“溫家寶今日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好樓市調(diào)控工作。提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。會議基本思路是制定年度房價(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度——喊話、干預(yù)預(yù)期的目的強(qiáng)于實(shí)際打壓意圖。

 

為何說喊話意圖更強(qiáng)？因從內(nèi)容上看暫無實(shí)質(zhì)性新政，價(jià)格控制目標(biāo)、考核問責(zé)、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)都是常規(guī)說法。此時(shí)開會原因：1、即將卸任的政府要表現(xiàn)得善始善終，仍在盡職盡責(zé)，回‘交接時(shí)期無人負(fù)責(zé)’之說法；2、最近市場的火爆的確給政府帶來巨大壓力，需回應(yīng)輿論呼吁3、馬上要換屆，好的輿論環(huán)境；4、估計(jì)即將上任的領(lǐng)導(dǎo)也擔(dān)心一線的火爆延伸到中小城市，給后面工作帶來難度；5、地方政府都在議論新一屆中央政府上臺后調(diào)控政策會不會變，本屆政府也希望給下屆政策定調(diào)，體現(xiàn)政策延續(xù)性，高層為穩(wěn)定秩序，以專門會議形式，給出一個(gè)回應(yīng)。

 

會議提到的完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等五條政策全是舊調(diào)重播，原因在于顧忌出臺新政策打擊太大，再使經(jīng)濟(jì)增長陷入困境，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈綿長復(fù)雜，涉及的投資需求太大。

 

盡管是內(nèi)容是‘重播’，喊話意圖大，但部委和地方政府是要有所表示的，估計(jì)地方政府會表態(tài)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限購，會讓本省原本不在限購范圍的個(gè)別城市出臺限購措施，銀監(jiān)會會重申限貸，規(guī)定內(nèi)容不會變化太大；財(cái)政部和稅務(wù)總局會重提擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但這很難，再搞幾個(gè)試點(diǎn)也無意義。

 

因部委和地方政策未出，還很難估計(jì)影響。我認(rèn)為傳說中的二手房稅收、二套房貸款政策出臺的可能性不大，不會那么嚴(yán)厲。地方政府也無勇氣嚴(yán)政，因要保增長、就業(yè)、財(cái)政收入。中小城市市場恢復(fù)會受到抑制，但恐慌期應(yīng)不會太長，本屆政府讓下屆政府執(zhí)行其政策，其過程難以約束。

 

打壓——恢復(fù)——打壓，不斷重復(fù)的過程印證了我在清華、北大、長江等房地產(chǎn)總裁班反復(fù)強(qiáng)調(diào)的今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡——顛簸性前行。這是制度內(nèi)在矛盾以及市場與文化沖突帶來的結(jié)果，無人能改變，不管誰做最高領(lǐng)袖，因?yàn)槁殬I(yè)經(jīng)理人決定不了發(fā)展道路！”。