guó)舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。同時(shí)，美國(guó)頭號(hào)房企--鐵獅門(mén)亦成為了萬(wàn)科最新的合作伙伴。

2月13日，是萬(wàn)科與鐵獅門(mén)正式訂立合資協(xié)議的日 子。 “早晨！萬(wàn)科登陸舊金山……”王石是這樣迫不及待的分享萬(wàn)科北美落地消息。

現(xiàn)在，上述合資項(xiàng)目萬(wàn)科及鐵獅門(mén)尚未透露過(guò)多具體內(nèi)容，僅就目前所披露信息，萬(wàn)科與特獅門(mén)北美合資項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓，一棟37層，另一棟42層，共包含655套單位，鐵獅門(mén)負(fù)責(zé)管理，相關(guān)財(cái)務(wù)信息仍未對(duì)外公布。

不過(guò)，據(jù)瑞士信貸2月18日?qǐng)?bào)告中描述，萬(wàn)科有意更多持有上述項(xiàng)目股權(quán)或達(dá)70%，而鐵獅門(mén)將保留該項(xiàng)目30%的股權(quán)。

而這只是萬(wàn)科精心繪制的海外棋局其中一步。

昨日，萬(wàn)科亦再次發(fā)布公告，公司B股轉(zhuǎn)H股的申請(qǐng)已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)及港交所受理。從成立海外事業(yè)部、買(mǎi)殼南聯(lián)地產(chǎn)、籌備B轉(zhuǎn)H、香港買(mǎi)地到遠(yuǎn)赴美國(guó)，不到一年的時(shí)間里，萬(wàn)科已逐步把國(guó)際化的夢(mèng)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實(shí)，且不斷提速。

萬(wàn)科日前指出：此次與鐵獅門(mén)的合作標(biāo)志著萬(wàn)科向海外市場(chǎng)的邁進(jìn)。萬(wàn)科希望該項(xiàng)目能使合作雙方發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)并實(shí)現(xiàn)互利共贏，未來(lái)萬(wàn)科將繼續(xù)在海外市場(chǎng)開(kāi)拓類(lèi)似的發(fā)展機(jī)遇。

移民潮與海外置業(yè)

鎖定新的一波移民潮與海外置業(yè)需求，這是目前萬(wàn)科走出去的初衷之一。

“國(guó)內(nèi)一些人已經(jīng)沒(méi)有買(mǎi)房資格了，那我們有沒(méi)有可能在境外做一些賣(mài)給中國(guó)人的房子呢？所以我們啟動(dòng)了萬(wàn)科國(guó)際化策略。”郁亮曾如此解釋?zhuān)?ldquo;中國(guó)人想去哪里，哪里的中國(guó)人最多，我們就去哪里，我們會(huì)研究這件事情。”

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的出臺(tái)，令不少有錢(qián)人喪失了在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的資格，他們開(kāi)始把目光更多地投向海外。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的移民潮也為萬(wàn)科創(chuàng)造了龐大的需求客戶(hù)。

資料顯示，2012年中國(guó)成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的最大買(mǎi)家，占了整個(gè)國(guó)際銷(xiāo)售額的11%。相關(guān)人士表示，中國(guó)人喜歡大城市，像洛杉磯、舊金山、紐約等城市特別受中國(guó)投資者歡迎。且與北京上海等城市相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)比較低也較穩(wěn)定。

“此輪移民潮很多都是投資房地產(chǎn)，在美國(guó)紐約尋找投資機(jī)會(huì)，使得未來(lái)有更成熟的業(yè)務(wù)計(jì)劃。”王石曾于2012年中作出過(guò)如此闡釋。
按照萬(wàn)科的設(shè)想，萬(wàn)科美國(guó)等海外業(yè)務(wù)是以服務(wù)海外華人為主，建立海外華人的社區(qū)。同時(shí)，其對(duì)于華人群體的了解和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化優(yōu)勢(shì)，將有助于公司在美國(guó)和其他國(guó)家開(kāi)拓業(yè)務(wù)。

國(guó)內(nèi)移民熱潮有增無(wú)減，中國(guó)客海外投資房產(chǎn)的熱情也更為高漲。但有一點(diǎn)必須關(guān)注的是，中國(guó)客的海外房產(chǎn)投資開(kāi)始引起當(dāng)?shù)乇就寥耸康牟粷M及抵觸。這是否會(huì)致使美國(guó)房?jī)r(jià)推高，令美國(guó)政府出臺(tái)相關(guān)壓制海外投資房產(chǎn)的措施，這股海外房產(chǎn)投資熱潮能不斷延續(xù)目前仍不得所知，但不妨先看看距離較近的香港。

就在國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策出臺(tái)不久，已開(kāi)始有部分內(nèi)地居民在香港尋找房產(chǎn)投資項(xiàng)目，“現(xiàn)在香港大部分的豪宅項(xiàng)目幾乎近50%的買(mǎi)家都是內(nèi)地人。”相關(guān)分析人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露。

隨著大量的內(nèi)地客涌入，香港樓市的成交價(jià)不斷攀高，香港人怨聲連連。為此香港政府不得不出臺(tái)一系列的調(diào)控措施，其中一項(xiàng)是針對(duì)香港居民以外買(mǎi)家的特別印花稅，達(dá)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的15%，這無(wú)疑把相當(dāng)大部分內(nèi)地客擋在門(mén)外。

值得一提的是，就在前不久，萬(wàn)科旗下萬(wàn)科(香港)才剛聯(lián)手新世界發(fā)展以34.34億港元拿下香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目。但已有相關(guān)分析人士對(duì)萬(wàn)科進(jìn)入香港的前景表示擔(dān)憂，除了國(guó)內(nèi)積累的大量客戶(hù)群體可能流失以外，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)更注重開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本預(yù)算、操控盤(pán)等開(kāi)發(fā)能力，這無(wú)疑是對(duì)萬(wàn)科的綜合運(yùn)營(yíng)能力提出挑戰(zhàn)。